每經編輯 每經記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經記者 徐杰 發(fā)自浙江

旗下已擁有海亮股份（002203，SZ）和四川金頂（600678，SH）兩家上市公司的浙系民企海亮集團，近期在資本市場上“再下一城”。

4月10日，港股科浪國際（02336，HK）發(fā)布公告稱，其大股東已向內地大型民企海亮集團出售7.5億股股份，作價4.19億港元，占已發(fā)行股69.83%?？评藝H隨之易主，海亮集團成為新主人。

對于目前已在滬深兩市各有一上市平臺的海亮集團來說，此番入主，外界亦多有猜測，或是為了實現(xiàn)旗下地產業(yè)務的上市。數據顯示，近3年來，海亮地產業(yè)績由26億元增至153億元，可謂中國地產界名副其實的黑馬。

地產業(yè)務或借道上市/

海亮集團此次控股科浪國際，市場不少分析認為，或與其旗下地產業(yè)務有關。

2003年，海亮集團正式進入房地產行業(yè)，截至2013年底，擁有總資產超300億元，近三年更是獲得發(fā)展迅猛，2011~2013年銷售額分別為26億元、53億元、153億元，每年增幅超過100%，從諸暨一家名不見經傳的小房企，一舉躍入全國房企50強之列，作為海亮集團的支柱產業(yè)之一，房地產業(yè)務何時上市頗受市場關注。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述公告顯示，交易完成后科浪國際董事會將作出調整，周迪永獲委任為執(zhí)行董事，其正是海亮地產的總裁，這令市場充滿想象空間。

公告披露，周迪永現(xiàn)年37歲，盡管系屬浙江大學土木工程碩士學院的理工科畢業(yè)，但卻進入了華潤（集團）有限公司大連項目公司從事市場營銷，爾后進入同為浙江諸暨老鄉(xiāng)的馮海良的海亮集團，最早在寧夏海亮房地產有限公司任職，可謂海亮地產的開拓者之一。

2013年底，當有媒體問到海亮地產的上市計劃時，周迪永曾表示，“要上市也不難，關鍵看付出什么樣的代價。比如說在香港，可以在半年內完成幾家公司的收購?！?/p>

對于海亮地產自身發(fā)展而言，盡管近年來發(fā)展迅猛，但隨著企業(yè)規(guī)模的擴張，資金需求的強烈度不言而喻。

《每日經濟新聞》記者了解到，截至今年4月份，海亮地產已進駐上海、重慶、杭州、蘇州、合肥、南昌、濟南、成都等25座重要城市，共涉及70余項目，全國化戰(zhàn)略布局不斷完善。就在去年，海亮地產在土地市場動作頻頻，投資規(guī)模達121億元，公司有高層曾公開表示，今年預計投資規(guī)模會在150億元以上。

有業(yè)內專家認為，隨著當前房地產市場分化加劇，部分城市和地區(qū)的風險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險，減小對房地產融資力度。因此，2014年房企將承受較大資金壓力。

就在A股市場，在銀行收緊信貸、房企資金壓力陡增的當下，不少上市房企也紛紛上報再融資方案。據《經濟觀察報》報道，截至3月26日，除中茵股份和天?；ǘㄔ龇桨斧@審核通過，3月17日的綠地集團借殼金豐投資（600606，SH）預案亮相外，共有35家上市房企地產公司發(fā)布了定增預案，待募集金額1235.66億元。目前，仍有多家房企正在排隊接受證監(jiān)會審核。

對于市場猜測海亮地產將借殼上市一事，昨日（4月17日）海亮地產方面回復稱，公司雖然已經確定上市計劃，但目前尚未明確是否借用科浪國際這一平臺。

據科浪國際上述公告顯示，要約人將制定該公司的長期業(yè)務計劃及策略，發(fā)展其他商機以及考慮進行任何資產出售，資產收購、業(yè)務整頓、業(yè)務撤資、籌資、業(yè)務重組及/或業(yè)務多元化發(fā)展。

對于科浪國際的未來發(fā)展，4月16日，《每日經濟新聞》記者聯(lián)系了海亮集團媒體接待相關部門，但未能獲得回應。

開發(fā)模式存一定風險/

海亮地產的黑馬表現(xiàn)備受業(yè)界關注，其發(fā)展模式到底如何？

周迪永4月1日在接受 《浙江日報》專訪時表示，海亮地產發(fā)展迅速的“秘訣”主要包含幾點，首先，選擇全國性發(fā)展戰(zhàn)略，避免出現(xiàn)專注于一個城市帶來的競地溢價風險，其二是周轉速度快，產品一直以“剛需”為主，很少涉足高端地產和商業(yè)綜合體。產品線集中有利于產品標準化，可以大大減少設計時間，包括管理流程。所以，海亮地產從拿地到動工的時間非常短，項目周轉非常快。

然而，不難發(fā)現(xiàn)，海亮地產全國型發(fā)展戰(zhàn)略的地區(qū)選擇多集中在合肥、蘇州、南昌等三四線城市，而這些區(qū)域正令市場產生供應過剩的擔憂。

國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所研報稱，為規(guī)避一線和部分二線城市限購、限價、限貸等調控政策的影響，不少房地產開發(fā)企業(yè)紛紛到二三四線城市拿地，住房開發(fā)規(guī)模大幅增加，三四線城市的住房庫存不斷增大，不少城市去庫存化周期平均達到14~16個月，面臨去庫存周期拉長的階段性供給過剩問題。

安信證券的研報同樣認為，當前房地產市場一方面商品住宅的銷售增速開始明顯下降，沒有人口持續(xù)流入的三四線城市需求不足已經顯現(xiàn)，龍頭企業(yè)也難以保持以往較好的銷售業(yè)績，面臨著銷售增速下滑以及拿地成本大幅上升的局面。

中國指數研究院（華東）研究總監(jiān)曹旭東此前接受《中國房地產報》采訪時表示，海亮地產確實屬于崛起中的黑馬，從其土地儲備和資金實力看，都能夠支撐其快速擴張。不過，需要防范的風險是，一旦房地產形勢惡化，則可能面臨“卡殼”風險。

此外，2013年以來，隨著房地產整體形勢的轉變，高周轉的開發(fā)模式成為越來越多的開發(fā)商搶占市場的“法寶”，海亮地產也不例外。雖然高周轉能使房企快速獲得銷售業(yè)績，但也帶來資金、質量、擴張等風險。

有房地產業(yè)內人士向記者稱，港股市場的投資者除了看重房企的周轉率和規(guī)模增長外，更看重利潤率和負債率，如果出現(xiàn)規(guī)模擴張，但核心利潤率下降，負債率上升了，投資者將不認可這種靠犧牲利潤去換來的規(guī)模。

而海亮地產有關負責人表示，公司項目之所以選擇二三線城市為主，是因為這些城市的人口密集。