每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

清明小長假已過，全國樓市供需格局正在悄然發(fā)生轉變。

中原地產(chǎn)報告數(shù)據(jù)顯示，4月首周，全國主要54城市合計住宅簽約套數(shù)為3.84萬套，同比下降比例達32%，環(huán)比3月同期下降比例為17%。4月初市場延續(xù)了一季度的冷清局面。

與此同時，北京在二手房和新建住宅成交上均未見起色。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，有20個城市房地產(chǎn)庫存創(chuàng)下近5年的歷史新高。

54城住宅成交量同比跌三成

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月7日，54城市合計住宅簽約套數(shù)為38420套，同比下降比例達32%，而在1月和3月的首周這一數(shù)據(jù)分別為45033套和46397套。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，近期因部分城市的樓市傳出降價的消息，看空樓市的聲音此起彼伏，市場預期發(fā)生了微妙的變化，業(yè)主心態(tài)因此有所弱化，加之近期信貸持續(xù)收緊對需求釋放和市場信心影響顯著，“雙重不利因素影響下，3月份的小陽春成色不足。4月也很難樂觀?！?/p>

成交不足帶來的另一個副作用就是庫存上升。截至3月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長16.3%。

嚴躍進表示，3月份，20個城市新建商品住宅存銷比為11.9，這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。而在2月份，該存銷比的數(shù)值為10.9個月。自2013年4月份以來，存銷比基本表現(xiàn)出震蕩上行的態(tài)勢。

目前有些地方降價推盤已經(jīng)影響到房企在一線城市的經(jīng)營策略。嚴躍進說，一線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。相比二三線城市，一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快，月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

“相比三四線城市中小房企扎堆，一線城市大部分都是上市房企，對業(yè)績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現(xiàn)暴跌?！睆埓髠フf，這些因素的存在導致了一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。

嚴躍進分析說，經(jīng)過1~2月因春季因素而導致的庫存略減后，3月份開始整個庫存走勢繼續(xù)增長。高庫存自然會帶給房企壓力，因此加快庫存去化將成為二季度的優(yōu)先目標。

樓市小陽春落空

一向被視為房地產(chǎn)市場風向標的北京對市場的反應十分明顯，此前期待的樓市小陽春行情也并沒有如期出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，截至4月7日，年內(nèi)北京新建商品房住宅僅成交1.2萬套，合計簽約金額僅414.1億元。相比2013年同期的672.1億元。同比下調(diào)了38.4%，2014年全年成交額可能自2011年來首次跌下2000億元。

二手房方面跌幅更加明顯，截至4月7日，北京二手房住宅簽約套數(shù)為24422套，同比2013年的73464套，跌幅高達66.7%。

4月首周新房網(wǎng)簽量僅為771套，環(huán)比下跌46.4%，是春節(jié)假期后交易量最少的一周；二手房成交量為1815套，環(huán)比下跌18.6%。

二手房價格已經(jīng)從12月來連續(xù)3個月陰跌。信貸收緊、自住房供應，是影響北京樓市最關鍵的兩項政策。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從近兩周成交量下跌的趨勢來看，北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加劇的態(tài)勢，在限購限貸將進一步從緊的市場預期下，預計今年樓市4月間的樓市小陽春將很難出現(xiàn)。

他判斷，如果4、5月樓市成交低迷的情況持續(xù)，二季度成交量依舊疲軟的情況將是大概率，北京房價，尤其是周邊樓盤價格將很有可能迎來回調(diào)。

不過，鏈家地產(chǎn)分析師張旭認為，在當前整體偏冷的市場形勢下，短期內(nèi)可能會促使成交均價出現(xiàn)小幅下降，但有需求的購房者并不會一直觀望下去，而業(yè)主能夠承受的降價幅度也是有限的，在整體供需水平的支撐下，未來房價大幅下降的可能性不大。