每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

3月28日，南京迎來(lái)“限地價(jià)限戶型”新政后的首次土地出讓?zhuān)病拔稹?0.47億元。

昨日（4月3日），“新政”后的第二場(chǎng)土地出讓在南京舉行，吸引了包括中南建設(shè)、棲霞建設(shè)和招商地產(chǎn)等17家房企的參與，最終4幅地塊共“吸金”47.71億元，其中保障房建設(shè)資金達(dá)到1.6億元；此外出讓的4幅地塊中，有3幅的最后成交價(jià)超出了最高限價(jià)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次出讓的4幅地塊，有3幅來(lái)自江寧，1幅來(lái)自南京城東板塊。其中位于城東麒麟科創(chuàng)園的G12地塊有6家房企參與競(jìng)拍，江寧東山的G13地塊有9家房企報(bào)名競(jìng)拍，空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的G14和G15分別有7家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍。這也是2014年以來(lái)，南京土地拍賣(mài)參與競(jìng)拍開(kāi)發(fā)商最多的一次。

G12地塊出讓面積為129215.50平方米，掛牌起始價(jià)為17.6億元，最高限價(jià)為25.5億元。該地塊吸引了包括招商局地產(chǎn)、朗銘、新城地產(chǎn)、棲霞建設(shè)、江蘇中南建設(shè)和無(wú)錫金科等房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)奪，最終中南建設(shè)以25.7億元奪得。該地塊最高限價(jià)的樓面價(jià)為7048元/平方米，加上保障房建設(shè)資金，最終的成交樓面價(jià)為7103.3元/平方米。

據(jù)了解，此次出讓最吸引眼球要屬于來(lái)自南京江寧東山稀缺宅基地——G13地塊，出讓面積為28136平方米，掛牌起始價(jià)為3.83億元，最高限價(jià)5.51億元。該地塊起拍樓面價(jià)為6806元/平方米，最高樓面價(jià)為9792元每平方米。經(jīng)過(guò)23輪的競(jìng)爭(zhēng)，愛(ài)濤置業(yè)最終以6.11億元競(jìng)得。而G15地塊得起拍總價(jià)為6.47億元，最高限價(jià)9.32億元。最終被綠色未來(lái)以10.12億元奪得。

此外，G14地塊出讓面積為110872平方米，起拍總價(jià)為4.28億元，最高限價(jià)6.18億元。報(bào)名G14地塊的開(kāi)發(fā)商有昆侖恒基、招商局、新城地產(chǎn)、正榮、朗銘、綠色未來(lái)、金利等7家房企。最終該地塊被手持2號(hào)牌的招商地產(chǎn)以5.78億元奪得，這也是此次出讓中唯一沒(méi)有到達(dá)最高限價(jià)的地塊。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“新政抑制了地價(jià)的上漲，從而會(huì)穩(wěn)定南京的樓市；高出最高限價(jià)的1.6億元用來(lái)做保障房建設(shè)，也有利于緩解南京保障房的壓力?！?/p>