每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

住在北京通州楊閘的白領(lǐng)小陳最近有件高興事：房租沒漲。他租住的一間主臥租金為1660元/月，3月末到期，中介提出要漲價(jià)5%。“我們套房內(nèi)，有一間一直沒出租出去，考慮到這點(diǎn)，我就對(duì)中介說，不漲就租，漲就搬家，中介最終同意了?！毙￡愖蛉眨?月2日）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

近3年來，北京房租一直處于不斷上漲態(tài)勢(shì)，但這種現(xiàn)象今年有了明顯改觀。鏈家地產(chǎn)市場研究部報(bào)告顯示，今年一季度北京房租平均累計(jì)漲幅為-0.60%，是近5年同期首次出現(xiàn)負(fù)增長。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至3月30日，2014年3月份租賃成交量環(huán)比增長27.8%。今年一季度成交量較去年四季度增長21.9%。但從日均成交量走勢(shì)上看，一季度成交旺季較去年有所提前。

鏈家市場研究部張旭告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，造成這一現(xiàn)象的原因，主要是由于今年春節(jié)較為提前。但今年租賃旺季的整體需求釋放程度不及去年，節(jié)后日均成交量較節(jié)前增長了70%左右，去年節(jié)后漲幅為82%，換租需求有所減少。預(yù)計(jì)4月租賃市場成交量將明顯回落。

在旺季不旺的背景下，北京房租水平較平穩(wěn)，3月份平均租金為59元/平方米，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲4.6個(gè)百分點(diǎn)。一季度平均租金為59.1元/平方米，較去年四季度上漲1.4個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比上漲5.5個(gè)百分點(diǎn)，均處于近年較低水平。

張旭分析稱，目前租金已處于較高水平，在當(dāng)前物價(jià)形勢(shì)下，租客的承受能力已經(jīng)達(dá)到一定程度，與業(yè)主出現(xiàn)心理博弈。近兩年租金漲幅都持續(xù)收窄，這也導(dǎo)致因租金上漲而被迫換租的客戶有所減少。

記者走訪位于北京南二環(huán)的蒲黃榆地區(qū)的幾家中介時(shí)，工作人員普遍反映目前房租十分平穩(wěn)，其中一個(gè)重要原因是房源增加。

中介工作人員小周表示，一處以一居和開間為主的小區(qū)現(xiàn)在可租房源就有幾十套，而在前兩年，該小區(qū)的房子只要出來一套就能立刻出手。

鏈家統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京的日均新增客源房源比為1.9∶1，遠(yuǎn)低于往年同期水平。一季度新增客源房源比為2∶1，而2013年和2012年同期的比值分別為2.06∶1和3.04∶1。

張旭稱，買賣市場的冷淡促使租賃房源的釋放相對(duì)穩(wěn)定和充足。目前各界對(duì)于房價(jià)下跌的預(yù)期較強(qiáng)，若需求觀望情緒持續(xù)加重，一部分不著急賣房的業(yè)主可能由售轉(zhuǎn)租，租賃市場房源量或?qū)⒗^續(xù)增加。

此外，北京近兩年新地鐵線路通行以及郊區(qū)樓市興起也起到分流作用。