每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

昨日（4月1日）凌晨，克而瑞發(fā)布了 《2014年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP50》排行榜，上榜房企的銷(xiāo)售金額可以用慘淡來(lái)形容。第50名房企的銷(xiāo)售金額，較前一年的第50名企業(yè)下滑了25%；銷(xiāo)售額排第20名的企業(yè)，也比去年同一位置的企業(yè)少20%。

與此同時(shí)，企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)卻普遍提高。其中，富力上調(diào)的最多，達(dá)到66%；其余如綠地、建業(yè)、旭輝、越秀等房企的銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)幅度也達(dá)到40%以上。

億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心副主任張化東對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，按照目前的趨勢(shì)，綠地、萬(wàn)達(dá)等行業(yè)龍頭要在今年完成2400億元的指標(biāo)有不小的難度。按照以往的慣例，如果全年銷(xiāo)售目標(biāo)是2400億元，那么一季度至少要完成480億元。如果這個(gè)勢(shì)頭繼續(xù)，那么綠地或者萬(wàn)達(dá)超過(guò)萬(wàn)科，登頂成為行業(yè)“新老大”的可能性將微乎其微。

克而瑞發(fā)布的研究報(bào)告稱，三方面因素導(dǎo)致一季度房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳。

原因之一是，銀行“錢(qián)緊”削弱了剛需購(gòu)房者的支付能力，往年一季度銀行信貸政策放松的現(xiàn)象在2014年一季度并沒(méi)有如期出現(xiàn)，取而代之的是首套房貸款利率的上浮、放款周期的延長(zhǎng)。

另一方面“樓市崩盤(pán)論”被大肆渲染，影響了購(gòu)房者信心。杭州、常州等城市部分項(xiàng)目降價(jià)以及樓市遭遇拐點(diǎn)等報(bào)道，讓購(gòu)房者持續(xù)觀望。

企業(yè)自身因素的影響也是重要因素，部分房企在一季度春節(jié)過(guò)后還在對(duì)企業(yè)全年策略進(jìn)行調(diào)整，并未開(kāi)始集中供應(yīng)；而另一部分已經(jīng)有所動(dòng)作的企業(yè)，即使是在3月市場(chǎng)尚未全面回暖的情況下，多個(gè)城市仍舊出現(xiàn)了當(dāng)日售罄的熱銷(xiāo)項(xiàng)目。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)就表示，目前完成全年指標(biāo)最差的首創(chuàng)和建業(yè)等企業(yè)因?yàn)槭軅鹘y(tǒng)淡季影響，目前還沒(méi)有大面積地推盤(pán)入市，這也間接影響到了他們的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)完成情況。

首創(chuàng)置地董事長(zhǎng)劉曉光此前也表示，“1~2月銷(xiāo)售排期較少，另外有10億認(rèn)購(gòu)換簽訂在2月份后。”他表示，完成全年指標(biāo)應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商看淡后市。旭輝董事長(zhǎng)林中就認(rèn)為，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比上半年還要差?；谶@樣的考慮，旭輝幾乎是從1月份元旦開(kāi)始就不斷開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，并因此完成了24%的銷(xiāo)售目標(biāo)。

張化東說(shuō)，今年的市場(chǎng)很有可能是“兩頭高，當(dāng)中低”。但這個(gè)“頭”并不是歲末，也有可能是在明年的年中。在這樣的情況下，實(shí)際持類(lèi)似富力、旭輝觀點(diǎn)，在今年一季度大批推盤(pán)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商會(huì)是受益者。

由于去年底，萬(wàn)達(dá)、綠地兩家房地產(chǎn)企業(yè)都將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定在了2400億元上，業(yè)界中相當(dāng)一批人士認(rèn)為，萬(wàn)科的龍頭位置會(huì)被綠地或者萬(wàn)達(dá)在今年取代。

但從一月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，遠(yuǎn)不是那么回事。整個(gè)一季度，萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額達(dá)到528.1億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)綠地的340億元和萬(wàn)達(dá)的186.4億元。

分析認(rèn)為，一季度的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)反映出萬(wàn)科在把握市場(chǎng)節(jié)奏，迅速推出產(chǎn)品銷(xiāo)售上的能力的確要比其他房企更強(qiáng)。地產(chǎn)行業(yè)的老大之爭(zhēng)的懸念因此得以延續(xù)，萬(wàn)達(dá)和綠地能否實(shí)現(xiàn)追上萬(wàn)科？