每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

昨日（3月26日），北京土地市場再次開閘，大興區(qū)、平谷區(qū)各有一宗土地入市。與之前北京土地市場整體火熱形成反差的是，上述兩宗地塊呈現(xiàn)“一熱一冷”的分化現(xiàn)象。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)，年內(nèi)北京土地出讓金額已突破700億元。相比去年一季度的480億元明顯上漲，也創(chuàng)造了歷史同期的最高點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在北京樓市降溫的同時，土地市場也逐漸出現(xiàn)“退燒”跡象，北京后續(xù)土地市場可能逐漸分化，熱門地塊競爭依然白熱化，而部分遠(yuǎn)郊地塊因為受自住房供應(yīng)影響，競爭力度可能會下調(diào)。

兩塊地冷熱不均

據(jù)了解，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX-07-0201-0040等地塊R2二類居住用地以“六通一平”形式供地。

該地塊總建筑面積為236579平方米，出讓起始價為17.75億元。本次出讓宗地將配建建筑面積不少于25800平方米的“限價商品房”和不少于146300平方米的“定向安置房”。

據(jù)現(xiàn)場媒體報道，有恒大、保利首開聯(lián)合體、中鐵建、K2、三元置業(yè)、泰禾等6家房企參與競拍，經(jīng)過48輪競價達(dá)到價格上限26.45億元，轉(zhuǎn)競自住房。

最終中鐵建以總價26.45億元、配建1.9萬平方米自住型商品房的代價斬獲。溢價率達(dá)49.01%，自住型商品房銷售限價19000元/平方米。

張大偉給記者算了一筆賬，商品房住宅部分在未競爭自住房的情況下，面積為60518平方米。減去定向安置房、限價商品房、自住房、幼兒園用地等不可售部分，商品房住宅合計剩余41518平方米。

除去定向安置房、限價商品房、自住房可回收的成本，商品房住宅部分承擔(dān)的土地成本合計為14.35億元，樓面價達(dá)3.456萬元/平方米。舊宮區(qū)域目前商品房銷售均價在3萬元左右，樓面價依然超過了房價。

與舊宮地塊的火熱相比，平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)地塊的出讓，可謂讓業(yè)內(nèi)大跌眼鏡。

據(jù)了解，現(xiàn)場僅有中弘、永同昌和K2等3家房企參與競價，最終，中弘股份以一輪競價，8.27億元的總價拿下該地塊，溢價率僅為1.4%。初步計算，該宗地的成交樓面價為3953元/平方米，遠(yuǎn)低于最近該地區(qū)成交的地塊價格。

中弘股份副總裁、董秘金潔在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此地塊的未來規(guī)劃，是做成一個配套齊全類似于小鎮(zhèn)的低密度住宅項目。北京的土地市場是往外輻射的，其目的就是為了平抑房地產(chǎn)價格。

多地土地市場轉(zhuǎn)冷

由于樓市的“倒春寒”，土地市場也受其影響轉(zhuǎn)冷。

3月20日，原定于當(dāng)日上午拍賣的津西青(拍)2013-03號宗地，因僅有保利和金融街兩家房企報名競拍，不符合拍賣要求而故取消。該地塊起拍價5.95億元。

3月19日，上海松江區(qū)三幅緊鄰的住宅地塊集中出讓，平均成交樓板價11364元/平方米，較去年恒大地產(chǎn)在上述地塊旁邊拿下的一幅地塊低1100元/平方米。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，去年3月份，一線城市土地出讓金為320億元，而截至3月25日，今年3月份土地出讓金僅84.5億元。

今年以來，10大標(biāo)桿房企合計拿地額為776億元，僅相當(dāng)于2013年拿地額3885億元的20%，大部分標(biāo)桿房企放緩拿地。

張大偉稱，從一二線土地市場看，降溫趨勢已經(jīng)形成，但熱門地塊預(yù)期依然處于高位，整體土地市場的分化可能會加劇，后續(xù)“地王”與“冷門”可能并存于一二線土地市場。

樓市銷售放緩，購房者觀望，使得地價不會持續(xù)堅挺：信貸的收緊不僅影響成交，也約束了開發(fā)商拿地的資金，回款變慢，使得部分企業(yè)在土地市場難以維持高投入。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前中小房企更無暇顧及拿地，求生存將比獲取土地更顯迫切，這將使得土地市場的兩級分化加大。