“房地產(chǎn)企業(yè)中，央企、國企之所以能屢屢成功奪地，是因為這些房企與大多數(shù)中小房企和民營房企從最開始就不在同一個起跑線上”。一位精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與融資的律師對《證券日報》記者表示，“價格競拍只是一種程序公平，但實際上國企的資金成本要比中小房企低得多，兩類企業(yè)對于同一個地塊測算出來的盈虧平衡點也是不一樣的，報價的底氣自然也不一樣”。

“別看銀行是金主，但多數(shù)情況下都是銀行主動爭取成為國企、央企類房地產(chǎn)企業(yè)的核心銀行，而最主要的手段自然是降低貸款利息”，一位城商行有關(guān)人士的話也印證了上述資深律師的觀點，“現(xiàn)在貸款端已經(jīng)實現(xiàn)利率市場化，部分銀行寧可微利、甚至是不賺錢也要爭奪客戶”。

國企頻頻爭奪地王

今年3月10日，《證券日報》曾經(jīng)刊發(fā)《國企爭搶地王不手軟》，相關(guān)報道，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，2010年以來，各大國有企業(yè)爭得北京市、上海市、廣州市、珠海市以及南京市等城市的地王達到10個以上，實際數(shù)量可能遠遠不止這些。

其中，涉及中國兵器集團子公司、中國遠洋旗下的子公司、中信地產(chǎn)、中國中冶旗下中冶置業(yè)、保利地產(chǎn)、中鐵建工集團深圳投資有限公司、中糧地產(chǎn)、華潤置地等。

上述國企和央企多與銀行“相交甚深”，例如中國兵器集團就曾經(jīng)與中國進出口銀行和中國銀行等銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，與中國銀行的合作規(guī)模高達500億元。其余國企也大多擁有數(shù)家銀行的高額授信額度，其中多家與銀行有股權(quán)關(guān)聯(lián)的關(guān)系。

此外，上述國企中的保利地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)均為上市公司，其財務(wù)報告也顯示出銀行力挺。