每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在政府抑制房價(jià)過快上漲的同時(shí)，南京的房貸市場一再收緊。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前南京首套房貸款利率優(yōu)惠已基本取消，基準(zhǔn)利率成為最低貸款利率，不少銀行甚至大幅上調(diào)利率，最高達(dá)30%。此外，距離南京不遠(yuǎn)的合肥，首套房貸款利率也開始收緊，不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也有部分銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)5%至10%。

首套房貸利率最高上浮30%

從去年6月流動性緊張開始，銀行放貸的閘門便一直處于“滴水”狀態(tài)，部分銀行甚至關(guān)閉閘門，暫停供貸。

南京江寧板塊一家房企負(fù)責(zé)人江經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此前樓盤和幾家合作的銀行，針對部分優(yōu)質(zhì)客戶還存在一定的折扣，但是春節(jié)之后折扣開始取消。“春節(jié)前合作的銀行還會出現(xiàn)95折的優(yōu)惠，針對一些優(yōu)質(zhì)客戶可能會有9折優(yōu)惠，但是現(xiàn)在別說優(yōu)惠了，貸款能及時(shí)下來就不錯了。”

招商銀行一名客戶經(jīng)理表示，目前行里已經(jīng)基本不做房貸業(yè)務(wù)了，“如果實(shí)在想做，我可以幫你申請，不過利率肯定要上浮10%以上”。

除了貸款利率大幅度上浮，放款速度也比以前慢多了。據(jù)了解，交通銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等12家銀行對于春節(jié)后辦理的首套房貸款申請，下款時(shí)間至今未給出明確答復(fù)。

“從目前趨勢看，首套房貸款利率上浮將會在各大銀行進(jìn)一步擴(kuò)圍，今年基準(zhǔn)利率貸款的可能很少，下款速度放緩的局面也不會改變。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初說。

合肥房貸利率上浮5%~10%

除了南京，合肥的首套房貸款也在進(jìn)一步收緊。

春節(jié)之前，合肥部分銀行對首套房貸款還有優(yōu)惠，但是進(jìn)入2月下旬，利率優(yōu)惠開始逐步取消，其中有7家銀行在2月宣布貸款利率上浮。到了3月這種趨勢愈演愈烈，3月10日，建設(shè)銀行安徽分行宣布首套房貸利率上浮5%。

雖然與南京相比，合肥的首套房貸款利率上浮并不高，但是合肥一位房地產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人表示，“實(shí)際上，目前各家銀行的狀況都差不多，整個市場的大環(huán)境都不樂觀，現(xiàn)在基本上首套房貸利率都是上浮10%”。

“合肥的市場依然是剛需占主流，這部分人群對于房貸首付和利率較為敏感，因此，未來市場資金如果持續(xù)收緊，可能會對這部分需求造成一定的抑制，樓市風(fēng)險(xiǎn)也將相應(yīng)提高。”合肥同筑地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事朱杰分析稱。