每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

2013年，萬(wàn)科憑借1709億元的銷(xiāo)售額再次坐上了國(guó)內(nèi)房企“老大”的寶座，而之前還排在第七位的綠地集團(tuán)，去年卻以1625億元一躍成為亞軍，與“老大”萬(wàn)科只有84億元的差距，用綠地董事長(zhǎng)張玉良的話(huà)來(lái)說(shuō)，“也就是幾個(gè)項(xiàng)目的差距。”

2014年，張玉良給綠地定下了2400億元的銷(xiāo)售額指標(biāo)，已有反超萬(wàn)科“老大”之勢(shì)。雖然萬(wàn)科總裁郁亮公開(kāi)表示，自己真的不在乎 “老大”地位，并指出公司不爭(zhēng)規(guī)模，重視上市公司ROE提升以滿(mǎn)足股東的需求。但是，“小股操盤(pán)”的模式，無(wú)疑再為綠地和萬(wàn)科“老大”之爭(zhēng)平添新的懸念：“小股操盤(pán)”能否保住萬(wàn)科老大的位置？

對(duì)此，在蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶看來(lái)，從目前萬(wàn)科制定的戰(zhàn)略看，今年綠地銷(xiāo)售額領(lǐng)跑全行業(yè)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖?，而萬(wàn)科在強(qiáng)調(diào)ROE的同時(shí)，也需要面對(duì)利潤(rùn)率不斷下滑的現(xiàn)實(shí)。

“輕資產(chǎn)”叫板“擴(kuò)體量”

萬(wàn)科新出爐的年報(bào)顯示，2013年公司實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積2131萬(wàn)平方米，竣工面積1303萬(wàn)平方米，較2012年分別增長(zhǎng)48.7%和33.1%，分別完成年初計(jì)劃的128.9%和101.0%。但從去年下半年開(kāi)始，公司開(kāi)始回籠現(xiàn)金流，采用現(xiàn)金為王策略。與上述策略配套的，是萬(wàn)科發(fā)明的一個(gè)新操作模式，其年報(bào)顯示，在新獲取項(xiàng)目中，進(jìn)一步深化合作開(kāi)發(fā)，探索“小股操盤(pán)”的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

3月7日，萬(wàn)科總裁郁亮現(xiàn)身萬(wàn)科2013年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，親自解釋這一新模式為何物。

郁亮稱(chēng)，自己真的不在乎 “老大”地位，不爭(zhēng)規(guī)模，不博高利潤(rùn)率，重視上市公司ROE，并認(rèn)為“小股操盤(pán)”的方式有利于提升公司ROE。

面對(duì)萬(wàn)科轉(zhuǎn)變策略，綠地方面表示，“轉(zhuǎn)型、升級(jí)”仍是綠地?cái)U(kuò)大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的核心動(dòng)力，綠地將繼續(xù)在轉(zhuǎn)型、升級(jí)中實(shí)現(xiàn)“擴(kuò)體量、提質(zhì)量、增能量”。

房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率下降

一邊是輕資產(chǎn)，一邊是擴(kuò)體量，與綠地加速實(shí)現(xiàn)從單一開(kāi)發(fā)到綜合開(kāi)發(fā)、從國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)到國(guó)際開(kāi)發(fā)、從單純開(kāi)發(fā)到開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)并重的轉(zhuǎn)型不同，萬(wàn)科通過(guò)小股操盤(pán)瓦解規(guī)模意識(shí)，此舉是否真的會(huì)對(duì)其強(qiáng)調(diào)的提高ROE產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響呢？

蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，萬(wàn)科凈資產(chǎn)投入減少，肯定有助于ROE提升，但不見(jiàn)得會(huì)有立竿見(jiàn)影的作用。

郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)利潤(rùn)率下降，符合調(diào)控時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的總體要求，從政府到老百姓都樂(lè)于見(jiàn)到房企利潤(rùn)率下降，但萬(wàn)科的凈資產(chǎn)收益率自1993年以來(lái)不斷提高，2103年為19.66%，符合股東的要求。

另一方面，近年來(lái)，綠地雖然一直在走大舉擴(kuò)張的道路，但其憑借“高周轉(zhuǎn)”、“走出去”等策略，其贏利能力一直被外界看好。據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，綠地董事長(zhǎng)張玉良年初透露，綠地目前的ROE水平保持在20%左右，似乎與萬(wàn)科不相上下。