每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

2月28日，上海出讓兩宗商辦用地，總成交額為15.95億元，總出讓面積約6.91萬(wàn)平方米。值得注意的是，上述兩幅土地均以底價(jià)成交。

其中，上海金嵐投資有限公司以底價(jià)10.19億元競(jìng)得楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?0街坊地塊，該地塊出讓面積為1.94萬(wàn)平方米，容積率3.2，折合樓面價(jià)約16400元/平方米。

資料顯示，地塊所在的地段位置規(guī)劃以文化傳媒、商業(yè)休閑為先導(dǎo)，以百年工業(yè)文明及濱江生態(tài)環(huán)境為特色，建設(shè)復(fù)合型濱水功能區(qū)，用地面積0.59平方公里，規(guī)劃總建筑面積約65.51萬(wàn)平方米。

上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，從地段和濱江規(guī)劃來(lái)看還是具有吸引力的，地塊底價(jià)成交主要?dú)w結(jié)于尚不成熟的市場(chǎng)以及地塊條件限制。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該地塊為商辦屬性，不僅回籠資金難，出讓條件也相對(duì)苛刻，在市場(chǎng)存在諸多不確定風(fēng)險(xiǎn)的背景下，地塊同時(shí)要求保有一定體量和限定出售單位面積無(wú)疑令開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)增加。

出讓文件顯示，項(xiàng)目受讓人或其企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部須長(zhǎng)久持有不少于地上核定建筑面積40%的辦公物業(yè)，產(chǎn)證辦理以單層樓面為最小單位，顯然對(duì)于地塊未來(lái)轉(zhuǎn)讓和定價(jià)是不利的。

同日，上海吉富紳置業(yè)集團(tuán)有限公司也以底價(jià)5.76億元競(jìng)得青浦區(qū)盈浦街道漕盈路東側(cè)商辦地塊，該地塊出讓面積為4.97萬(wàn)平米。

德佑地產(chǎn)分析人士稱，商辦類用地向來(lái)比住宅類用地便宜，出現(xiàn)這種底價(jià)成交的現(xiàn)象也屬正常，且上周五成交的兩幅地塊，都主要位于住宅區(qū)附近。

薛建雄進(jìn)一步表示，與商辦用地接連拍出底價(jià)的現(xiàn)象不同，宅地的價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺很多，上海黃浦區(qū)和靜安區(qū)接下來(lái)會(huì)有宅地出讓，預(yù)計(jì)還會(huì)再創(chuàng)歷史新高。

宋會(huì)雍指出，土地價(jià)格目前仍保持在高位，短期內(nèi)難以降下來(lái)，隨著市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知以及政策的調(diào)控，今年年中土地價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)向下的拐點(diǎn)。

宋會(huì)雍強(qiáng)調(diào)，出現(xiàn)向下的拐點(diǎn)并非降到底部，而是一個(gè)由下往上的調(diào)整。