每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

今年以來，南京住宅市場的火爆，不單體現(xiàn)在普通商品房市場，高端住宅也極為搶手。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月南京別墅市場上市了568套新房源，銷售309套，與去年同期相比分別上漲109.6%和64%。

位于南京雨花臺板塊的南京長發(fā)都市項目，經(jīng)多年閑置后，于去年底推盤上市。

長發(fā)都市此次推出的是別墅項目。據(jù)了解，該項目均價達到47000元/平方米，開盤后就賣出1800萬元。同時，五礦九璽臺臨湖平墅項目一套“別墅王”，也被一神秘買家以3600萬元收入囊中。

位于仙林板塊的中豪天祿項目，上周末也賣出兩套別墅，每套價格1100萬元。位于城中板塊的世茂君望墅開盤之后也銷售火爆，截至目前僅剩下七八套房源。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“今年豪宅市場上市量比較大，目前來看市場需求量也比較可觀，所以今年的別墅市場還是比較樂觀?！?/p>

此外，據(jù)記者了解，今年南京別墅市場將有45家樓盤，推出近3200套房源，其中純新盤多達12個。

與此同時，今年南京市普通商品房市場將加大90平方米以下房源的供應(yīng)。

2月18日，南京土地礦產(chǎn)市場管理中心網(wǎng)站發(fā)布2014年一季度土地出讓預(yù)公告，7幅分別位于仙林湖、江寧、城東、城中地塊預(yù)公告，其中有5幅為住宅用地。而年前出臺的南京土地出讓90/50政策也首次在部分宅地中出現(xiàn)，4幅宅地規(guī)定套型建面90平方米以下住宅須占總建面比例大于50%。

其中，棲霞區(qū)仙林湖西側(cè)地塊二地塊是招商退地后的切割地塊，占地面積147520.7平方米，最高容積率2.5。據(jù)規(guī)劃指標說明，該地塊套型建筑90平方米以下住宅建筑面積占住房總建筑面積的比例需大于50%。而來自麒麟科創(chuàng)園境內(nèi)的南花港地塊，位于東花崗和西花崗保障房區(qū)之間，占地面積129225.55平方米，為二類居住用地和商辦混合用地，亦有指標備注為套型建筑90平方米以下住宅建筑面積占住房總建筑面積的比例須大于50%。

張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，這個政策有利于剛需群體，同時也有利于穩(wěn)定房價，“剛需是目前南京樓市的主要需求，這一群體普遍資金實力一般，大戶型房源對剛需來說壓力太大，所以增加90平方米的房源，有利于緩解南京樓市小戶型供應(yīng)緊張，也有利于穩(wěn)定市場價格?！?/p>