每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

2月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國CPI同比上漲2.5%，環(huán)比上漲1.0%。其中住房租金價格同比上漲4.6%，漲幅比去年12月下降0.1個百分點，環(huán)比零增長，漲幅較去年12月下降0.1個百分點。

CPI中住房租金價格開始呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，對消費者的確是好消息。

想換房的小李向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，今年春節(jié)后，北京的房租價格并沒顯現(xiàn)往年強勁的上漲勢頭。

一般情況下，春節(jié)過后，北上廣深等大城市將迎來一波租房熱潮，按照以往經(jīng)驗，2～3月也是一年中房租價格的攀升期，但今年情況或許不會那么明顯。

中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，六城市（北上廣深津蓉）二手住宅租金指數(shù)延續(xù)跌多漲少，近兩月，除上海租金指數(shù)表現(xiàn)強勁外，其余5個城市租金指數(shù)漲勢有所放緩或小幅下跌。

分城市看，僅上海、天津住宅租金指數(shù)環(huán)比上漲，成都指數(shù)環(huán)比持平，其余3個城市指數(shù)均現(xiàn)下跌，跌幅在0.34%～0.46%之間。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，1月CPI漲幅趨緩，其實也佐證了目前租賃市場處于淡季，房租上漲幅度縮小的情況，與此同時，考慮到2月節(jié)假日因素消退后，非食品環(huán)比漲幅趨緩以及翹尾因素也會有所回落，預計一季度CPI漲幅還將持續(xù)回落。

此外，北京等城市的租房成交量也有所下降。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京1月租賃成交量環(huán)比下降7.8%，達到近10個月以來的新低。

鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，從整體趨勢看，外來人口聚集的中心城區(qū)小商品交易市場整體搬遷以及新地鐵及延長線動工或開通等因素，都會使得市場租賃需求趨勢性減弱和外移，未來租金上漲壓力或有所減輕。

胡景暉分析稱，其實房租和CPI有個“跳背”現(xiàn)象，房租升高就會由于數(shù)據(jù)采集的原因推高CPI，而CPI升高就會促使房東漲房租，目前剛好處于谷底位置。

胡景暉補充說，CPI既和房租有關(guān)，又通過影響銀行利率和流動性影響按揭和房價，1月份以及未來CPI預期平穩(wěn)，預示著2014年房租和房價或?qū)⒈容^穩(wěn)定。