每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

被譽(yù)為“中國(guó)溫泉之都”與“荔枝之鄉(xiāng)”的從化與增城兩個(gè)縣級(jí)市，終于如愿并入廣州市。2月12日，廣東省政府將《國(guó)務(wù)院關(guān)于同意廣東省調(diào)整廣州市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》（以下簡(jiǎn)稱《批復(fù)》）轉(zhuǎn)發(fā)至廣州市人民政府，《批復(fù)》稱，國(guó)務(wù)院同意廣州市將原蘿崗、黃埔兩區(qū)合并為新的黃埔區(qū)，撤銷原縣級(jí)從化市與增城市，設(shè)立廣州市從化區(qū)與增城區(qū)。

廣東省體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，撤市設(shè)區(qū)后，廣州成為沒(méi)有縣級(jí)行政區(qū)劃單位的純城區(qū)式一線城市，是廣州城市化的重要里程碑。

記者發(fā)現(xiàn)，消息剛落地，增城與從化樓盤(pán)趁著政策利好抬高房?jī)r(jià)的勢(shì)頭暗涌?？硕鹧芯恐行姆治鰩熇瞵擃A(yù)計(jì)，如果市場(chǎng)出現(xiàn)暴漲行情，或?qū)?dǎo)致限購(gòu)政策出臺(tái)的可能性大增。

撤市改區(qū)終圓夢(mèng)/

根據(jù)國(guó)務(wù)院的《批復(fù)》，國(guó)務(wù)院同意撤銷廣州市黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)，設(shè)立新的廣州市黃埔區(qū)，以原黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)的行政區(qū)域?yàn)樾碌狞S埔區(qū)的行政區(qū)域，黃埔區(qū)人民政府駐蘿崗街道香雪三路1號(hào)；撤銷縣級(jí)從化市，設(shè)立廣州市從化區(qū)，以原從化市的行政區(qū)域?yàn)閺幕瘏^(qū)的行政區(qū)域，從化區(qū)人民政府駐街口街道新城東路99號(hào)；撤銷縣級(jí)增城市，設(shè)立廣州市增城區(qū)，以原增城市的行政區(qū)域?yàn)樵龀菂^(qū)的行政區(qū)域 ，增城區(qū)人民政府駐荔城街道惠民路1號(hào)。

這意味著，自1993年成為廣州代管的縣級(jí)市至今，增城與從化為并入廣州市付出的漫長(zhǎng)努力最終如愿以償。

“在調(diào)整區(qū)劃后，廣州的城市化進(jìn)程將直追深圳，全面城市化正加速實(shí)現(xiàn)”，彭澎如是說(shuō)。

最新公布的廣州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，2013年增城實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值871.49億元，在原十區(qū)二縣中排名第九位，GDP增速為12.3%，排名第五。從化則實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值284.15億元，排名末位，GDP增速為12%，排名第六。

北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，增城經(jīng)濟(jì)特色十分鮮明，除了素有“牛仔之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，汽車產(chǎn)業(yè)集群日益形成、農(nóng)產(chǎn)品品牌亦是特色鮮明，擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。從化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，但作為生態(tài)保護(hù)區(qū)，具備極好的旅游資源與休閑度假資源，發(fā)展旅游、會(huì)議、住房等產(chǎn)業(yè)成為重要方向。

區(qū)域樓市漲價(jià)暗涌/

值得注意的是，盡管撤市設(shè)區(qū)尚未執(zhí)行，但記者發(fā)現(xiàn)增城與從化的房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)躁動(dòng)，區(qū)域樓盤(pán)漲價(jià)勢(shì)頭暗涌。

“增城設(shè)區(qū)了，要買(mǎi)的趕緊買(mǎi)了，接下來(lái)我們的樓盤(pán)肯定要漲價(jià)?！蔽挥谠龀切绿伶?zhèn)的敏捷錦繡天倫項(xiàng)目銷售中心，售樓小姐迫不及待地告訴每一位前來(lái)看房的人。售樓小姐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著增城宣布撤市設(shè)區(qū)，項(xiàng)目有可能在未來(lái)數(shù)天內(nèi)漲價(jià)1000元/平方米。

位于從化的大盤(pán)富力泉天下售樓小姐表示，雖然目前尚未收到調(diào)價(jià)的通知，但由于撤市改區(qū)后，本地人和此前購(gòu)房入戶的外地人戶口就變成廣州戶口，是實(shí)實(shí)在在的政策利好，房?jī)r(jià)上漲只是時(shí)間問(wèn)題。

李瑩認(rèn)為，行政區(qū)劃的變更直接促成了增城、從化人口轉(zhuǎn)變?yōu)閺V州戶口居民，間接增加增城、從化的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。此外，隨著兩區(qū)戰(zhàn)略地位大幅度提高，區(qū)域內(nèi)的服務(wù)配套設(shè)施以及區(qū)域間的交通配套將得到改善，吸引人口流入，提升房屋價(jià)值，起到推動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的作用。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，由于增城與從化原為代管縣級(jí)市，一直沒(méi)有納入到廣州限購(gòu)政策范圍內(nèi)，在撤市改區(qū)后，雖然增城與從化房?jī)r(jià)水平較低，有助于降低廣州整體均價(jià)水平，但值得警惕的是，在政策利好下，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)乘勢(shì)抬高房?jī)r(jià)，或迫使管理部門(mén)出臺(tái)限購(gòu)政策，最終導(dǎo)致利好變成利空。