個人房貸利率“零優(yōu)惠”蔓延 銀行有意主動放慢放款節(jié)奏

銀行有意主動放慢放款節(jié)奏不過，額度“緊繃”無礙體量大增，數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月末，個人購房貸款余額9.8萬億元，同比增長21%

不過，額度“緊繃”無礙體量大增，數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月末，個人購房貸款余額9.8萬億元，同比增長21%

編者按：在購買人和開發(fā)商多年博弈的過程中，銀行一直扮演著舉足輕重的角色：銀行的左手牽著開發(fā)商，房企的資金來源多數(shù)離不開銀行；銀行的右手牽著購房人，畢竟有能力全款買房的還是少數(shù)。如今，銀行同時收緊了對于左右兩手的資金投放，開發(fā)商和購房人究竟誰會更忐忑？房價的走勢又將受到怎樣的影響？市場正拭目以待。

“我們目前是基準(zhǔn)利率，放款時間現(xiàn)在很難說”，煙臺銀行某支行信貸負(fù)責(zé)人告訴《證券日報》記者，“整個煙臺基本上都是這種情況，要維持多久現(xiàn)在還不知道，但是今年的額度普遍緊張。”

“現(xiàn)在銀行房貸業(yè)務(wù)很少有優(yōu)惠，基本上都是基準(zhǔn)利率，但是在放款時間上面，我們肯定是比大行要短些，不過也要大概一個月”，徽商銀行南京一家支行的信貸人員告訴記者。

搜房金融服務(wù)平臺數(shù)據(jù)顯示，北京22家銀行的房貸利率，除建設(shè)銀行和星展銀行執(zhí)行8.5折，交行和招行分別有9折和9.5折優(yōu)惠以外，其余18家銀行都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其中8家銀行出現(xiàn)了停貸的情況。

本報記者走訪北京大興區(qū)多家樓盤也發(fā)現(xiàn)，此前還有9折或9.5折優(yōu)惠的樓盤，目前已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“我們樓盤簽約的三家銀行在利率方面都沒有優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，放款時間很難講，應(yīng)該都會超過一個月”，大興一家樓盤的售樓人員表示。

不僅在北上廣這樣的一線城市，二三線城市的個貸情況也處于緊繃狀態(tài)。上述煙臺、南京、蘇州等地情況也不似之前的“隨便貸”。

“目前貸款的額度比較緊張，貸款申請后什么時候能下來說不準(zhǔn)”，這樣的回答成了最普遍的答案。

年初房貸“緊”字當(dāng)頭

原本預(yù)計春節(jié)前后可能會稍作松動的房貸市場，如今并未出現(xiàn)預(yù)想中的局面。

本報記者致電北京多家商業(yè)銀行，首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率成了普遍的回應(yīng)。

“其實各家支行執(zhí)行的利率也不盡相同，這要看房地產(chǎn)開發(fā)商指定的是哪家支行，也取決于是哪個樓盤”，一位股份制銀行的信貸人員告訴記者。

去年年底，她曾透露，在各家銀行普遍收緊房貸的情況下，新開樓盤合作的銀行可能會出現(xiàn)優(yōu)惠利率的現(xiàn)象。事實也確實如此。此前，記者曾調(diào)查大興幾家新開樓盤，由于有合作銀行的支持，可以為購房者提供8.5折-9折的優(yōu)惠利率。但是春節(jié)后記者再致電相關(guān)售樓處，得到的回答就都是基準(zhǔn)利率了。

搜房金融服務(wù)平臺夫人調(diào)查結(jié)果顯示，北京多家銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，首套房8.5折優(yōu)惠幾乎絕跡，目前還可執(zhí)行優(yōu)惠的銀行僅剩建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、星展銀行。工商銀行、中信銀行、中國銀行等超80%的銀行首套房利率回歸至基準(zhǔn)利率，部分銀行對于非優(yōu)質(zhì)客戶和征信有瑕疵的申請人，利率還要再上浮。

不僅是一線城市，二三線城市的房貸收緊也成為主旋律。

煙臺銀行某支行信貸負(fù)責(zé)人告訴記者，該行目前執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率，而且放款時間相對來講比較長,“整個煙臺基本上都是這種情況。”

徽商銀行南京一家支行的信貸人員的回答也基本相同，“個人住房貸款普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，放款時間超過一個月，而且短期內(nèi)這種情況仍將持續(xù)”。

從部分地方媒體的報道來看，多地的房貸情況基本一致偏緊，甚至出現(xiàn)了上浮的情況。

據(jù)報道，在廣州，四大國有銀行中僅中行、工行表示首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率都可能上浮。股份制銀行方面，僅有招商銀行與光大銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，華夏銀行、交通銀行、興業(yè)銀行與廣州農(nóng)商銀行首套房貸利率上浮幅度在5%-10%，浦發(fā)銀行則上浮15%，中信銀行與興業(yè)銀行首套房貸利率上浮幅度更高達(dá)20%。民生銀行與平安銀行則暫停房貸業(yè)務(wù)。

在蘇州，中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及工商銀行、交行、中信首套房均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，基本維持年前的狀態(tài)。招行、郵政儲蓄、浦發(fā)則是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

合肥各大銀行中，光大銀行、徽商銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行這5家銀行首房貸款利率已全面上浮。其中，光大銀行首套房利率上浮10%，其余各家銀行利率上浮5%-10%。

利率上浮無礙體量猛增

從去年三季度開始，銀行在房貸方面的政策就開始收緊，這種狀況一直持續(xù)到去年年底。但是央行最近發(fā)布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》稱，截至去年12月末，個人購房貸款余額9.8萬億元，同比增長21%，增速比上季末低0.2個百分點(diǎn)；全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

而央行《2013年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，截至2013年6月末，個人購房貸款余額9.07萬億元，同比增長21.1%，增速比上季度末高3.7個百分點(diǎn)；上半年增加9628億元，同比多增6173億元。

對比兩組數(shù)據(jù)，去年下半年銀行房貸政策收緊并未對個人購房貸款總量造成十分明顯的影響。“這是由于市場成交量比較不錯，貸款需求是增長的”，鏈家地產(chǎn)分析師張旭在接受本報記者采訪時指出，“畢竟現(xiàn)在成交量高，房價也在上漲。”

國家統(tǒng)計局發(fā)布的去年11月份國內(nèi)70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，除了溫州之外的69個城市房價出現(xiàn)同比上漲，北上廣深四大城市房價同比上漲幅度超過20%。數(shù)據(jù)顯示，從2013年2月份開始，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個以上。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年全年北京樓市成交金額創(chuàng)新高，其中新建商品房住宅成交額達(dá)到了2340億，二手房住宅成交達(dá)4681億。

“值得提出的是，雖然現(xiàn)在銀行房貸額度確實緊張，但是還沒有到貸不出款的地步，只是銀行基于自身資金成本和業(yè)務(wù)領(lǐng)域的考慮，在有限的額度下調(diào)整貸款利率和延長放款時間”，張旭說。（記者 曹蓓）

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