每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

2013年以來，年銷售額千億級別以上房企數(shù)量已由3家增加至7家，萬達、中海、碧桂園與恒大4家房企進入，超大型企業(yè)競爭格局加劇。

CRIC研究中心最新發(fā)布的《2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50榜》指出，2013年中國房地產(chǎn)規(guī)模企業(yè)尤其是TOP50房企的銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)飛躍提升。榜單樂觀預(yù)計，2014年萬科、綠地均有望晉級兩千億量級。

克而瑞上海機構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄指出，從2014年的市場大勢來看，成交持穩(wěn)是大概率事件。全國銷售面積13億平方米是行業(yè)近兩年的高位頂部，即便突破也將增長乏力。但房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演“強者恒強”的競爭格局。從房企發(fā)展趨勢看，2014年TOP50門檻有望達到200億元，行業(yè)集中度將進一步上升。

值得注意的是，千億、百億企業(yè)擴容有望進一步放大，2014年將首現(xiàn)雙“兩千億”格局，萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8~9家。截至2013年底，超百億元銷售額企業(yè)達73家，2014年有望突破100家。

面對千億俱樂部的不斷擴容，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，超大型開發(fā)企業(yè)具有很好的規(guī)模效應(yīng)，可以單獨打造一條適合自己的產(chǎn)業(yè)鏈，大大降低企業(yè)的生產(chǎn)、采購成本。未來開發(fā)商將發(fā)生很大的改變，將逐漸從拿地開發(fā)轉(zhuǎn)向運營及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的整合，讓物業(yè)不斷升值。