每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

作為廈漳泉同城化總體規(guī)劃中的項(xiàng)目之一，城市輕軌建設(shè)目前已經(jīng)有了明確的時(shí)間表。據(jù)漳州市政府出臺(tái)的《加強(qiáng)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》顯示，漳州市第一條城際輕軌-軌道1號(hào)線(xiàn)先導(dǎo)段 （即廈門(mén)地鐵2號(hào)線(xiàn)漳州臺(tái)投區(qū)延伸段）和部分控制性工程，將在2014年底開(kāi)工建設(shè)。輕軌通車(chē)后，漳州到廈門(mén)將縮短為半小時(shí)。

作為三線(xiàn)城市的漳州，近年來(lái)受益于廈漳泉同城化，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫。近年來(lái)，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等開(kāi)發(fā)商頻頻進(jìn)入漳州。盡管目前三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)已有“降溫”之勢(shì)，但高舉同城化旗幟的漳州樓市卻熱度不減。

漳州市區(qū)新盤(pán)單價(jià)破萬(wàn)

自2010年廈漳泉同城化被正式提出之后，短短幾年間，漳州市區(qū)低于5000元/平方米的商品房已經(jīng)難覓蹤跡，目前，漳州市區(qū)商品房整體均價(jià)突破了6000元/平方米，市中心新開(kāi)盤(pán)的高端樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)突破了10000元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱漳州樓市信息后發(fā)現(xiàn)，目前漳州市中心新盤(pán)售價(jià)超9000元/平方米，整體均價(jià)6000多元/平方米，市區(qū)外圍樓盤(pán)均價(jià)達(dá)5000元/平方米以上，老城區(qū)的一些樓盤(pán)每平方米價(jià)格已經(jīng)突破萬(wàn)元。二手房方面，學(xué)區(qū)房冠成國(guó)際等房源單價(jià)也早已是萬(wàn)元以上。

為了防止房地產(chǎn)過(guò)熱，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，漳州住建局提出要求單價(jià)破萬(wàn)的房源需要特別報(bào)備，并詳細(xì)說(shuō)明定價(jià)理由，經(jīng)由預(yù)售批準(zhǔn)之后，才可進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。報(bào)批的一房一價(jià)的房源，最高房?jī)r(jià)不得突破1.1萬(wàn)元，被稱(chēng)為“萬(wàn)元指標(biāo)”。但“萬(wàn)元指標(biāo)”并未澆滅漳州樓市的熱情。

與此同時(shí)，漳州土地市場(chǎng)也表現(xiàn)不差，在今年9月漳州舉行的網(wǎng)絡(luò)土拍會(huì)上，兩幅處于輕軌1號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的地塊受到追捧，還刷新了萬(wàn)科入駐時(shí)創(chuàng)下的單價(jià)地王記錄，最高溢價(jià)134.2%。

事實(shí)上，“漳州輕軌沿線(xiàn)”概念已經(jīng)成為吸引人們的要素，不少樓盤(pán)“扎堆”打出輕軌沿線(xiàn)廣告。

漳州某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，拿交通來(lái)說(shuō)，城際輕軌和廈深高鐵都將給相關(guān)區(qū)域樓市帶來(lái)利好。

大房企進(jìn)入或助推后市房?jī)r(jià)

2011年開(kāi)始，漳州樓市逐漸迎來(lái)了外地上市房企“扎堆”進(jìn)入的時(shí)代，萬(wàn)達(dá)、建發(fā)、中駿、國(guó)貿(mào)等房企紛紛從廈門(mén)拓展至漳州拿地，而今年萬(wàn)科也首次進(jìn)入漳州。這些布局漳州的房企，不少都是布局動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)平方米乃至數(shù)百萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目。

除了漳州本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展和受益同城化之外，有業(yè)內(nèi)人士指出，在宏觀調(diào)控政策下，作為三線(xiàn)城市的漳州受調(diào)控影響比較小。再加上地價(jià)便宜、樓市平穩(wěn)等因素，漳州吸引了不少一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的目光。

事實(shí)上，國(guó)內(nèi)三四線(xiàn)城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“降溫”的態(tài)勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份三四線(xiàn)城市樓市的變化初步表現(xiàn)出下行趨勢(shì)。從環(huán)比來(lái)看，10月份5個(gè)房?jī)r(jià)停止了上漲的城市中，溫州、秦皇島、南充、牡丹江都是三四線(xiàn)城市。而11月份，有4個(gè)城市房?jī)r(jià)停止了上漲，也都是三四線(xiàn)城市。對(duì)此，有觀點(diǎn)指出，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅收窄拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯示出來(lái)，隨著供應(yīng)的繼續(xù)增加和購(gòu)買(mǎi)力的逐步釋放，房?jī)r(jià)迅速上漲的空間已經(jīng)不大了。

隨著進(jìn)入漳州的省內(nèi)外大房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工后，明年漳州將有更多的項(xiàng)目入市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐后，將給漳州帶來(lái)更先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)手法，同時(shí)也意味著樓市將進(jìn)一步被炒熱，房?jī)r(jià)上升空間進(jìn)一步擴(kuò)大。

此外，漳州市統(tǒng)計(jì)局公布的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，漳州2012年市戶(hù)籍人口1年增加了3.24萬(wàn)人，增長(zhǎng)率僅為0.68%；常住非戶(hù)籍人口1年增加了2.76萬(wàn)人，增長(zhǎng)率高達(dá)57.86%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量增加的外來(lái)人口將成為推動(dòng)樓市發(fā)展的一支重要力量。