每經編輯 每經記者 楊珺 發(fā)自成都    

每經記者 楊珺 發(fā)自成都

“分化加劇?！边@是住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹在2013中國價值地產成都年會上強調的當前樓市的趨勢。本次年會由《每日經濟新聞》和《成都商報》聯(lián)合主辦。

秦虹認為，盡管2013年中國房地產市場整體銷售情況很好，但市場分化格局已經非常明顯。房地產市場投資機會也已經從過去十余年高速增長的趨勢性機會變成了與產業(yè)結構升級、城鎮(zhèn)化建設等經濟發(fā)展大方向同步的結構性機會。

“如果我們把全國657個城市的房價平均漲幅放在這里，我相信可能連5%都不到，少數(shù)城市房價是在下跌的。所以今天的房地產市場再也不是過去的格局了，我們現(xiàn)在的市場是非常分化的格局?！鼻睾绫硎?。

對于當前質疑樓市調控十年失效的聲音，秦虹認為，從2011年1月26日“國八條”出臺以來，這一輪的房產調控對大城市抑制投資投機性需求起到了明顯作用。

在市場分化的情況下，未來的中國房地產投資還有哪些機會？對此，秦虹表示，首先要注重新型城鎮(zhèn)化政策下關注城市群?！胺康禺a發(fā)展從來都是和城市的發(fā)展緊密相關，下一步的城市發(fā)展是要走以城市群作為推動城市發(fā)展的主體形態(tài)，這是新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中的重要內容?！?/p>

秦虹指出，房地產投資還要關注中國的高速交通網(wǎng)絡建設?！爱斨袊母咚俳煌ňW(wǎng)形成網(wǎng)絡的時候，現(xiàn)在全國657個城市可以分為兩類，一類是在高速交通網(wǎng)上面，有交通節(jié)點；還有一些城市是在這個網(wǎng)的下面。大致可以判斷，在交通網(wǎng)上的城市，與交通連接點、交差點、會合點的城市投資效率更高?！?/p>

此外，秦虹認為，產業(yè)結構的升級將促進優(yōu)質商務和旅游地產的發(fā)展?！跋乱徊?，中國經濟增長很重要的一方面就是大幅度提高服務業(yè)所占的比重，服務業(yè)的發(fā)展意味著我們從事第三產業(yè)的人口的增長?！?/p>

秦虹還指出，房地產市場投資應該關注 “城鎮(zhèn)化時代的樓宇經濟”?！斑@些地區(qū)的樓宇更新改造和再資產化的機會是非常大的，因為這些樓宇的物業(yè)價值一定會伴隨著土地的級差地租同步提升?！?/p>