每經(jīng)記者  王杰  發(fā)自北京

圍繞城鎮(zhèn)化熱點問題，在網(wǎng)易昨日舉行的“地權(quán)演變與房價調(diào)控”論壇上，北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強表示，中國完成城鎮(zhèn)化要用二三十年時間。

讓農(nóng)民從土地中解放出來

對于改革送農(nóng)民三個大紅包，農(nóng)民土地跟國有土地同地同權(quán)同價。任志強認為，如果城鎮(zhèn)化不改變宅基地的擁有量，不能讓農(nóng)民從土地中解放出來，把土地真正變成剩余人口的人均耕地的時候，這個城鎮(zhèn)化一定是偽城鎮(zhèn)化，最后造成的結(jié)果仍然是沒法解決18億畝紅線和農(nóng)村糧食安全問題、土地問題的。

任志強說，如果明年或后年仍然保持土地正增長的情況下用市場的方式調(diào)節(jié)價格，房價是可以做到不出現(xiàn)暴漲暴跌的。

任志強說，日本、韓國和臺灣在城市化過程中從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移人口的情況，大概他們用了20年到30年的時間形成了75%左右的城市化率。

而中國要完成這個過程，可能我們同樣也要用二三十年的時間，再發(fā)展的過程中才能完成到2030年左右達到70%左右的城市化率。而城市化率絕不是因為房地產(chǎn)，城市化率是因為中國要實現(xiàn)現(xiàn)代化，如果我們第一產(chǎn)業(yè)的比重還占這么高，農(nóng)民不僅僅是一個職業(yè)，而是一個身份的代表的時候，那我們是無法實現(xiàn)真正的現(xiàn)代化的。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正可能性不大

作為樓市長效調(diào)控機制之一的房地產(chǎn)稅，再次被提及。

全國人大財經(jīng)委原副主任委員賀鏗認為，房地產(chǎn)稅是促進住房合理消費的重要經(jīng)濟杠桿，房地產(chǎn)稅設(shè)計的指導思想應(yīng)該是，不增加基本消費的負擔，有效遏制過度消費和投機行為。

賀鏗表示，基本消費，比如現(xiàn)在城市居民人均住房35平方米，這35平方米就應(yīng)該免稅，不征稅，要是超過了35平方米，超過的少可以適當征稅，超過的越多稅率越高，也就是說，讓你住得起房，而不能過度消費，更不能把它當做一個投資、投機的東西。

北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強表示，稅收中的起到巨大貢獻是房產(chǎn)稅。

賀鏗說，隨著地權(quán)制度的改革，土地財政的現(xiàn)象會逐漸遏制，從而也會促進房價適度下降，但是地權(quán)改革本身不會為小產(chǎn)權(quán)房正名。地權(quán)的改革，從全面深化改革的決定來看，小產(chǎn)權(quán)房在地權(quán)改革當中要證明成為商品房的可能性不大，地權(quán)改革的核心問題是農(nóng)民承包土地的處分權(quán)問題。