目前全國已經(jīng)有17個城市出臺了地方調控細則，預計后續(xù)還將有10個城市加入微調隊伍

本報記者 李木子

截至目前，北京土地出讓金收入為1673.9億元，有望年內(nèi)突破1800億元。2012年土地出讓金僅為647.9億元，北京土地出讓金同比漲幅有望接近200%。同期，上海土地出讓金突破2000億元，去年上海土地出讓金為991億元，上海土地出讓金漲幅超過100%。

中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月全國主要的40個城市，土地成交額高達14019億元，同比2012年同期的8369億元上漲幅度達到了68%，也超過了2012年全年的10674億元。

土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預期。從2013年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價超過了周圍在售物業(yè)的價格。“在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。”中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示。

張大偉表示，按照全國主要城市出現(xiàn)的地王，如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風險將非常大，而目前大部分地王地塊的樓面價已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房價。

分析人士指出，這一輪“地王潮”主要出現(xiàn)在一、二線城市，這說明全國房地產(chǎn)市場正在分化，房企選擇在一、二線城市聚集，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場存在調整的可能性。目前全國已經(jīng)有17個城市出臺了地方調控細則，預計后續(xù)還將有10個城市加入微調隊伍。在政策收緊下，2014年部分城市的地王項目入市的市場空間可能不樂觀。

在地王頻出、全國主要城市土地出讓金創(chuàng)新高的同時，為保證發(fā)展速度，年內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的腳步也在加快。

招商地產(chǎn)昨日發(fā)布公告稱，其控股子公司招商局置地發(fā)行的5億美元信用增強債券，已獲得香港聯(lián)合交易所批準上市及買賣。據(jù)悉，該美元債券的期限為5年，票面利率為4.021%，遠低于目前國內(nèi)銀行10%左右的貸款利率。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，年內(nèi)房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元，同比2012年全年的額度漲幅超過100%。今年前11個月，房企包括票據(jù)跟債券的海外融資已經(jīng)突破367.5億美元，合計人民幣2241億元。其中僅9月份來，融資就達到了76億美元，合計人民幣達到了463億元。

多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低于國內(nèi)市場。對需求資金的房企來說，港股或者海外上市的融資成本要低很多。

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