證券日報 2013-12-11 08:56:22
進入12月份,各大品牌開發(fā)商也陸續(xù)公布了各自前11個月的銷售業(yè)績,而借助于全年市場的持續(xù)回暖,房企的銷售業(yè)績也是再創(chuàng)歷史新高。
截至目前,包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內(nèi)的30家房企,前11個月合計的銷售業(yè)績達到了10457億元,同比漲幅高達33.7%。除了正在進行私有化的恒盛地產(chǎn)外,其余29家房企全部實現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長。
這其中碧桂園的增幅高達129.7%,是30家房企中增幅最大的公司。其今年前11個月銷售額已高達967億元,11月份170億元的銷售額也是30家房企中當月最高值;同時,孫宏斌的融創(chuàng)中國前11個月也取得了455.9億元的銷售業(yè)績,同比增幅達68%;而規(guī)模相對較小的中駿和奧園的增幅更是達到了95%和80.1%。
值得注意的是,11月份30家房企的銷售業(yè)績合計為1124億元,環(huán)比10月份下調(diào)了21%。
對此,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,11月份房企銷售放緩,大部分是主動“剎車”,絕大部分房企在前11個月已經(jīng)完成了年度銷售任務,在最后2個月里不會出現(xiàn)往年的沖刺預售現(xiàn)象,預計11月—12月大部分房企很可能會放緩供應。另外部分城市最近出臺的調(diào)控新政,對市場也造成了一定的影響。
不過,雖然絕大部分的房企銷售業(yè)績明顯上漲,但行業(yè)利潤率卻有所下滑。此前公布3季度報135家滬深兩市房企,1月—9月的行業(yè)利潤率僅有17.9%,凈利潤更是只有13%。而2013年上半年,這135家房企的行業(yè)利潤率為19.2%,2012年更是達到了21.3%。這也意味著,房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率正在逐漸走低。
張大偉表示,造成這種情況的原因一方面是由于房企的融資成本居高不下,另一方面則是由于近年來土地價格的快速上漲。
面對這種情況,不少完成銷售目標的房企選擇提高售價的方式來增加自身的利潤率,以達到更有質量的增長。
此外,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,截至12月10日,全國主要54個城市合計住宅簽約套數(shù)為286.8萬套,較2012年同期的255萬套上漲了12.5%,預計全年有望首次突破300萬套大關。
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