每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

中國(guó)房企“出海”潮愈演愈烈。

繼碧桂園馬來西亞金海灣項(xiàng)目今年8月份開盤熱賣近百億后，富力地產(chǎn)（02777，HK）于昨日（12月2日）發(fā)布公告，其全資子公司以85億元人民幣收購(gòu)了馬來西亞柔佛州新山地區(qū)一塊116英畝的土地，該地塊將會(huì)開發(fā)為住宅及商業(yè)物業(yè)。

一項(xiàng)來自中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。眾多品牌房企紛紛出海“布點(diǎn)”，預(yù)示著國(guó)內(nèi)房企赴海外開發(fā)房地產(chǎn)的熱潮正在到來。

但風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷，這些海外項(xiàng)目主要是依賴于 “返銷”給中國(guó)人，隨著國(guó)內(nèi)富裕群體需求的減弱，如何真正地融入海外市場(chǎng)、滿足海外買家的需求，將成為這波 “出海潮”最大的障礙。

富力85億進(jìn)軍馬來西亞/

公告顯示，富力地產(chǎn)此次拿下的土地包括位于馬來西亞柔佛州新山地區(qū)的四幅空置永久業(yè)權(quán)地塊及兩幅永久業(yè)權(quán)填海地塊，總面積約為116英畝。

公告稱，該地初步計(jì)劃為分期開發(fā)，待開發(fā)的物業(yè)有約350萬平方米的估計(jì)可售樓面面積，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購(gòu)物商場(chǎng)。

富力地產(chǎn)方面表示，其一直在探索機(jī)會(huì)將物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目擴(kuò)展至中國(guó)境外，以期打入快速發(fā)展的海外市場(chǎng)及推動(dòng)集團(tuán)的增長(zhǎng)，馬來西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國(guó)外買家的有利政府政策，非常適合作為邁出國(guó)門的首個(gè)境外市場(chǎng)。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，收購(gòu)該土地開發(fā)住宅及商業(yè)銷售物業(yè)將在收益及盈利能力方面鞏固競(jìng)爭(zhēng)力。

同樣在馬來西亞柔佛州新山市，碧桂園在海外的首個(gè)項(xiàng)目金海灣于今年8月份正式開賣，僅僅兩個(gè)月時(shí)間，金海灣成功賣出6000多套房子，實(shí)現(xiàn)近百億元人民幣銷售額，如此戰(zhàn)績(jī)震驚了整個(gè)馬來西亞——因?yàn)楸坦饒@于去年12月才成功拿下該地塊，這家中國(guó)房企用了不足一年的時(shí)間成為馬來西亞最大的地產(chǎn)商。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，由于馬來西亞在文化與消費(fèi)習(xí)慣上更接近國(guó)人，加上碧桂園的示范效應(yīng)，是富力地產(chǎn)將馬來西亞定為進(jìn)軍海外市場(chǎng)首站的主要原因。

地產(chǎn)龍頭企業(yè)爭(zhēng)相出海/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，近兩年來，中國(guó)房企進(jìn)軍海外步伐呈現(xiàn)加速的態(tài)勢(shì)。

2012年6月，萬達(dá)、泛海和俄羅斯北高加索度假村公司簽署了一份總投資25億美元～30億美元的意向協(xié)議書，計(jì)劃在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區(qū)建設(shè)大型文化、旅游和商業(yè)的綜合設(shè)施。房企龍頭萬科“出海”今年分別進(jìn)軍美國(guó)舊金山與新加坡，綠地集團(tuán)的拓展步伐更為激進(jìn)，該公司先后在韓國(guó)濟(jì)州島、澳大利亞悉尼等地布局了多達(dá)十余個(gè)項(xiàng)目。據(jù) 《中國(guó)新聞網(wǎng)》報(bào)道，綠地目前已確定海外項(xiàng)目的總投資超過100億美元，明年計(jì)劃再落實(shí)同等投資規(guī)模的海外項(xiàng)目，成為海外業(yè)務(wù)規(guī)模最大、項(xiàng)目最多的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

克而瑞研究中心研究經(jīng)理朱一鳴認(rèn)為，中國(guó)房企近年來加速出海，主要受益于2008年后國(guó)家對(duì)企業(yè)走出去政策的支持，當(dāng)時(shí)正值歐美國(guó)家遭受金融危機(jī)，海外資產(chǎn)較為便宜，同時(shí)各國(guó)政府深陷危機(jī)之中，對(duì)包括基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的項(xiàng)目缺少資金支持。內(nèi)資房企資金實(shí)力雄厚，既能解決資金問題，也能幫助當(dāng)?shù)亟鉀Q就業(yè)問題，同時(shí)中國(guó)對(duì)企業(yè)投資海外持支持態(tài)度，給予很多照顧。正是在這樣的大背景下，包括綠地、萬達(dá)在內(nèi)的多家房企奔赴海外考察項(xiàng)目，并有不少房企在當(dāng)?shù)亻_發(fā)建設(shè)。

盛富資本和協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的大幅上漲，土地價(jià)格的上升，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷增大，通過拓展海外市場(chǎng)，一邊可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化布局，降低單一市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，另一邊也可以借機(jī)吸收海外企業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提升企業(yè)的管控水平。

但旗開得勝并不意味著未來一帆風(fēng)順，朱一鳴認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房企出海項(xiàng)目大多是“返銷”給中國(guó)人，因此開發(fā)商海外投資時(shí)，無論是拿地、開發(fā)還是銷售，都帶有濃郁的中國(guó)特色。從某種意義上講，這些“海外業(yè)務(wù)”并非表明國(guó)內(nèi)房企已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了國(guó)際化，目前只是其國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)，即換了一個(gè)地方而已。

“這種自產(chǎn)自銷模式短期效果雖然很好，但不具持續(xù)性，因?yàn)閲?guó)內(nèi)富裕人群也是有限的。如果僅依托中國(guó)人的海外置業(yè)需求，國(guó)內(nèi)房企的海外業(yè)務(wù)很難持續(xù)發(fā)展。出海的房地產(chǎn)企業(yè)必須有長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，未來海外項(xiàng)目只有國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)兼顧，才能持久地發(fā)展。”朱一鳴認(rèn)為。