每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

廣州

廣州“限價(jià)令”局部松綁樓市調(diào)控市場(chǎng)化步伐加快

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

昨日（11月26日），廣州花都某樓盤銷售人員興致勃勃地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“我們項(xiàng)目的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)大幅提高至1.4萬(wàn)元/平方米，購(gòu)房者無(wú)需再像以前那樣簽訂兩份合同，周邊的幾個(gè)樓盤也是如此。”

繼上周“穗六條”調(diào)控新政出臺(tái)后，困擾廣州樓市多時(shí)的“限價(jià)政策”卻出現(xiàn)局部松綁。一位中介代理高層向記者證實(shí)，南沙與花都兩區(qū)一手住宅“限價(jià)令”出現(xiàn)局部松綁，指導(dǎo)價(jià)格出現(xiàn)大幅提升。

“南沙區(qū)所有樓盤從本月上旬開始放松限價(jià)，指導(dǎo)價(jià)格的封頂線也從此前的1萬(wàn)元/平方米提升到1.4萬(wàn)元/平方米左右的水平；花都區(qū)的部分大盤則從本月中嘗試放松限價(jià)，指導(dǎo)價(jià)格的封頂線也從此前的不到9千元/平方米提升到1.4萬(wàn)元/平方米左右的水平。”上述人士透露。

為了遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，廣州市國(guó)土房管局從今年4月出臺(tái)空前嚴(yán)厲的“限售限簽”政策，規(guī)定房企項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受房管部門指導(dǎo)的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；超過(guò)申報(bào)價(jià)格銷售的，暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前南沙大多數(shù)新盤售價(jià)約在1.1萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米，花都區(qū)新盤售價(jià)基本在1.2萬(wàn)元/平方米以下，指導(dǎo)價(jià)格的松綁意味著絕大部分樓盤的定價(jià)將不再會(huì)受到限制，買家不用再簽“雙合同”。

上周出臺(tái)的“穗六條”樓市調(diào)控新政，不僅提出外地人置業(yè)門檻與二套房首付比例，同時(shí)還明確管理部門將根據(jù)2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

“廣州一邊出臺(tái)新政抑制樓市需求，一邊局部松綁限價(jià)政策增加市場(chǎng)供應(yīng)，這體現(xiàn)了本輪房地產(chǎn)調(diào)控不再是一味地打壓需求，而是通過(guò)‘有保有壓’的方法，保證剛需產(chǎn)品的大量供應(yīng)。”廣州某房企營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，此前過(guò)度嚴(yán)厲的限價(jià)政策對(duì)于很多剛需盤造成負(fù)面影響，不少剛需買家為了應(yīng)付“雙合同”不得不承受更高的首付款，松綁“限價(jià)令”可謂是眾望所歸。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，“限價(jià)政策”的局部松綁體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)化的趨勢(shì)，“穗六條”提高外地人置業(yè)門檻的同時(shí)，管理部門希望通過(guò)松綁“限價(jià)”保護(hù)常住人口的合理置業(yè)需求，預(yù)計(jì)未來(lái)廣州更多中低價(jià)位的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)類似的情況，但中心城區(qū)的高價(jià)區(qū)域“限價(jià)”力度難以放松。