每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

10月30日，前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū) （以下簡(jiǎn)稱前海）管理局副局長(zhǎng)藺宏出席前海企業(yè)公館推介會(huì)時(shí)介紹稱，截至9月底，前海注冊(cè)入駐企業(yè)已超過(guò)1800家。然而，由于前海尚處在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，這1800余家企業(yè)目前無(wú)法進(jìn)入前海辦公。

值得注意的是，其中200余家企業(yè)有望于明年6月進(jìn)入前海首個(gè)企業(yè)實(shí)體辦公園區(qū)——前海企業(yè)公館辦公。

據(jù)介紹，前海企業(yè)公館項(xiàng)目采用BOT模式 （私人資本參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會(huì)提供公共服務(wù)的投資方式），以1.5級(jí)模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。按前海管理局相關(guān)人士說(shuō)法，1.5級(jí)開(kāi)發(fā)是前海提出來(lái)的新概念，是基于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)和二級(jí)建筑開(kāi)發(fā)之間的一種擬嘗試的新模式。

“進(jìn)不了籠”的注冊(cè)企業(yè)/

藺宏在前海企業(yè)公館推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露，在產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠目錄尚未落地的情況下，前海平均每天吸引10家以上企業(yè)入駐，僅9月份就有500多家企業(yè)入駐，截至9月底，注冊(cè)入?yún)^(qū)企業(yè)已達(dá)1800多家。

據(jù)介紹，已注冊(cè)企業(yè)中，金融業(yè)企業(yè)占絕大部分?！俺y行、證券、保險(xiǎn)、公募基金等傳統(tǒng)金融業(yè)態(tài)外，大量PE、公募基金子公司、互聯(lián)網(wǎng)金融、保理、小額貸款、要素交易市場(chǎng)等新型金融業(yè)態(tài)競(jìng)相出現(xiàn)?！碧A宏介紹稱。

事實(shí)上，企業(yè)進(jìn)入前海熱情高漲，原因在于政策利好。據(jù)2012年7月《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，隨著前海先行先試系列政策獲國(guó)務(wù)院批復(fù)，前海實(shí)行比經(jīng)濟(jì)特區(qū)更加特殊的先行先試政策。其中，“允許前海探索跨境雙向貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)”被業(yè)內(nèi)認(rèn)為或可為五千多億元在港人民幣存款找到一條新出路，前海將成為香港人民幣資金流進(jìn)及流出內(nèi)地的“通關(guān)口”。

但由于前海尚處在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，這部分注冊(cè)地點(diǎn)在前海區(qū)內(nèi)的企業(yè)短期內(nèi)無(wú)法在園區(qū)辦公。匯豐銀行（中國(guó)）有限公司深圳分行行長(zhǎng)馬健在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)向記者笑稱，前海是極有吸引力的“籠子”，“籠子還沒(méi)建好，很多鳥已經(jīng)在外面了?！?/p>

仲量聯(lián)行本月中旬發(fā)布的2013年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告稱，前海地區(qū)在推動(dòng)金融改革方面及企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策刺激下，大型金融類企業(yè)在前海注冊(cè)成立公司的氣氛日益濃厚，“而鑒于現(xiàn)階段這個(gè)新區(qū)并無(wú)辦公樓項(xiàng)目，相關(guān)政策允許成功在前海注冊(cè)的公司5年內(nèi)在深圳其他區(qū)域辦公，大大支撐了 （深圳）核心片區(qū)如福田和羅湖區(qū)的租賃市場(chǎng)?！?/p>

報(bào)告顯示，在政策性利好因素的推動(dòng)下，深圳甲級(jí)辦公樓平均租金三季度環(huán)比上升2.3%，此漲幅已超過(guò)其他一線城市年初至今的總增幅。

曾參與過(guò) 《深圳市城市總體規(guī)劃（2007-2020）》的設(shè)計(jì)者、深圳城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原院長(zhǎng)王富海在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在前海規(guī)劃之初，他曾經(jīng)對(duì)解決前海建設(shè)初期無(wú)法滿足企業(yè)入園辦公問(wèn)題提出過(guò)兩項(xiàng)解決方案，“一是建議修建一批臨時(shí)性辦公用地；二是利用原有的比如招商局或其他物流企業(yè)在區(qū)域內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)，通過(guò)改造，較為迅速地解決企業(yè)入園辦公的問(wèn)題?！蓖醺缓１硎?，因?yàn)槟承┰?，這些建議并未立即落地。

前海推1.5級(jí)開(kāi)發(fā)新概念/

前海招商局招商聯(lián)絡(luò)處負(fù)責(zé)人此前接受媒體采訪時(shí)稱，雖然前海首批土地已出讓，但建設(shè)周期需3至5年，預(yù)計(jì)到2015年前海合作區(qū)的桂灣片區(qū)和荔灣片區(qū)會(huì)實(shí)現(xiàn)整體的改觀。這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)與今年出臺(tái)的 《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)綜合規(guī)劃》中的表述一致：到2015年前海合作區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施全面建成，具備基本建設(shè)條件，初步形成良好的營(yíng)商環(huán)境，具備招商引資條件。

上述負(fù)責(zé)人稱，在這之前，為快速形成凝聚前海核心競(jìng)爭(zhēng)力的磁性載體，盡快“見(jiàn)形象、聚人氣、出效益”，前海管理局決定打造前海企業(yè)公館BOT項(xiàng)目。

前海管理局局長(zhǎng)張備稱，前海和萬(wàn)科打造企業(yè)公館項(xiàng)目，核心目的是創(chuàng)新，要在這塊土地上進(jìn)行1.5級(jí)開(kāi)發(fā)，用8到10年時(shí)間以快速建設(shè)的方式盡快為想進(jìn)入前海的企業(yè)機(jī)構(gòu)提供辦公場(chǎng)所。

前海相關(guān)人員向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，1.5級(jí)開(kāi)發(fā)是前海提出來(lái)的新概念，是基于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)和二級(jí)建筑開(kāi)發(fā)之間的一種擬嘗試的新模式，即BOT完成項(xiàng)目被移交政府后，可直接在該項(xiàng)目上進(jìn)行再開(kāi)發(fā)。

據(jù)萬(wàn)科深圳公司人員介紹，前海企業(yè)公館項(xiàng)目完全采用工業(yè)化建造方式，從9月開(kāi)工至今兩個(gè)月，該項(xiàng)目展示區(qū)鋼架的搭建、PC外墻構(gòu)建已完成，幕墻玻璃系統(tǒng)已初步顯現(xiàn)形態(tài)。

深圳萬(wàn)科產(chǎn)品策劃總監(jiān)介紹稱，整個(gè)項(xiàng)目占地面積約11萬(wàn)平方米，總建筑面積約4萬(wàn)平方米，由面積達(dá)12000平方米的特區(qū)館和40棟500～1500平方米的企業(yè)公館組成。據(jù)消息稱，預(yù)計(jì)可容納200家企業(yè)入駐。

“每棟可容納1～3家企業(yè)，租金會(huì)參考中心區(qū)和前海周邊甲級(jí)寫字樓的租金價(jià)格，但這都得結(jié)合實(shí)際招商情況。目前，已表達(dá)強(qiáng)烈入駐意愿的企業(yè)已有10余家?！鄙鲜隹偙O(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。除產(chǎn)品本身的創(chuàng)新外，在這個(gè)社區(qū)里，還將有近3000平方米的商業(yè)配套，包括園區(qū)的食堂、中西簡(jiǎn)餐、商鋪、健身會(huì)所和便利店，“這些都將通過(guò)萬(wàn)科自己來(lái)完成招商和運(yùn)營(yíng)?！?/p>