央行支持居民首套自住購(gòu)房需求，各銀行并未出臺(tái)明確的停貸政策

⊙記者李丹丹○編輯孫忠

“央行積極支持居民首套自住購(gòu)房需求的政策沒(méi)有改變；目前銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體上比較充裕，未來(lái)仍將會(huì)保持合理適度的水平。”央行新聞發(fā)言人昨日就當(dāng)前貨幣信貸形勢(shì)答記者問(wèn)時(shí)表示。

針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的存款利率市場(chǎng)化進(jìn)程，央行新聞發(fā)言人稱從在銀行間市場(chǎng)上發(fā)行同業(yè)存單入手，待條件成熟時(shí)發(fā)行面向企業(yè)及個(gè)人的大額存單，逐步擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)負(fù)債產(chǎn)品的市場(chǎng)化定價(jià)范圍，穩(wěn)妥、有序地推進(jìn)改革。

同時(shí)央行也對(duì)當(dāng)前貨幣信貸形式提示了一些隱憂。如近期貸款增速相對(duì)還是較快，特別是在外貿(mào)順差繼續(xù)擴(kuò)大，外匯大幅流入的情況下，貨幣信貸擴(kuò)張的壓力仍然較大。

下階段，央行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，把握好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、防風(fēng)險(xiǎn)的平衡點(diǎn)，適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)造穩(wěn)定的金融環(huán)境和貨幣條件。

銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體寬裕

有媒體報(bào)道稱，9月底既是月末又是季末，加上中秋、國(guó)慶兩個(gè)節(jié)假日現(xiàn)金消費(fèi)需求較大，銀行又出現(xiàn)“錢緊”現(xiàn)象。

央行新聞發(fā)言人指出，受季節(jié)性、時(shí)點(diǎn)性等因素的影響，利率在季末、月末等時(shí)點(diǎn)適當(dāng)上升是市場(chǎng)的正常情況?？傮w來(lái)看，我國(guó)銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)仍然比較充裕。央行預(yù)計(jì)，下階段銀行體系流動(dòng)性仍會(huì)繼續(xù)處于合理適度的水平。

從總量上看，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面總體穩(wěn)健，經(jīng)濟(jì)也保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，特別是近幾個(gè)月出口形勢(shì)有所改善，貿(mào)易順差持續(xù)高位增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了回升向好的勢(shì)頭。國(guó)際上，美聯(lián)儲(chǔ)延遲退出QE。受這些因素影響，外匯流入明顯增加，銀行體系流動(dòng)性增長(zhǎng)有所加快。9月末，M2增長(zhǎng)14.2%，增速比上年末高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從銀行間市場(chǎng)資金價(jià)格上看，9月份，同業(yè)拆借和債券回購(gòu)加權(quán)平均利率分別為3.47%和3.49%，與上月基本持平。日平均利率高點(diǎn)與月平均利率的差距僅五、六十個(gè)基點(diǎn)，遠(yuǎn)低于近年來(lái)季末平均約200個(gè)基點(diǎn)的波動(dòng)幅度，這充分說(shuō)明市場(chǎng)利率比較穩(wěn)定，波動(dòng)幅度較小。

差別化房貸政策方向未變

近期有多家商業(yè)銀行收緊房貸，因此市場(chǎng)也猜測(cè)，房地產(chǎn)信貸政策是否面臨調(diào)整。

新聞發(fā)言人指出，從貨幣信貸政策角度，央行主要是繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度，這個(gè)政策方向沒(méi)有改變。

從調(diào)查上看，各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快，9月以來(lái)，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長(zhǎng)。

值得指出的是，從數(shù)據(jù)上看，房貸多投向居民首套自住購(gòu)房。新聞發(fā)言人指出，前三季度商業(yè)銀行新增的個(gè)人住房貸款中，首次購(gòu)房貸款占比達(dá)到76.5%，也就是說(shuō)，超過(guò)了四分之三的個(gè)人住房貸款是首次購(gòu)房貸款，客觀上抑制了投資需求。

下一步，央行將密切跟蹤監(jiān)測(cè)個(gè)人住房貸款市場(chǎng)變化情況，加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步改進(jìn)和完善住房金融服務(wù)，積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民家庭首套自住購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

貨幣信貸擴(kuò)張壓力較大

近日央行公布了三季度貨幣信貸數(shù)據(jù)。央行新聞發(fā)言人指出，這些數(shù)據(jù)說(shuō)明，一些貨幣政策措施，如加大差別準(zhǔn)備金動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制有關(guān)參數(shù)的調(diào)節(jié)力度等，取得了一定的成效，信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整符合宏觀調(diào)控方向。

但是其同時(shí)提醒，近期貸款增速相對(duì)還是較快，特別是在外貿(mào)順差繼續(xù)擴(kuò)大，外匯大幅流入的情況下，貨幣信貸擴(kuò)張的壓力仍然較大。

中金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生預(yù)測(cè)，由于外匯占款的恢復(fù)性增加和財(cái)政存款投放，四季度流動(dòng)性將總體呈現(xiàn)寬松，因此年內(nèi)貨幣政策基本沿著中性軌跡運(yùn)行，央行不會(huì)進(jìn)一步放松貨幣政策。同時(shí)居高不下的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是抑制貨幣寬松的重要因素，近期CPI通脹回升也削弱了貨幣放松的理由。

央行方面則表態(tài)，下階段央行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，把握好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、防風(fēng)險(xiǎn)的平衡點(diǎn)，適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)造穩(wěn)定的金融環(huán)境和貨幣條件。

具體來(lái)看，一是繼續(xù)根據(jù)形勢(shì)變化，靈活運(yùn)用各種貨幣政策工具組合，管理和調(diào)節(jié)好銀行體系流動(dòng)性，引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資合理適度增長(zhǎng)。二是進(jìn)一步改善金融資源配置，盤活存量，優(yōu)化增量，整合金融資源支持小微企業(yè)、“三農(nóng)”等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，更好地服務(wù)于轉(zhuǎn)型升級(jí)和擴(kuò)大內(nèi)需。三是繼續(xù)通過(guò)改革增強(qiáng)市場(chǎng)機(jī)制的作用，完善貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。