每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

9月初，北京、上海多地同時(shí)出現(xiàn)的“地王”，可謂將今年的土地拍賣(mài)推向了高潮。而到9月底，蘇州、南京和合肥再次迎來(lái)土地集中出讓。其中，南京在昨日（9月27日）出讓9幅地塊，除了一幅地塊流拍之外，其余8幅都以底價(jià)成交，共吸金30.8億元，顯得較為冷清。同日，在蘇州舉行的土地拍賣(mài)中，12幅地塊只有3幅地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，兩幅地塊流拍，10幅地塊共吸金41.94億元，相較于月初出現(xiàn)的“地王”，開(kāi)發(fā)商拿地勢(shì)頭已有減弱。

此外，合肥的土地市場(chǎng)大戰(zhàn)在9月26日再次打響，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天，合肥一次性出讓7幅地塊，吸金24.6億元。這與江蘇南京、蘇州的土地拍賣(mài)表現(xiàn)相比，可謂“冷熱不均”。

江蘇兩市單日吸金73億

沉寂了一個(gè)多月后，南京再次迎來(lái)土拍盛宴，在昨日集中拍賣(mài)9幅地塊。不過(guò)，此次土地拍賣(mài)顯得極為冷清。

其中，此前被高度關(guān)注的G54住宅地塊曝出大冷門(mén)，報(bào)名的僅有一家名為升龍集團(tuán)的開(kāi)發(fā)商，最終該公司以27.7億元的底格競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)9203元/平方米。其余8幅地塊，除了一幅地塊流拍之外，均被低價(jià)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次南京8幅地塊共吸金30.8億元。

同日，同處于長(zhǎng)三角的蘇州也集中拍賣(mài)了12幅地塊，總計(jì)49.12萬(wàn)平方米。最終74、76、77號(hào)3宗地進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，分別由鑫苑置業(yè)、四川藍(lán)光、景瑞佳捷競(jìng)得。72、82號(hào)地流拍，剩下7宗地均底價(jià)成交，最終蘇州當(dāng)天土地拍賣(mài)吸金41.94億元。

對(duì)于兩市土地拍賣(mài)出現(xiàn)的 “冷清”情況，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“近期各地市都在集中拍賣(mài)土地，各大開(kāi)發(fā)商都庫(kù)存了土地，所以此次兩市的拍賣(mài)并沒(méi)有吸引大牌房企參與。此外，國(guó)土部日前強(qiáng)調(diào)禁止‘地王’現(xiàn)象的出現(xiàn)，也讓不少開(kāi)發(fā)商忌憚，從而導(dǎo)致了此次拍賣(mài)的冷清。”

華潤(rùn)置地溢價(jià)75%拿地

與此同時(shí)，合肥樓市的“金九”土地收官戰(zhàn)在9月26日打響，迎來(lái)了7幅地塊集中出讓。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，當(dāng)天的土地拍賣(mài)，吸引了包括華潤(rùn)置地、世紀(jì)金源和旭輝等品牌房企參與競(jìng)拍。

其中，位于合肥市包河區(qū)的S1309地塊由唯美置業(yè)以7300萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)1564.21元/平方米，溢價(jià)率48.98%。而作為此次拍賣(mài)會(huì)最吸引眼球的地塊——位于合肥新站區(qū)XZQTD130號(hào)地塊，優(yōu)越的區(qū)位條件吸引了11位競(jìng)買(mǎi)人的搶奪。最終，華潤(rùn)置地以456萬(wàn)元/畝，總價(jià)51710.4萬(wàn)元競(jìng)得該宗地，溢價(jià)率高達(dá)75.38%。

隨著7幅地塊的全部出讓?zhuān)舜魏戏释恋嘏馁u(mài)共吸金24.6億元。對(duì)于合肥地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家陳晟表示，“樓市成交量日益走高，開(kāi)發(fā)商手中的庫(kù)存量大都已經(jīng)消化完畢，資金鏈此時(shí)較為充足。為了滿(mǎn)足持續(xù)開(kāi)發(fā)的需要，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)搶地，從而促使了目前土地市場(chǎng)的火熱。但是土地市場(chǎng)過(guò)熱并不是好事，因?yàn)檫^(guò)高的地價(jià)，最后開(kāi)發(fā)商還是轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上，從而推高房?jī)r(jià)。”