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每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自廣州

9月25日，海島建設(shè)稱(chēng)，擬以現(xiàn)金4.5億元收購(gòu)海航國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海島建設(shè)集團(tuán)）和海口新城區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新城區(qū)建設(shè)公司） 分別持有的海南海航迎賓館有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海航迎賓館）64.42%和35.58%股權(quán)。

公開(kāi)信息顯示，海航迎賓館于2007年6月21日組建，屬五星級(jí)酒店，地處海口市國(guó)興大道，2010年1月開(kāi)業(yè)。截至2012年末總資產(chǎn)4.15億元，負(fù)債總額1.43億元，凈資產(chǎn)2.72億元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為4.82億元。

“其實(shí)酒店開(kāi)張3年內(nèi)要盈利是比較困難的，海航迎賓館凈資產(chǎn)收益率(ROE)在3%，還算不錯(cuò)的資產(chǎn)，一般上市公司酒店的ROE在10%以?xún)?nèi)，甚至有一些五星級(jí)酒店都一直處于虧損狀態(tài)，”一位熟悉酒店投資的分析師對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

不過(guò)，今年上半年，國(guó)內(nèi)高端酒店業(yè)受相關(guān)國(guó)家限制“三公消費(fèi)”政策出臺(tái)的影響，使得高端酒店也面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

在高端酒店受沖擊之下，要收購(gòu)一年?duì)I業(yè)收入就高達(dá)8900萬(wàn)的海航迎賓館是否合適？海島建設(shè)證券部人士回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者時(shí)表示，海航迎賓館地理位置較好，有一定知名度，且已經(jīng)調(diào)整了經(jīng)營(yíng)策略，轉(zhuǎn)而向高端商務(wù)人士提供服務(wù)，加上海航系的客人較多，因此經(jīng)營(yíng)都比較穩(wěn)定。

海航迎賓館目前的股東海島建設(shè)集團(tuán)和新城區(qū)建設(shè)公司同屬于同一實(shí)際控制人控制，它們的共同股東是海南航空股份有限公司工會(huì)委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)海南航空工會(huì)），海南航空工會(huì)也是海航集團(tuán)的大股東。

一直以來(lái)，海航集團(tuán)以急速擴(kuò)張為外界所知。但在2012年末的一次見(jiàn)面會(huì)上，海航集團(tuán)董事長(zhǎng)陳峰對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，面對(duì)愈演愈烈的歐債危機(jī)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)調(diào)整，海航集團(tuán)正對(duì)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深度整合，退出一些不擅長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)。

此次海航集團(tuán)出售海航迎賓館，是否也是在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合與戰(zhàn)略收縮？“這次是比較簡(jiǎn)單和正常的市場(chǎng)行為，并沒(méi)有戰(zhàn)略收縮之類(lèi)的背景。”海航實(shí)業(yè)控股人士表示。