每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 許金民    

每經(jīng)記者 許金民

一年前已宣告將甩賣三塊資產(chǎn)，未料一年后還在交易。中國寶安（000009，收盤價10.33元）今日披露，公司擬將武漢恒安100%股權(quán)作價6億元轉(zhuǎn)讓給嘉瑞德等三方?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這已經(jīng)是中國寶安的第二次轉(zhuǎn)讓該項資產(chǎn)，因其首次轉(zhuǎn)讓曾遭遇買家違約。而類似事件去年就曾上演過一回，究其原因，或在于公司拒絕分期付款。

6億元再賣武漢恒安/

中國寶安今日公告，9月22日，公司及子公司武漢寶安與嘉瑞德、廣宏置業(yè)、鑫華物流簽署 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。三家公司擬受讓武漢恒安100%的股權(quán)，受讓價為6億元；其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款5.4億元，以及受讓方代武漢恒安償還對公司的5740.9萬元欠款。交易完成后，預(yù)計可產(chǎn)生約4.5億元收益。截至9月24日，公司已收到5.7億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

資料顯示，武漢恒安成立于2001年9月28日，注冊資本6000萬元，中國寶安、武漢寶安各持有其90%、10%的股權(quán)。截至2013年6月30日，武漢恒安的總資產(chǎn)為1.2億元，凈資產(chǎn)為5700.9萬元；今年上半年無銷售收入，凈利潤為-98.2萬元。中國寶安曾委托湖北眾聯(lián)對武漢恒安進(jìn)行評估，凈資產(chǎn)評估值為5.1億元。

武漢恒安并沒有收入，為什么還那么值錢？原來該公司在武漢市黃陂區(qū)盤龍城有兩塊宗地，面積共計40.01萬平方米，賬面價值為1.15億元，溢價主要來自土地升值。

“先款后貨”導(dǎo)致違約/

這已不是中國寶安首次轉(zhuǎn)讓武漢恒安了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年4月，中國寶安曾公告將武漢恒安100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給湖北萬基、湖北金澤，轉(zhuǎn)讓價也是6億元。未料，收購方最終只支付了6000萬元定金和600萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，構(gòu)成違約，此交易于今年8月底被取消。

類似違約事件去年亦曾上演。去年8月，中國寶安宣布將上海寶安企業(yè)、上海寶安大酒店、上海寶安物業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給貴靈實業(yè)，轉(zhuǎn)讓價為8億元，其中也包括轉(zhuǎn)讓款及代償欠款兩部分。然而，在規(guī)定的期限內(nèi)貴靈實業(yè)并沒有足額付款；經(jīng)協(xié)商，增加搜房網(wǎng)為受讓方，交易才告完成。

去年5月，中國寶安曾計劃在一年時間里分別出售海南文安及上述四家公司股權(quán)，交易總價設(shè)定為16.2億元。迄今為止僅完成了上海資產(chǎn)的處置工作。正是這種意外，導(dǎo)致中國寶安出售資產(chǎn)計劃被迫延期。

買家為何屢次違約？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中國寶安大多要求受讓方“先款后貨”，支付期限或1個月、或3個月。要在這么短的時間里籌措如此巨額現(xiàn)金，又確實讓受讓方有點為難。