地產(chǎn)融資步伐正逐步加快。停牌數(shù)日的中弘股份(000979)今日披露了非公開發(fā)行預(yù)案，擬募資30億元全部投入海南如意島旅游度假的開發(fā)。這也是公司繼北京平谷夏各莊新城之后，又一個大手筆項目。

中弘股份今日公告，擬向不超過10名特定對象非公開發(fā)行不超過75949.37萬股，底價3.95元/股，募資不超過30億元投向海南如意島旅游度假開發(fā)項目（一期），該旅游地產(chǎn)項目開發(fā)期間為2014年初至2017年底。

據(jù)了解，海南如意島旅游度假開發(fā)項目位于?？谑?，是一個擬填海人工造島進(jìn)行旅游度假開發(fā)的項目，項目填海面積6.12平方公里。項目圍繞“海島”、“時尚”、“娛樂”三大主題價值，分三期滾動開發(fā)建設(shè)：一期約194萬平方米，二期約178萬平方米，三期約79萬平方米。而一期項目總投資預(yù)計為128.94億元，其中海域使用權(quán)出讓金10億元，基礎(chǔ)設(shè)施費45億元，建筑安裝工程費64.48億元，其余資金為項目前期費用、開發(fā)間接費等。截至目前，中弘股份已投入10億元，正在做前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計2014年初開始進(jìn)行填海工程施工。

中弘股份定位于旅游度假物業(yè)等的開發(fā)與經(jīng)營，積極倡導(dǎo)“創(chuàng)新成就價值”的品牌理念，側(cè)重開發(fā)旅游度假地產(chǎn)、主題商業(yè)地產(chǎn)等。2012年公司涉足位于北京平谷的夏各莊新城項目一級開發(fā)，該項目體量較大，根據(jù)規(guī)劃，將打造成以居住、商業(yè)、度假為主的精品小鎮(zhèn)。項目總用地規(guī)模為2384畝，建筑面積約213.4萬平方米。其中住宅面積95.8萬平方米，商業(yè)面積94萬平方米，多功能建筑面積23.6萬平方米。彼時，中弘股份苦于融資渠道窄，承受了不小的資金壓力。后決定引入投資方蕪湖歌斐弘軒投資中心，采取股權(quán)加債權(quán)的方式，合作開發(fā)夏各莊新城項目，總投資額不低于20億元。

按照約定，中弘股份在簽訂協(xié)議60日內(nèi)需向平谷政府支付開發(fā)預(yù)付款10億元。公司當(dāng)時坦言，支付預(yù)付款對公司的資金狀況產(chǎn)生了一定壓力。根據(jù)中弘股份當(dāng)年三季度數(shù)據(jù)，其賬目上僅有9.15億元現(xiàn)金。

截至2013年6月30日，中弘股份合并財務(wù)報表口徑的資產(chǎn)負(fù)債率為70.24%，流動貨幣資金更是降至不到1.7億元，顯然大大延緩了海南如意島的開發(fā)。公司今日表示，非公開發(fā)行完成后，公司資本結(jié)構(gòu)將得到優(yōu)化。隨著如意島項目如期實施和完成，未來3-5年內(nèi)將為公司帶來豐厚的收益。