每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

起拍價175.2611億元、被認為可能是年內(nèi)全國總價地王的徐家匯中心項目日前公告稱，由于參與競標的申請人由之前的4家減少為2家，出讓方式也由原先預(yù)期的競價招標改為掛牌。

根據(jù) 《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》第六條規(guī)定，未獲得競拍資格的預(yù)申請人，3年內(nèi)不得參加上海市土地使用權(quán)招標競拍活動，同時以不少于全額預(yù)申請保證金的數(shù)額承擔(dān)賠償責(zé)任。這意味著兩家沒有獲得正式競拍資格的預(yù)申請人，可能被沒收保證金及3年內(nèi)不得參與上海的土地出讓競拍。

業(yè)內(nèi)人士表示，徐家匯中心項目高昂的起拍價可能是讓2家預(yù)申請人集體退出的最大原因。克而瑞上海機構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄猜測，正式獲得競拍資格的2家企業(yè)可能是港企。

作為上海市中心面積最大的黃金地塊，徐家匯中心項目地塊出讓公告顯示，該地塊位置覆蓋了徐家匯街道57、150、151街坊，總面積為99188.8平方米，總建筑面積為58.4萬平方米。項目是徐家匯二次開發(fā)的重點規(guī)劃項目。按照規(guī)劃，徐家匯中心將成為一站式國際時尚商圈，項目分為辦公、五星級酒店、公寓式酒店、商業(yè)、文化娛樂五種功能形態(tài)，將建大約380米的超高層主塔樓并有望成為浦西第一高樓。

值得注意的是，由于徐家匯中心項目起拍價為175.2611億元，被認為是最有可能成為年內(nèi)全國總價地王的地塊。按照58.4萬平方米的地上建筑面積估算，折合樓板價約3萬元/平方米。經(jīng)業(yè)內(nèi)人士估算，其總投資金額在250億~300億元。

“該項目最大的問題就是投資金額過高，投資回報期過長?！毖ㄐ郾硎?，徐家匯中心項目體量太大，項目預(yù)計2022年才能竣工，如果單純靠租金收入，可能要幾十年才能收回成本。

據(jù)消息人士透露，參與該地塊角逐的企業(yè)均為港資地產(chǎn)商。但截至目前尚不清楚此次退出的是哪兩家企業(yè)。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，徐家匯中心項目作為上海市中心極為罕見的大體量地塊，如何利用其提升徐家匯在上海浦西的價值是當?shù)卣枰钏际鞈]的。在這樣的背景下，由于內(nèi)地公司還相對顯得稚嫩，海外公司又可能存在水土不服的情況，香港企業(yè)則正好彌補了這兩方的不足，比較適合開發(fā)類似大體量商業(yè)項目。