每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 實(shí)習(xí)生 周程程發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 實(shí)習(xí)生 周程程發(fā)自北京

近日，中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示：上周，全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為56528套，環(huán)比前一周的53772套增加5.1%。該數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了自7月第二周以來的新高。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已有企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，目前市場(chǎng)供需本來已經(jīng)很緊張。如果政策松動(dòng)的預(yù)期加強(qiáng)，房?jī)r(jià)很可能再次加速上漲。

8月樓市淡季不淡

在張大偉看來，每年房屋成交高峰一般出現(xiàn)在3月、4月和9月、11月，7月、8月則是淡季，但今年淡季不明顯。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，6月第三周，54城成交量還只有39000套左右，此后一路上升。中指院數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，近六成月均、周均成交面積同比上漲，其中溫州、蘭州增幅最大，分別為164.66%、146.37%。

重點(diǎn)城市中，上海、天津、南京、武漢同比增加，南京增幅最大，為41.08%，其次為上海，增幅26.25%。

中指院報(bào)告稱，今年以來，重點(diǎn)城市中除蘇州外，成交面積比上年均有不同程度的增幅。

供應(yīng)增加是淡季不淡的重要原因。以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，8月第二周，扣除保障房后，純商品住宅成交2575套，環(huán)比上漲53.6%。鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴記者，雖然入市項(xiàng)目數(shù)量有所減少，但供應(yīng)量明顯增長(zhǎng)，多數(shù)項(xiàng)目仍為剛需樓盤。

“在剛需持續(xù)釋放的情況下，加上部分二手房市場(chǎng)需求流入，當(dāng)前開盤的性價(jià)比較高的項(xiàng)目，基本都能在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到較高的去化率?！睆埿裾f。

房?jī)r(jià)上漲之火難滅

伴隨成交量節(jié)節(jié)高升的是堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。武漢市房管局8月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.13%，這是自2011年9月以來房?jī)r(jià)第三次較大漲幅。北京、上海、廣州等地7月份房?jī)r(jià)也創(chuàng)出歷史新高。

張大偉指出，今年二季度實(shí)施的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，并未對(duì)房?jī)r(jià)起到有效的抑制作用，也使得購房者因恐漲而加緊購房。在一些人口持續(xù)增長(zhǎng)的熱門城市，如京滬兩市，由于供需關(guān)系緊張，房?jī)r(jià)上漲壓力依然不減。

“北京的房?jī)r(jià)漲幅最大，6月以后上漲17.6%，廣州和深圳為16%，上海為14.4%，這幾個(gè)城市中，應(yīng)該說北京完全貫徹了‘新國(guó)五條’?！敝蟹考瘓F(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇說。

在分析8月北京入市項(xiàng)目成交情況后，張旭說，雖然在限價(jià)政策下，開發(fā)商新開項(xiàng)目報(bào)價(jià)維持穩(wěn)定，但由于需求旺盛，不必?fù)?dān)心低去化率，開發(fā)商為提高利潤(rùn)，多數(shù)項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)格幾乎接近其擬售均價(jià)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，7月份成交的項(xiàng)目成交均價(jià)與擬售均價(jià)的平均價(jià)差為4.4%，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)差在1%左右，去年同期的項(xiàng)目成交均價(jià)與擬售均價(jià)平均價(jià)差為12.2%。

張旭認(rèn)為，市場(chǎng)實(shí)際供需矛盾較深，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，即使新開發(fā)項(xiàng)目沒有價(jià)格優(yōu)惠，剛需項(xiàng)目也基本不會(huì)形成滯銷。因此，在限價(jià)政策下，新增項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)維持“低報(bào)價(jià)高成交價(jià)”的特征。

“5月~6月份全國(guó)主要一二線城市紛紛出現(xiàn)地王，土地溢價(jià)明顯上漲，開發(fā)商對(duì)土地價(jià)格看漲，和這一影響將傳遞到新建項(xiàng)目銷售及購房者預(yù)期上，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)依然持續(xù)?！睆埓髠フf。

7月中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)超預(yù)期回暖，房地產(chǎn)功不可沒。今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)投資同比增速在上半年20.3%的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上升至20.5%，7月份同比增速從6月份的19.4%上升至21.3%。

瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)回升，一定程度上是持續(xù)至今年初信貸的強(qiáng)勁擴(kuò)張所帶來的滯后效果，此外也受益于房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)在銷售持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的帶動(dòng)下迎頭趕上。