萬科A（000002）今日公布半年報顯示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%；實現(xiàn)每股收益0.41元，凈資產(chǎn)收益率6.84%。

銷售數(shù)據(jù)方面，上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比分別增長18.9%和33.8%。由于銷售增長快于結(jié)算節(jié)奏，截至上半年萬科尚有已售未竣工結(jié)算合同金額1766億元，較2012年年底增加330億元。

萬科董秘譚華杰表示，今年第二季度新房入市顯著加快，結(jié)束了年初供不應(yīng)求的狀況。從萬科主要關(guān)注的14個城市來看，這些城市目前的庫存去化周期在10個月左右，處在比較合理的水平，隨著供求關(guān)系趨于平衡，下半年市場已具備平穩(wěn)運行的基礎(chǔ)。

萬科上半年房地產(chǎn)結(jié)算均價為每平方米10461元，同比下降8.7%，主要原因是房價水平較低的城市在公司結(jié)算占比上升；上半年公司毛利率為23.8%，同比下降2.7個百分點。萬科總裁郁亮表示，長期來看，行業(yè)進(jìn)入下半場之后，利潤率存在下降趨勢，但萬科通過提升經(jīng)營效率，上半年凈資產(chǎn)收益率為6.84%，相比去年同期略有上升，預(yù)計全年凈資產(chǎn)收益率仍將維持在高位。

上半年萬科開工面積919萬平方米，同比增長96.3%；竣工面積432萬平方米，同比增長76.9%。譚華杰預(yù)計，公司全年實際的開工面積可能高于年初計劃。

在開發(fā)加快的同時，萬科也加快了土地資源的儲備。上半年萬科累計增加42個開發(fā)項目，按權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積為925萬平方米，平均樓面地價為2735元/平方米，與去年全年基本持平。

譚華杰表示，近期外界對萬科巨資拿地頗為關(guān)注，但其實萬科對于那些“面粉貴過面包”、只有房價在短時間內(nèi)大幅上漲才能盈利的項目，公司仍然采取回避態(tài)度。

由于新開工和拿地速度的雙重加快，截至6月30日，萬科持有的貨幣資金為376億元，較年初的523億元有較大幅度的下降。不過譚華杰認(rèn)為，萬科仍是目前房地產(chǎn)行業(yè)中資金最為充裕的企業(yè)之一，剔除預(yù)收賬款后，萬科其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為42.7%，較2012年底的43.7%下降1個百個點。

此外，萬科今日披露的7月份銷售顯示，7月份萬科實現(xiàn)銷售面積118.2萬平方米，銷售金額139.7億元，同比分別增長23.1%和34.5%。至此，今年前7個月萬科銷售面積已達(dá)到834.6萬平方米，銷售金額達(dá)到976.5億元，同比分別上升19.5%和33.9%。此外，7月份萬科新增15塊土地，涉及金額130億元。

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