每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 袁君 發(fā)自上海    

每經(jīng)實習記者 袁君 發(fā)自上海

距央行7月19日宣布取消金融機構(gòu)貸款利率下限已有半個多月，市場各方對銀行貸款利率的變動，特別是對于住房貸款利率的影響較為關(guān)注。

昨日 （8月6日），《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪多家滬上銀行后發(fā)現(xiàn)，央行取消7折貸款利率下限，但個人房貸并未因其他貸款利率下限放開而下行。

據(jù)了解，除了五大行，多數(shù)股份行和城商行反而取消了8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，銀行資金面持續(xù)偏緊，吸收存款的壓力較大，導(dǎo)致貸款利率難有下調(diào)。

大行仍執(zhí)行8.5折

6月底“錢荒”過后，7月銀行間資金面仍然偏緊。

“利率下限取消只意味著利率是可以由銀行來決定了，可以高可以低。取消下限代表可以降價，但不一定要降價。”某股份行工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

據(jù)記者對滬上多家銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前五大行皆可對辦理首套房貸的客戶給予8.5折利率優(yōu)惠，但對貸款人的資質(zhì)有一定要求。

“一般情況是要求年收入稅后達到8萬元。如果工資收入不是很高，就可能不下浮利率。”中行的一位貸款客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

其他四大行中，根據(jù)貸款人的不同情況，如收入、貸款金額、征信記錄等，都會給予相應(yīng)的折扣，申請按揭貸款的客戶符合門檻要求則大多可享受8.5折的利率優(yōu)惠。

“大的銀行8.5折利率還在執(zhí)行，有很多小銀行已經(jīng)不執(zhí)行8.5折優(yōu)惠了。”業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言。

在城商行中，房貸利率都已經(jīng)明顯收緊。寧波銀行、北京銀行已經(jīng)取消了利率折扣，按照基準利率發(fā)放貸款。

北京銀行一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，“我們銀行6月24號以后就收掉了8.5折的優(yōu)惠，現(xiàn)在部分銀行也已經(jīng)提前收掉了。一個是國家在調(diào)控；二是上半年銀行商貸的指標完成了，下半年就不做了，重點不放在這上面了。”

南京銀行首套房首付四成，貸款利率9折，是7月份剛剛進行的調(diào)整，此前仍有8.5折的利率優(yōu)惠。上海銀行只有樓盤資質(zhì)比較好的客戶打8.5折，普通個人房貸不享受利率優(yōu)惠。

“如果現(xiàn)在還有打8.5折的就要抓緊了，近期應(yīng)該不會再放開了，現(xiàn)在政策還是挺緊的。”上述中行貸款客戶經(jīng)理表示。

銀行吸儲成本高

股份制銀行情況較為不同，而且差異化較為明顯。

除招商銀行目前首套房純商業(yè)貸款在100萬以上可享受8.5折之外，民生銀行和平安銀行已很少做個人房貸業(yè)務(wù)，民生銀行僅接受部分企業(yè)高管、公務(wù)員的房貸申請，一般個人無法獲得其住房貸款。

而光大銀行首套和次套房貸款利率均需要在基準利率基礎(chǔ)上上浮

10%。

光大銀行某支行貸款客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“每個銀行情況不一樣，資金比較緊張，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，銀行就賺不到錢了。”

與此情況類似的還有江蘇銀行，“目前只能做到9折優(yōu)惠，對我行貢獻大的才能打8.5折。”江蘇銀行公司業(yè)務(wù)部一位客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，“如果客戶能給銀行帶來一定的存款儲備，我們可以再降低一些折扣。”

值得注意的是，江蘇銀行推出一種配套房貸的產(chǎn)品 “存抵貸”，即將一些存款放在存抵貸的戶頭上，對每個月賬上進進出出的現(xiàn)金流進行折算后，可抵扣一部分的貸款利息。據(jù)該行上述客戶經(jīng)理介紹，最終成本有可能達到7折，最大優(yōu)惠是百分之百無利息。

據(jù)了解，上述產(chǎn)品實際上也是一種吸引存款的方式，其他不少銀行也有類似產(chǎn)品，但折扣力度各不相同。

上述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“現(xiàn)在資金面比較緊張，有些銀行吸收的存款利率比較高，貸款利率就不會有太大折扣。當然，各家銀行也都不一樣，有些銀行吸收存款利率比較低，或者這段時間在做活動才有可能會有比較大的利率優(yōu)惠。”

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