每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自香港    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自香港

昨日 （8月6日），碧桂園（02007，HK）公布半年報，公司上半年實現(xiàn)銷售收入269.4億元，同比增長60.7%，利潤約43.2億元，同比上升45%。碧桂園總裁莫斌表示，公司下半年將推出17個新盤，鑒于上半年強勁的業(yè)績表現(xiàn)，將根據(jù)三季度銷售旺季的實際情況考慮是否調(diào)整銷售目標(biāo)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，與大型房企紛紛回歸一二線城市相比，碧桂園在三四線城市拓展力度有增無減。在莫斌看來，將“荒山野嶺”做成“世外桃源”正是碧桂園的優(yōu)勢，公司不會因為同行在布局上的變化改變自身發(fā)展策略。

半年報顯示，碧桂園上半年銷售均價由去年同期的6636元/平方米微漲至6673元/平方米。今年上半年銷售表現(xiàn)強勁，實現(xiàn)合約銷售336.5億元，銷售面積507萬平方米，同比分別增長94%與78%。按照年初制定的620億元銷售目標(biāo)計算，已經(jīng)完成54%。

但記者注意到，碧桂園上半年毛利率由去年同期的41.5%下降至33.9%，凈利潤率也由2012年上半年的17.8%降至16%。

碧桂園首席財務(wù)官伍綺琴表示，毛利率下降一方面因為售價較低的洋房產(chǎn)品占比提升，另一方面是利潤較低的非廣東省項目占比從去年同期的31%升至36%。

今年以來，大型房企陸續(xù)回歸一二線城市，萬科、保利、恒大更是大手筆在一線城市搶地，與之相對，碧桂園在拓展三四線城市的道路上走得相當(dāng)堅決。

“關(guān)注一二線城市近郊，以三四線城市為主，這是碧桂園發(fā)展策略的核心，我們不會因為同行的改變放棄自身發(fā)展模式。”在莫斌看來，只要有市場，輔以碧桂園快速周轉(zhuǎn)模式，就算是四五線城市，碧桂園也敢深入。

半年報顯示，碧桂園在大本營廣東省以外項目的銷售金額占比從2008年的24%大幅提高至2013年上半年的45%。

據(jù)莫斌透露，碧桂園內(nèi)部制定了嚴(yán)格的“789”銷售規(guī)則，即新盤開售需要供應(yīng)至少80%的貨量，一周內(nèi)要求去化70%，一個月內(nèi)實現(xiàn)去化90%，正是對于快速開發(fā)、快速銷售策略的堅持，碧桂園在三四線城市也能“貨如輪轉(zhuǎn)”。

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