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175億叫賣“準(zhǔn)地王”上海開查閑置土地

2013-07-22 00:51:29

這塊十幾年來(lái)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的上海市中心最大閑置地,此次重新掛牌或許意味著上海清查閑置土地序幕的開啟。

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

近日,上海“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊掛牌,起拍價(jià)高達(dá)175億元,一旦成功出讓,這將成為上海史上總價(jià)最高的地塊。

這塊十幾年來(lái)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的上海市中心最大閑置地,此次重新掛牌或許意味著上海清查閑置土地序幕的開啟。7月11日,在江蘇省常州市召開的全國(guó)土地利用動(dòng)態(tài)巡查工作會(huì)議上,國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智強(qiáng)調(diào),清查閑置土地將是國(guó)土部下半年一項(xiàng)重點(diǎn)工作。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,“徐家匯中心項(xiàng)目”所在的區(qū)域曾被譽(yù)為“上海市中心最后一塊黃金地塊”,由于一直處于閑置狀態(tài),徐匯區(qū)規(guī)土局不久之前通過(guò)置換的方式,從上實(shí)城開手中收回了其中的一幅地塊。

總投入至少250億

上海規(guī)土局在網(wǎng)站上掛出的“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊出讓預(yù)申請(qǐng)公告顯示,此番出讓的土地包含徐家匯街道57、150、151街坊,占地面積約為9.9公頃,主要用途為商辦、餐飲旅館用地。

克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示,此前上??們r(jià)最高的土地為上海證大在2009年摘得的外灘8-1地塊,當(dāng)時(shí)價(jià)格為92.2億元。而此次“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊起拍價(jià)便高達(dá)175億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)年的外灘“地王”,一旦成功出讓,將成為上海迄今為止總價(jià)最高的土地。公告中還披露,該幅地塊的建筑面積將達(dá)58.4萬(wàn)平方米,其中包含40萬(wàn)平方米的辦公和18.4萬(wàn)平方米的商業(yè)及賓館,還配有地下不小于12萬(wàn)平方米的商業(yè)以及不小于8萬(wàn)平方米的停車場(chǎng)。

中原地產(chǎn)上海研究總監(jiān)宋會(huì)雍指出,以單價(jià)而言,該幅地塊3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格是比較合理的。因?yàn)轫?xiàng)目處于市中心核心位置,未來(lái)建成之后,市場(chǎng)均價(jià)可以很輕松地達(dá)到七八萬(wàn)元每平方米。但是過(guò)高的總價(jià),對(duì)于介入的開發(fā)企業(yè)門檻會(huì)很高。在預(yù)申請(qǐng)公告中還提及,地塊地處徐家匯城市副中心,開發(fā)建設(shè)須符合徐家匯城市副中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚的功能定位。

克而瑞資深分析師薛建雄指出,該幅地塊的起拍價(jià)高達(dá)175億元,加上之后的開發(fā)資金,總投入最起碼要250億元,這不是一般開發(fā)商所能承受的。他認(rèn)為,新鴻基和凱德有很大可能性去角逐該幅地塊,因?yàn)檫@兩家企業(yè)有足夠的經(jīng)驗(yàn)和資金去開發(fā)這類巨無(wú)霸項(xiàng)目。宋會(huì)雍則預(yù)測(cè),國(guó)內(nèi)千億級(jí)的龍頭房企或許會(huì)以聯(lián)合體的形式來(lái)拿這幅地塊。

清查閑置地序幕開啟

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)查閱資料獲悉,“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊自1995年批復(fù)以來(lái),幾經(jīng)易手,一直處于閑置狀態(tài)。

1995年10月,韓國(guó)大宇與徐匯商城曾共同出資1億美元成立上海大宇,計(jì)劃在此次出讓的地塊區(qū)域開發(fā)建造辦公樓、公寓、酒店、購(gòu)物中心及健身中心等項(xiàng)目。后因大宇陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī),無(wú)力進(jìn)行后續(xù)開發(fā),地塊于2004年以1.2億美元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給頂新國(guó)際集團(tuán)。

2005年,徐匯區(qū)政府收回該地,由上實(shí)城開旗下的上海城開受讓地塊的部分股權(quán),獲得了部分開發(fā)權(quán)。隨后,伴隨著上海城開的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,項(xiàng)目的實(shí)際控制人又幾度變更。今年5月19日,徐匯區(qū)規(guī)土局通過(guò)四換一的方式,從上實(shí)城開手中收回了該幅地塊。此次掛牌出讓,或?qū)㈤_啟上海清查閑置土地的序幕。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出,徐匯區(qū)相關(guān)部門通過(guò)適時(shí)地進(jìn)行置換、拍賣等,并將政府城市規(guī)劃等要求納入土地出讓的前提之中,合理地解決了閑置土地,這給大批量處置城市中心閑置土地的工作帶來(lái)了啟示。但薛建雄認(rèn)為,這種操作方式也有局限性,只適合于凈地。一旦涉及舊城改造的地塊,因?yàn)樾枰度氪罅康牟疬w費(fèi)用,并需要等待較長(zhǎng)的年限,這樣處理并不可行。

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