每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

如今，主營(yíng)種子、農(nóng)化類(lèi)的豐樂(lè)種業(yè)（000713，收盤(pán)價(jià)8.15元）再度染指房地產(chǎn)。豐樂(lè)種業(yè)與合肥城建（002208，收盤(pán)價(jià)5.15元）今日均發(fā)布公告稱(chēng)，雙方將合作開(kāi)發(fā)海南三亞的房地產(chǎn)項(xiàng)目。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，豐樂(lè)種業(yè)曾于2010年退出房地產(chǎn)行業(yè)。此次聯(lián)合合肥城建，或許是公司再度進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)信號(hào)。

攜手合肥城建開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

豐樂(lè)種業(yè)公告表示，公司及全資子公司豐樂(lè)農(nóng)化、合肥城建簽署了 《關(guān)于三亞房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議》。合肥城建擬以現(xiàn)金出資方式，對(duì)公司的子公司三亞豐樂(lè)進(jìn)行增資，增資后對(duì)三亞豐樂(lè)現(xiàn)有的三亞市荔枝溝兩塊約6.3萬(wàn)平方米工業(yè)土地改變用地性質(zhì)，并進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

資料顯示，三亞豐樂(lè)成立于2004年6月，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。其中豐樂(lè)種業(yè)出資900萬(wàn)元，占90%股權(quán)；豐樂(lè)農(nóng)化出資100萬(wàn)元，占比10%，其主要從事農(nóng)產(chǎn)品加工、種子加工業(yè)務(wù)。經(jīng)各方協(xié)商，豐樂(lè)種業(yè)、豐樂(lè)農(nóng)化以三亞豐樂(lè)現(xiàn)有的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后出資，分別占44.1%、4.9%的股權(quán)；合肥城建以現(xiàn)金出資3060萬(wàn)元，占51%的股權(quán)。

三亞豐樂(lè)現(xiàn)有兩宗土地，分別為三亞市荔枝溝工業(yè)園區(qū)工業(yè)園路北側(cè)55158平方米工業(yè)用地和三亞市荔枝溝工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)YC3－16－4號(hào)7847平方米工業(yè)用地。截至2013年3月31日，土地帳面價(jià)值為585.77萬(wàn)元，中介機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值為6062.33萬(wàn)元，增值率為934.9%。

三亞豐樂(lè)增資完成后，將對(duì)現(xiàn)有土地用途從工業(yè)用地變更為商業(yè)開(kāi)發(fā)用地，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)所需資金由三方按股權(quán)比例提供，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后，三亞豐樂(lè)將清算注銷(xiāo)。豐樂(lè)種業(yè)表示，三亞豐樂(lè)承擔(dān)的科研人員服務(wù)中心的功能逐步喪失，已不適合從事農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)工作，現(xiàn)有土地處于閑置狀態(tài)。通過(guò)與合肥城建公司合作，借助專(zhuān)業(yè)的技術(shù)隊(duì)伍和資金支持，公司將盤(pán)活三亞豐樂(lè)存量資產(chǎn)，提升公司經(jīng)濟(jì)效益。

3年前曾退出房地產(chǎn)

令人感到奇怪的是，既然土地是豐樂(lè)種業(yè)的自有土地，公司為何不自己開(kāi)發(fā)，卻要讓合肥城建來(lái)分一杯羹？從公告來(lái)看，牽手合肥城建，主要是因?yàn)樨S樂(lè)種業(yè)不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

值得一提的是，豐樂(lè)種業(yè)也曾在房地產(chǎn)行業(yè)“淘金”。資料顯示，2003年6月，豐樂(lè)種業(yè)聯(lián)合豐樂(lè)大酒店共同成立豐樂(lè)房地產(chǎn)，豐樂(lè)種業(yè)出資2400萬(wàn)元，持有96%的股權(quán)，并通過(guò)全資子公司豐樂(lè)大酒店持有剩余4%的股權(quán)。豐樂(lè)房地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)豐樂(lè)種業(yè)自有的存量土地。

不過(guò)，在豐樂(lè)房地產(chǎn)完成豐樂(lè)大廈裝修工程及“豐樂(lè)世紀(jì)公寓”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后，豐樂(lè)種業(yè)于2010年6月，即將其100%股權(quán)以6274.3萬(wàn)元的價(jià)格，出售給了關(guān)聯(lián)方合肥城改。對(duì)于這筆交易豐樂(lè)種業(yè)當(dāng)時(shí)表示，房地產(chǎn)為公司非主營(yíng)業(yè)務(wù)，起步較晚，發(fā)展不理想，加之受?chē)?guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控，現(xiàn)在退出房地產(chǎn)行業(yè)有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，集中力量做大做強(qiáng)主業(yè)。不想在退出3年后，豐樂(lè)種業(yè)再度產(chǎn)生了進(jìn)軍房地產(chǎn)的興趣。