每經(jīng)網(wǎng)6月4日南京訊（記者 查道坤）   

日前，金城集團(tuán)聯(lián)手南京中航工業(yè)科技城以底價(jià)24.8億元拿下城中原金城集團(tuán)內(nèi)的商住混合用地，擬打造全國首個(gè)以航空為主題的城市產(chǎn)業(yè)綜合體。這也是繼去年年底，中儲(chǔ)集團(tuán)確定在南京城北建設(shè)南京首個(gè)電商大廈之后，又一個(gè)落地南京的主題式產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)。 　　　

值得注意的是，近幾年來在南京土地市場(chǎng)依托產(chǎn)業(yè)載體拿地的開發(fā)商不斷涌出。有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商依托產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，提升單幅地塊的自身價(jià)值，實(shí)現(xiàn)利益最大化，打造產(chǎn)業(yè)綜合體不失為一條捷徑。

但是南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，以拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)為目的的主題式開發(fā)背后，其實(shí)質(zhì)是開發(fā)商通過產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢(shì)去拿地，但是如果開發(fā)商不是真正轉(zhuǎn)型去做實(shí)業(yè)，則達(dá)不到產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的目的，相反的會(huì)影響樓市的穩(wěn)定，甚至其開發(fā)商出來的住宅會(huì)推高房價(jià)。

產(chǎn)業(yè)綜合體不斷涌出

5月31日下午，南京白下區(qū)中山東路518號(hào)地塊被金城集團(tuán)和南京中航工業(yè)科技城以24.8億元聯(lián)合體摘得。

據(jù)記者了解，該地塊是一幅混合性質(zhì)用地，除了商業(yè)、住宅部分外，還有一部分將用以科研開發(fā)，且未來科研設(shè)計(jì)用房不可分割銷售、分割轉(zhuǎn)讓，是一個(gè)名副其實(shí)的產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。所以在拍賣會(huì)上，南京中航工業(yè)科技城發(fā)展有限公司方就表示，該地塊未來將開發(fā)打造全國首個(gè)以航空科技為核心的高端科技研發(fā)中心園區(qū)，配建有住宅、商業(yè)、酒店、幼兒園等。

公開資料顯示，城市產(chǎn)業(yè)綜合體是以區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局為依托，以高成長產(chǎn)業(yè)聚集為核心，融合科研、辦公、會(huì)展、會(huì)議、酒店、居住、休閑和交通等城市空間，提供全方位的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境服務(wù)平臺(tái)，形成相互依存、相互助益的具有強(qiáng)烈都市意象的產(chǎn)品形態(tài)。

而此次金城集團(tuán)和南京中航工業(yè)科技城聯(lián)合打造產(chǎn)業(yè)綜合體，其實(shí)在南京并非首例，就在去年年底，同樣擁有國企背景的中國物資儲(chǔ)運(yùn)南京分公司，以底價(jià)9.1億元拿下了下關(guān)區(qū)中央北路河路道1號(hào)地塊。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，開發(fā)商將打造成 以電子商務(wù)交易為核心業(yè)務(wù)，兼顧辦公、物流、行政、購物、休閑等多種功能的綜合性大樓，其本質(zhì)也是一個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體。

此外，在今年年初中海地產(chǎn)在南京拿下的麒麟科技創(chuàng)業(yè)園地塊也將打造成以住宅為核心，產(chǎn)業(yè)為平臺(tái)的產(chǎn)業(yè)綜合體。而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從去年以來，開發(fā)商以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主在南京進(jìn)行拿地開發(fā)的已達(dá)7起。

披上產(chǎn)業(yè)外衣的拿地運(yùn)動(dòng)

對(duì)于開發(fā)商熱衷于開發(fā)產(chǎn)業(yè)綜合體的行為，上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“這種新的拿地模式其實(shí)前幾年就有了，但是近兩年尤其明顯，一些專門做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，拿產(chǎn)業(yè)綜合用地開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營。”

其實(shí)這種現(xiàn)象不光是南京獨(dú)有，據(jù)記者了解，包括萬科、保利、萬達(dá)、富力、龍湖、雅居樂等國內(nèi)知名房企在全國多個(gè)城市，都已將開發(fā)方向伸向包括養(yǎng)老、旅游、文化等形態(tài)在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)綜合體。對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受媒體采訪時(shí)表示，依托自身產(chǎn)業(yè)鏈打造產(chǎn)業(yè)綜合體，可以在一定程度上規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，“企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作已近完備，在資金的掌控方面有著成熟的經(jīng)驗(yàn)，基于此項(xiàng)目的盈利模式將更加多元化。”

值得注意的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)的形勢(shì)之下，尤其是住宅市場(chǎng)，在外部市場(chǎng)預(yù)期未有緩解的背景下，仍面臨較高的調(diào)控壓力。但是地方政府產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略卻在逐漸鋪開，以產(chǎn)業(yè)綜合體形式以名義的開發(fā)商也將越來越多，“一些地產(chǎn)政府為了吸引開發(fā)商進(jìn)駐，會(huì)在以產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)為名上給予諸多優(yōu)惠，這樣開發(fā)商就會(huì)以較低的價(jià)格大面積拿地，而地產(chǎn)政府也完成了指標(biāo)。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說，