資料圖片：在廣西南寧市仙葫大道，居民從一個商品房住宅小區(qū)內(nèi)走過（4月18日攝）。國家統(tǒng)計局5月18日公布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，4月份，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小。新華社記者 陸波岸 攝

地市暖會否再引樓市熱？

“面粉漲了，面包能不漲價嗎？”

人們對于土地市場持續(xù)升溫的疑慮，依舊源自對未來房價的擔(dān)憂。根據(jù)以往的經(jīng)驗，土地市場的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場升溫的前奏。

“整體來說，當(dāng)下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。”在張大偉看來，目前土地市場傳遞出的信息顯示，“市場存在著失控的風(fēng)險。”

不過，并非所有人都擔(dān)心目前的地市會帶熱未來的樓市。

“‘地王’項目入市時，如果市場整體低迷，企業(yè)不賺錢甚至虧錢也要降價促銷的情況比比皆是。”楊紅旭表示。

在他看來，目前土地市場對于房地產(chǎn)市場的影響更大程度上仍然是對普通購房者心理預(yù)期的影響。擔(dān)心地價漲了，房價就會跟著漲，從而出現(xiàn)恐慌的入市心理。而實際上，決定房價和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。“畢竟，看好后市，和后市實際如何變化是兩回事。”

事實上，在房地產(chǎn)調(diào)控政策高壓態(tài)勢未減的大背景下，市場的整體走向仍是趨于穩(wěn)定。根據(jù)國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的房價數(shù)據(jù)來看，房價的環(huán)比漲幅已經(jīng)開始回落，下半年這一數(shù)據(jù)很可能會繼續(xù)保持回落的態(tài)勢。

同時，如果仔細分析近期高溢價成交的地塊不難發(fā)現(xiàn)，并非所有高價地塊都是住宅項目，其中不乏商業(yè)地產(chǎn)，而一些優(yōu)質(zhì)地塊本身的特殊性也決定了其較高的市場價值。

“地價，對房價長期影響較大，短期影響較小，所以也沒必要放大‘地王’對房價的影響。”楊紅旭表示。

在他看來，目前更應(yīng)該提醒的是房企要理性拿地，“現(xiàn)在已經(jīng)過了最佳的抄底時期，土地市場正步入風(fēng)險預(yù)警期。”

原文：http://news.xinhuanet.com/2013-06/02/c_115999817.htm

原標(biāo)題：“地王”這么多　房價怎么辦？