每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 夏冰 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 夏冰 發(fā)自上海

欲擠乘資本市場快車的酒店股紛紛提速其“入住”時間表。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，知名富豪鄭裕彤控股的香港房地產(chǎn)開發(fā)商新世界發(fā)展有限公司 （NewWorldDevelopmentCo.；以下簡稱新世界），日前確定分拆旗下酒店業(yè)務———新世界酒店投資（以下簡稱新世界酒店）以股份合訂單位形式獨立上市，計劃集資逾8億美元 (約合48.96億元人民幣)，將在下周四上市聆訊，6月啟動上市前推介及國際配售，爭取6月底招股、7月初正式掛牌，新世界和母企周大福企業(yè)將合共持有超過50%已發(fā)行股份合訂單位。

在香港樓市備受打壓的背景下，酒店已成為房地產(chǎn)行業(yè)及股市“熱詞”。此前鷹君（000041，HK）分拆郎廷（01270，HK）同樣以股份合訂單位形式上市；而長實（00001，HK）亦表示，將繼續(xù)研究旗下酒店項目的上市可能性。

作為聯(lián)合發(fā)行的股份合訂單位，新世界酒店投資現(xiàn)所持有的資產(chǎn)均是由新世界分拆旗下三家五星級酒店 （包括灣仔君悅、萬麗海景及尖沙咀凱悅）組合而成。3間酒店合共提供1787客房，總資產(chǎn)凈值超過100億港元。

此前，新世界主席鄭家純在中期業(yè)績報告中指出，截至去年12月底，旗下香港酒店項目業(yè)務表現(xiàn)理想，灣仔君悅酒店營業(yè)額較去年上半年上升9%；尖沙咀凱悅酒店的入住率平均超過89%，平均客房價格較去年上半年上升5%；而沙田凱悅酒店入住率平均約85%，平均房價較去年上半年上升4%。

在赴香港的游客日益增多的背景下，此次在香港將旗下的酒店資產(chǎn)IPO，將為新世界發(fā)展提供新的投資資本。官方數(shù)據(jù)顯示，香港去年吸引了4860萬名游客，大部分來自內(nèi)地。

“若新世界分拆酒店業(yè)務上市的話，長遠而言可當作收息股。分拆將有利集團的加快買地及建樓，從而加強資金回籠的能力?！毙馒櫥鹑谧C券策略師蘇沛豐指出。

華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，資產(chǎn)證券化是酒店投資的理想出路，酒店業(yè)績穩(wěn)定但缺乏快速增長的想象，需要等待價值投資者。