證券日?qǐng)?bào) 2013-05-21 09:12:27
以各種合作方式度過“生死劫”的綠城首度陷入了合作僵局!近日,綠城新疆玉園項(xiàng)目?jī)纱蠊蓶|因合作糾紛鬧上法庭,而且有愈演愈烈之勢(shì)。
原標(biāo)題:綠城新疆項(xiàng)目近15億元投資陷入僵局
宋衛(wèi)平稱合作方“非正常”
綠城中國(guó)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,公司非常希望盡快復(fù)工,但因沒有公章而無法繼續(xù)開工;同時(shí),公司稱若此次股東之爭(zhēng)敗訴,會(huì)上訴直至贏得公正結(jié)果
■本報(bào)記者 王麗新
以各種合作方式度過“生死劫”的綠城首度陷入了合作僵局!近日,綠城新疆玉園項(xiàng)目?jī)纱蠊蓶|因合作糾紛鬧上法庭,而且有愈演愈烈之勢(shì)。
雖然庭審結(jié)果尚未公布,但綠城集團(tuán)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“我們相信法院會(huì)做出公正的判決,公司將會(huì)贏得該訴訟。如果庭審結(jié)果對(duì)公司不利,公司當(dāng)然將提出上訴,直至贏得公正的結(jié)果”。
此外,有消息人士向記者透露,綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平非常重視此事,前幾日曾親赴新疆“坐鎮(zhèn)”,回來后馬上開始巡查各地項(xiàng)目。而綠城方面同時(shí)向本報(bào)記者表示,“這樣的合作伙伴是非正常的”。
更值得注意的是,本報(bào)記者向綠城中國(guó)求證后獲悉,包括擔(dān)保融資在內(nèi),綠城已經(jīng)在該項(xiàng)目上總計(jì)投入約14.46億元。同時(shí),該項(xiàng)目還因糾紛而無法繼續(xù)施工,這令綠城非常無奈,既無法對(duì)信賴綠城的業(yè)主交代,其近15億元的投資也陷入僵局。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓致合作關(guān)系破裂?
據(jù)記者了解,新疆玉園項(xiàng)目為三方合作項(xiàng)目,新疆鴻遠(yuǎn)投資有限公司持股35%,綠城持股60%,第三人周鼎文擁有鴻遠(yuǎn)公司5%的股份,以及31%比例的分紅權(quán)。
而這個(gè)項(xiàng)目的股東之爭(zhēng)主要涉及新疆鴻遠(yuǎn)投資有限公司和綠城之間,并且該案已經(jīng)在5月14日開庭審理,目前審理結(jié)果尚未公布。
令人疑惑的是,合作雙方為何從合作走向了交惡,甚至最終鬧上法庭?
作為原告方,新疆鴻遠(yuǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)趙星如認(rèn)為,綠城方面有重大違約行為。大股東綠城2011年將其持有的鴻遠(yuǎn)公司60%的股權(quán)私自轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三方,損害了股東的優(yōu)先受讓權(quán)。
對(duì)此,綠城中國(guó)相關(guān)人士向本報(bào)記者表示,公司從來沒有打算越過小股東轉(zhuǎn)讓60%的股權(quán)。“在我們與第三方簽署的協(xié)議中,明確約定了若股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件成熟,第三方應(yīng)該就股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)向其他股東發(fā)出‘跟隨出售的邀約’,由小股東決定是否以同樣的條件出售;同時(shí),小股東也可以按照公司章程的約定行使優(yōu)先收購權(quán),根本不會(huì)存在越過小股東私自轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問題”。
但經(jīng)本報(bào)記者證實(shí),綠城確實(shí)曾動(dòng)過轉(zhuǎn)讓股權(quán)的念頭,只不過最終沒有達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。綠城方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言,公司確實(shí)有過轉(zhuǎn)讓上述股權(quán)的安排,當(dāng)時(shí)由于市場(chǎng)環(huán)境問題,轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目股權(quán)也是公司既定的策略。
對(duì)此,綠城方面向記者解釋道,玉園項(xiàng)目地處邊疆,條件艱苦,項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)主要來自江南地區(qū),而且新疆“七五”事件之后,不安定的社會(huì)環(huán)境使項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定。當(dāng)時(shí),為穩(wěn)定和激勵(lì)團(tuán)隊(duì),消除公司的風(fēng)險(xiǎn),公司做出了將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)控制的第三方公司的安排。
“做這樣有條件的預(yù)約安排是合理的”,綠城方面如是強(qiáng)調(diào)。
除此之外,“項(xiàng)目由于獲取土地方式的特殊性,在當(dāng)時(shí),項(xiàng)目土地從配套用地轉(zhuǎn)為商業(yè)建設(shè)用地的手續(xù)辦理前景不明朗,最終能夠獲得多少建設(shè)用地也不確定。”綠城向記者坦言,這也是公司做出轉(zhuǎn)讓股權(quán)安排的一個(gè)重要因素。
不過,綠城方面同時(shí)向本報(bào)記者強(qiáng)調(diào),最終并未簽署任何轉(zhuǎn)讓協(xié)議。“最后沒有達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,是由于合作協(xié)議中設(shè)定的前提條件(也就是‘在2011年12月 31日之前歸還公司的全部投資資金本金,并支付年18%的收益’)沒有達(dá)成”,當(dāng)然協(xié)議就不能執(zhí)行。
項(xiàng)目停工已逾半年
轉(zhuǎn)讓股權(quán)可能是雙方合作關(guān)系破裂的一部分原因,但坊間傳言稱,合作方趙星如因各種原因想拒絕合作,獨(dú)立開發(fā)樓盤。而后,趙星如“騙得”項(xiàng)目施工相關(guān)的各種公章,逼迫綠城無法繼續(xù)施工,導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目陷入停滯狀態(tài),而且停工已經(jīng)超過半年時(shí)間。
“項(xiàng)目是2012年10月份停工的”,綠城方面相關(guān)人士向本報(bào)記者表示,當(dāng)時(shí)是屬于正常的自然停工,這主要是烏魯木齊寒冷天氣導(dǎo)致無法施工決定的。“但今年4月份,公司打算正常施工,卻因無章而無法施工”。
如此一來,項(xiàng)目繼續(xù)施工或?qū)⑦b遙無期。同時(shí),據(jù)記者了解,“綠城玉園”項(xiàng)目是2012年2月份開盤的,目前已售出300多套。
對(duì)此,上述人士還向記者坦言,雖然目前14棟樓已經(jīng)封頂,但現(xiàn)在顯然已經(jīng)無法按期交房。
“我們對(duì)未能按期交房的結(jié)果表示非常的遺憾。”綠城方面人士向記者表示,“至于對(duì)業(yè)主的處理,包括承擔(dān)銷售合同中的所有法律責(zé)任,包括賠償責(zé)任,是項(xiàng)目公司也就是新疆鴻遠(yuǎn)投資公司的責(zé)任,與本公司(綠城房地產(chǎn)集團(tuán)公司)并沒有直接的法律責(zé)任關(guān)系”。
不過,綠城方面的上述人士同時(shí)表示,“本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,公司將盡最大努力,促成新疆鴻遠(yuǎn)投資公司保證客戶的合法利益,公司也會(huì)承擔(dān)作為股東應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任”。
近15億元資金陷入僵局
值得注意的是,該項(xiàng)目并不是一個(gè)小體量的項(xiàng)目。據(jù)記者了解,該項(xiàng)目規(guī)劃建筑為高端城市綜合體,分為兩期,一期、二期規(guī)劃用地面積為200萬平方米,擁有約2500畝生態(tài)公園,項(xiàng)目售價(jià)達(dá)到9900元-16000元/平方米。
那么,第一大股東綠城到底投入多少資金?何時(shí)能夠解套?
對(duì)此,綠城中國(guó)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,公司當(dāng)時(shí)是以承擔(dān)債務(wù)的方式收購項(xiàng)目股權(quán),股本價(jià)格是2550萬元,承擔(dān)項(xiàng)目公司的所有負(fù)債為3.4億元,后續(xù)又投入資金8000余萬元。同時(shí),為了給項(xiàng)目公司融資,公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保8億元(實(shí)際到位貸款6.23億元)。此外,在項(xiàng)目由于對(duì)方非法控制公章,經(jīng)營(yíng)困難時(shí)候,公司又投入資金將近2億元,以支付緊急的工程款項(xiàng)和到期的銀行貸款。
由此來看,公司在新疆項(xiàng)目上以收購股權(quán)、承擔(dān)債務(wù)以及現(xiàn)金等方式投資已達(dá)6.5億元,這還不包括公司為項(xiàng)目融資承擔(dān)的8億元擔(dān)保。
“公司將近15億元的資金已經(jīng)陷入僵局,如果庭審結(jié)果是綠城‘凈身’退出,其損失將更大。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,而且如果綠城退出項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目變成爛尾樓的概率增加,這可能是一向注重品質(zhì)和口碑的宋衛(wèi)平所不能容忍的。
更值得一提的是,綠城是以各種合作方式度過“生死劫”的,在目前綠城開發(fā)的項(xiàng)目當(dāng)中,合作項(xiàng)目占比達(dá)80%以上,而這是綠城與合作伙伴首度爆發(fā)訴至法庭的矛盾糾紛。那么,這是否會(huì)影響宋衛(wèi)平未來與其他企業(yè)合作的策略?
“不會(huì)。”綠城方面向記者表示,“合作開發(fā)是公司重要的發(fā)展策略,公司將繼續(xù)秉承互惠互利,合作共贏,共同發(fā)展的宗旨,選擇志同道合的合作伙伴進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)”。
原文:http://zqrb.ccstock.cn/html/2013-05/21/content_358242.htm
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