2013-05-07 00:56:28
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇昆山
每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇昆山
在拿地一年后,昆山首創(chuàng)奧特萊斯仍然沒(méi)有動(dòng)工。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,該項(xiàng)目除了住宅項(xiàng)目首創(chuàng)悅都破土動(dòng)工,開(kāi)始打樁之外,商業(yè)項(xiàng)目奧特萊斯并未動(dòng)工,地塊上還有大量未拆遷的房源。此外,由于該項(xiàng)目距離昆山市區(qū)較遠(yuǎn),一家奢侈品品牌蘇州門店的負(fù)責(zé)人說(shuō),目前奢侈品品牌入駐奧特萊斯的意愿不強(qiáng)烈。
拆遷沒(méi)完成 拿地一年未動(dòng)工
公開(kāi)資料顯示,昆山首創(chuàng)奧特萊斯位于昆山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東城大道上,該項(xiàng)目商場(chǎng)總面積18萬(wàn)平方米,另外配套商業(yè)街、大型超市、多廳影院等休閑業(yè)態(tài)以及120萬(wàn)平方米高品質(zhì)住宅,形成一個(gè)以世界名品奧特萊斯為核心的高端產(chǎn)業(yè)綜合體。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢到的信息顯示,2012年5月4日,首創(chuàng)置業(yè)獲得昆山開(kāi)發(fā)區(qū)三宗商業(yè)地塊,分別為昆地(2012)招字第1號(hào)、2號(hào)和3號(hào)地塊,分別是景王路南側(cè)地塊、東城大道東側(cè)地塊和昆嘉路北側(cè)地塊。其中,開(kāi)發(fā)區(qū)景王路南側(cè)地塊用途為大型商業(yè)綜合體、住宅,東城大道東側(cè)地塊用途為品牌直銷購(gòu)物中心、住宅,昆嘉路北側(cè)地塊為用途為品牌直銷購(gòu)物中心、住宅。該三幅地塊總建筑面積將達(dá)到127.8萬(wàn)平方米,土地總價(jià)達(dá)10億元。
根據(jù)首創(chuàng)公布的計(jì)劃,奧特萊斯昆山項(xiàng)目將和其住宅項(xiàng)目首創(chuàng)悅都同步于2014年12月交付。然而,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者5月4日前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn),除了住宅項(xiàng)目首創(chuàng)悅都售樓部開(kāi)門之外,奧特萊斯項(xiàng)目地塊上還有大量的民房未拆遷,甚至有的地塊上還種有莊稼。
售樓部一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí),目前除了住宅項(xiàng)目首創(chuàng)悅都破土動(dòng)工之外,商業(yè)項(xiàng)目奧特萊斯并未動(dòng)工。該工作人員表示,住宅項(xiàng)目將于5月下旬開(kāi)盤對(duì)外銷售,明年年底交付,而商業(yè)項(xiàng)目將和住宅項(xiàng)目同步于2014年12月推出。他說(shuō),“奧特萊斯地塊還有一些建筑物未拆遷,等拆遷完畢應(yīng)該就會(huì)很快動(dòng)工。既然公司說(shuō)了與住宅項(xiàng)目同步的話,那么到了明年年底奧特萊斯項(xiàng)目就肯定能交付使用,但是具體的招商進(jìn)度我們并不了解。”
地理位置偏遠(yuǎn)
據(jù)記者了解,首創(chuàng)奧特萊斯昆山項(xiàng)目是繼北京房山、浙江湖州、海南萬(wàn)寧之后,第四個(gè)首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目,雖然首創(chuàng)在宣傳上把昆山奧特萊斯打造成集商業(yè)街、大型超市、多廳影院等項(xiàng)目的高端產(chǎn)業(yè)綜合體,但值得注意的是,由于該項(xiàng)目距離昆山城區(qū)較遠(yuǎn),首創(chuàng)確立打造奧特萊斯項(xiàng)目之初,就有業(yè)內(nèi)人士表示,該項(xiàng)目建成之后,可能會(huì)面臨招商難的問(wèn)題。
該項(xiàng)目具體離昆山市區(qū)有多遠(yuǎn)?記者從昆山人民路打車到奧特萊斯花了足有半小時(shí),出租車司機(jī)孫師傅對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),奧特萊斯所處的位置,屬于昆山郊區(qū),距離市區(qū)比較遠(yuǎn),當(dāng)?shù)氐娜肆髁恳膊淮?。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,昆山奧特萊斯項(xiàng)目,除了對(duì)面有世茂東外灘一個(gè)項(xiàng)目之外,圍繞其周圍的都是大量農(nóng)田,整體的配套設(shè)施并不完善,無(wú)論是交通還是商業(yè)配套都似乎差強(qiáng)人意。
“項(xiàng)目距離市區(qū)太遠(yuǎn),人流量太少,這都是奧特萊斯項(xiàng)目的弱點(diǎn),也將成為該項(xiàng)目未來(lái)招商時(shí)所要面對(duì)的棘手問(wèn)題。”昆山當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
值得注意的是,首創(chuàng)在宣傳上聲稱奧特萊斯依托經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在昆山東部新城中的交通樞紐地位,將奧萊影響力輻射整個(gè)華東都市圈,但是在上述業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這都不足以改變項(xiàng)目所處位置偏僻帶來(lái)的影響,“這些交通設(shè)施建成之后,是將帶來(lái)一些人氣,但是畢竟和上?;蛱K州有一定的距離,而且上海和蘇州的商業(yè)項(xiàng)目很多,購(gòu)物者并不缺乏購(gòu)物場(chǎng)所,沒(méi)有必要跑到昆山這個(gè)項(xiàng)目來(lái)。”
部分奢侈品品牌表態(tài):暫無(wú)意進(jìn)駐
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),中國(guó)的奧特萊斯項(xiàng)目并不具備美國(guó)奧特萊斯項(xiàng)目所具備的優(yōu)勢(shì),首先是國(guó)內(nèi)眾多奧特萊斯們想要拿到這些奢侈品牌折扣品并不容易,如何獲得這些大品牌商們的供貨支持成為難題。其次就是美國(guó)的奧特萊斯雖然遠(yuǎn)離市區(qū),但是所選地址均為交通方便的郊區(qū),但是中國(guó)的奧特萊斯項(xiàng)目并不具備,其中以昆山項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目遠(yuǎn)離市區(qū),并且交通并不方便,周圍的配套也不盡如人意。
此外,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從一位行業(yè)主管部門的知情人士那里了解到,昆山奧特萊斯項(xiàng)目建成之后,租金將不低于昆山主城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的租金,這可能在一定程度上阻礙招商進(jìn)度,“距離市區(qū)遠(yuǎn),租金卻并不便宜,如果僅是打著奧特萊斯的品牌來(lái)提高租金的話,那么商家肯定不會(huì)買賬,這也將成為其招商過(guò)程所要面臨的問(wèn)題。”
幾家品牌的相關(guān)工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),“從多數(shù)奢侈品牌商的角度看,受在中國(guó)長(zhǎng)期堅(jiān)持的饑餓營(yíng)銷的慣性影響,與奧萊運(yùn)營(yíng)商合作增開(kāi)折扣店,是一種自殘行為。”
某奢侈品牌在蘇州店的負(fù)責(zé)人徐濤對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),雖然現(xiàn)在國(guó)外奢侈品牌對(duì)中國(guó)市場(chǎng)非??春?,但是這些品牌進(jìn)入奧特萊斯的愿望并不強(qiáng)烈,“奢侈品牌商目前在中國(guó)的正價(jià)商品銷量都比較好,進(jìn)入奧特萊斯的意愿就不強(qiáng)烈,一是擔(dān)心影響同城正價(jià)貨的銷售,二是擔(dān)心折扣品使得品牌形象也打了折。”
“如果引進(jìn)品牌及折扣等問(wèn)題不能解決的話,那么首創(chuàng)在昆山奧特萊斯項(xiàng)目想要實(shí)現(xiàn)其盈利的目標(biāo),恐怕較為困難。”國(guó)內(nèi)一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
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