每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

3月份南京樓市在國(guó)五條細(xì)則的刺激之下，成交量創(chuàng)歷史新高，而作為“銀四”的四月南京樓市也不甘落后，新房成交量超過8000套，同比去年大幅上漲了45.5%。

值得注意的是，位于河西板塊的萊蒙水榭春天首次開盤，推出2、8、9號(hào)樓共299套精裝房源，面積在88至143平方米。開盤當(dāng)天有最高3.5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，折后均價(jià)26000元每平方米。由于該樓盤面積適合改善性購(gòu)房者的需求，所以遭到購(gòu)房者的瘋搶，當(dāng)天成交額就到7.5億元，也創(chuàng)下今年以來南京樓市單日的最高成交量。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到4月30日晚，4月份南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)到8422套，成交8028套。與3月份認(rèn)購(gòu)9685套、成交8447套相比，4月份的樓市雖然有一些下滑，但是相對(duì)于往年依然處于高位，其中與去年4月份南京樓市新房認(rèn)購(gòu)6125套、成交5517套，同比增長(zhǎng)了37.5%和45.5%。

而在價(jià)格方面，漲價(jià)依然是目前南京樓市的主流，其中南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站對(duì)南京樓市八大板塊的主力樓盤價(jià)格監(jiān)控顯示，4月南京房?jī)r(jià)上漲了0.49%。

對(duì)于4月相對(duì)于3月份成家量的下滑，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“4月份南京樓市成交量不如3月份，是政策使然也是必然的結(jié)果。”

此外，上述負(fù)責(zé)人還對(duì)記者說，“由于2月底國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，購(gòu)房者對(duì)二手房20%個(gè)稅的擔(dān)憂，無(wú)論是二手房和新房成交量都呈現(xiàn)大幅上漲。然而隨著3月底各地市國(guó)五條細(xì)則的落地，20%的個(gè)稅規(guī)定卻并未落地，也讓不少買房人也就不急于入市了，加上3月已經(jīng)透支了不少購(gòu)買力，這導(dǎo)致4月樓市略有回落。”

在4月份成交的樓盤中，位于南京江北板塊的三家老盤，天潤(rùn)城、旭日上城和威尼斯水城的銷售套數(shù)都達(dá)到400套以上。其中，在4月29日當(dāng)天威尼斯水城推出了11街區(qū)5、7、9號(hào)樓，共約600套房源，面積為85至135平方米，開盤均價(jià)9600至9700元每平方米，當(dāng)天上午這批新推房源共賣出100多套。

橋北板塊的另外兩個(gè)樓盤，天潤(rùn)城、旭日愛上城也在4月一同推出了新房源。其中，天潤(rùn)城加推了16街區(qū)7、19號(hào)樓，共216套，面積為75至105平方米，均價(jià)9500元每平方米，當(dāng)天賣出約100套。旭日愛上城推出150套房，均價(jià)為9900元每平方米，也賣出100套左右。

值得注意的是，在4月份最吸引眼球的莫過于位于南京河西的萊蒙水榭春天，4月29日該樓盤首次開盤，對(duì)外推出2、8、9號(hào)樓共299套精裝房源，面積在88至143平方米，其中精裝標(biāo)準(zhǔn)為4000元每平方米。開盤當(dāng)天有最高3.5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，折后均價(jià)高達(dá)26000元每平方米。

由于南京近來樓市庫(kù)存降至3.8萬(wàn)套以內(nèi)，目前面臨房荒的局面，而河西板塊更是新推房源少之又少，所以像萊蒙水榭春天這種新開盤的項(xiàng)目自然吸引了購(gòu)房者的眼球。在開盤當(dāng)天雖然僅推出了299套房源，但是卻吸引了500多名購(gòu)房者繳納了誠(chéng)意金，并在當(dāng)天賣出了8成多的樓盤。“開盤的當(dāng)天的成交額達(dá)到7.5億元，超過了我們預(yù)期的目標(biāo)。”該樓盤售樓部一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對(duì)于南京樓市4月份的成交量，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“目前南京樓市的庫(kù)存已經(jīng)降至3.8萬(wàn)套以內(nèi)，這個(gè)數(shù)字嚴(yán)格來說南京已經(jīng)面臨房荒，而且在3.8萬(wàn)套的庫(kù)存當(dāng)中，大部分房源是高端和別墅型房源，而剛需和改善型房源現(xiàn)在又處以緊缺，在4月份不少樓盤推出的新房源大都是剛需和改善型，所以自然受到購(gòu)房者的青睞，也使得4月份南京樓市成交量依然處以高位。”