每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

昨日（4月11日），來自美國、澳大利亞、塞浦路斯等25個國家和地區(qū)的210家海外地產(chǎn)商齊聚北京春季房展會。

北京房展組委會提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括北京本地近50個項目在內(nèi)，本屆房展會共吸引了200余個國內(nèi)項目和近200個海外項目參加，“海外軍團”幾乎與國內(nèi)項目平分秋色。北京四季房展國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，本屆房展會海外參展商數(shù)量比去年秋季房展會增加30%，超過了預(yù)期。

業(yè)內(nèi)專家提醒，海外置業(yè)存在風(fēng)險，投資海外項目需要對移民政策、所投資市場、當(dāng)?shù)卣叩茸龊霉φn。

海外參展商主打“移民牌”

組委會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本屆房展會吸引了近200個海外項目參加，海外參展商比去年秋季房展會增加30%，“海外軍團”幾乎與國內(nèi)項目平分秋色。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,這是因為海外市場需求不旺，國內(nèi)購買力強，且消費群體龐大。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進認(rèn)為，國內(nèi)很多城市都在限購，擠出了一部分投資需求，海外地產(chǎn)商看中了這部分潛在買家。

本屆房展會上，海外房產(chǎn)項目的低廉價格頗為吸引人。30萬歐元也許在北京六環(huán)只能買一套120平方米左右的三居室，但在歐洲一些小城市卻能換來一套獨棟海景別墅。

展會現(xiàn)場，禮儀小姐手持“買房送移民”的廣告牌向購房者推介，西班牙的一家參展商更是將廣告單做成了歐盟護照的樣式進行派送。在洽談過程中，“移民”往往成為談?wù)摰闹黝}，房產(chǎn)反而成了附屬。

知名會計師事務(wù)所畢馬威日前發(fā)布名為《畢馬威中國經(jīng)濟全球化觀察》的報告稱，鑒于國內(nèi)樓市調(diào)控從嚴(yán)、歐美房價連創(chuàng)新低、人民幣持續(xù)升值等原因，海外樓市資產(chǎn)越來越吸引中國投資者的目光。根據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會發(fā)布的一份報告，2011年3月~2012年3月，國際買家在美國購買房產(chǎn)的總金額為825億美元，其中中國買家占11%，約90億美元，僅次于加拿大購房者；而2009年，中國買家的比重只有5%。

海外置業(yè)有風(fēng)險

海外置業(yè)“看上去很美”，但投資仍需謹(jǐn)慎。

“我一位朋友在國外購房被套牢了，國內(nèi)雖然調(diào)控，但房價的起伏沒有國外這么大。”一位投資客對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，國外的法律、風(fēng)土人情和投資環(huán)境等都是陌生的，投資具有很大的不確定性。

究竟海外置業(yè)是否真能規(guī)避國內(nèi)調(diào)控困境，為投資者另辟蹊徑？

“海外物業(yè)一般都是買時便宜住時貴，因為有比較高的物業(yè)稅。如果要出讓或出租，很多國家的交易稅費非常高，出租的時候?qū)I(yè)主的要求也較高。”張大偉分析稱，如果沒有一個國家的永久居留權(quán)，居住時限也要受到限制。

魏克非舉例說，美國的移民門檻很高；而相對簡單的塞浦路斯等歐洲國家，是非盈利性簽證，不許外國置業(yè)者在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞯模虍?dāng)?shù)亟?jīng)濟不景氣，他們不希望外國置業(yè)者去搶本國人的就業(yè)機會；像立陶宛等國家，7萬歐元就能辦理移民，但置業(yè)者首先要懂當(dāng)?shù)卣Z言，熟悉當(dāng)?shù)匚幕駝t移民后也談不上“享受生活”。

嚴(yán)躍進也強調(diào)稱，海外置業(yè)存在風(fēng)險，投資者需謹(jǐn)慎。一是投資者若對移民政策解讀有誤，其海外置業(yè)投資回報率就會受到影響；二是若對當(dāng)?shù)厥袌黾罢卟皇煜?，也會遇到很多麻煩，比如國外部分市場的房價雖低，但背后的稅費卻可能更高，而政治、社會等風(fēng)險更是不容忽視。