2013-03-12 01:04:29
土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化是一個(gè)必經(jīng)階段,“偽城鎮(zhèn)化”說(shuō)法不合理,在賣(mài)地問(wèn)題上不能妖魔化地方政府。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 李澤民 發(fā)自北京
每經(jīng)記者 胡健 李澤民 發(fā)自北京
提高農(nóng)民收入、城鎮(zhèn)化建設(shè)、房地產(chǎn)調(diào)控……這些當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的熱點(diǎn)話題,都離不開(kāi)兩個(gè)基本因素:一是錢(qián),二是地。
“土地”作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的生產(chǎn)要素之一,其稀缺性已經(jīng)愈發(fā)凸顯。中國(guó)的土地是否夠用?地方政府有沒(méi)有捂地以圖獲得更多財(cái)政收入?土地制度在城鎮(zhèn)化背景下將會(huì)有哪些改革?
昨日(3月11日),帶著一連串疑問(wèn),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD)在兩會(huì)間歇,專(zhuān)訪了全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智,請(qǐng)他來(lái)算一下中國(guó)的“土地賬”。
在40分鐘的專(zhuān)訪中,胡存智闡述了他對(duì)土地供應(yīng)情況及制度的看法。他認(rèn)為,土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化是一個(gè)必經(jīng)階段,“偽城鎮(zhèn)化”說(shuō)法并不合理,在賣(mài)地問(wèn)題上,也不能妖魔化地方政府。今年國(guó)土部已經(jīng)要求地方政府順價(jià)銷(xiāo)售,力保土地充足供應(yīng)。
“偽城鎮(zhèn)化”說(shuō)法不成立/
NBD:對(duì)于土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化的問(wèn)題,您怎么看?
胡存智:城鎮(zhèn)化是下一步中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力,現(xiàn)在的問(wèn)題是怎么讓城鎮(zhèn)化健康地發(fā)展,又好又快地發(fā)展,而不是因?yàn)閾?dān)心它有問(wèn)題就不發(fā)展。這個(gè) “快”與“慢”,要從整體來(lái)看,要和它的質(zhì)量結(jié)合起來(lái),如果質(zhì)量高,發(fā)展速度又快,這就是我們追求的目標(biāo)。
在城鎮(zhèn)化過(guò)程中有諸多問(wèn)題需要解決,要吸引人口,集聚經(jīng)濟(jì),發(fā)展產(chǎn)業(yè),集約、節(jié)約用地,但我們有信心做好這個(gè)事兒。
你提出的土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化,在一定時(shí)期、一定發(fā)展階段是存在的,因?yàn)橹挥谐鞘邢劝l(fā)展建設(shè)起來(lái),才能把人口集聚過(guò)來(lái)。但是,土地城鎮(zhèn)化不能太快,更不能太超前,即土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化要有相對(duì)性,不能說(shuō)一百年才能跟上來(lái)。
NBD:有人說(shuō)我們的城鎮(zhèn)化率超過(guò)50%,但實(shí)際城鎮(zhèn)化率不到40%,現(xiàn)在是“偽城鎮(zhèn)化”,您對(duì)這個(gè)問(wèn)題怎么看?
胡存智:我不贊同這個(gè)說(shuō)法。讓人口逐步在城鎮(zhèn)集聚下來(lái)、安定下來(lái),這是必須的,但不能因?yàn)檗r(nóng)民暫時(shí)沒(méi)有安定下來(lái)、戶籍沒(méi)有落下來(lái),就說(shuō)是“偽城鎮(zhèn)化”。一個(gè)人一年中11個(gè)月在城里工作、居住、生活,只有1個(gè)月回到農(nóng)村,你說(shuō)他是哪邊的人口,是哪邊的流動(dòng)人口?顯然他還是城鎮(zhèn)的人口。只不過(guò)要看他是否享受了城鎮(zhèn)化帶來(lái)的發(fā)展成果、居住設(shè)施、福利設(shè)施等,如果沒(méi)有充分享受,那就要下大力氣解決這個(gè)問(wèn)題。
將發(fā)展中存在的問(wèn)題斷言為“偽城鎮(zhèn)化”,這是不合理的。我們國(guó)家有戶籍制度,并且將之與福利、就業(yè)、上學(xué)等掛在一起,現(xiàn)在只要不掛那么緊就可以了。
過(guò)去掛得很緊是有歷史原因的,最重要的制約因素就是糧食,因?yàn)槟銢](méi)有城市戶口,到城里就沒(méi)有糧食供應(yīng),現(xiàn)在這一問(wèn)題顯然已經(jīng)不存在了,可以逐步放松戶籍制度了。
全國(guó)土地供應(yīng)平衡/
NBD:很多地方政府和學(xué)者都抱怨土地供應(yīng)少,您怎么看?
胡存智:土地供應(yīng)有一個(gè)需求和供應(yīng)的關(guān)系,國(guó)土資源部要考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)的綜合發(fā)展、生態(tài)環(huán)境建設(shè)及保護(hù)耕地等各方面問(wèn)題,不是供應(yīng)越多就越好,也不是需求越多就越好。所以不能單純?nèi)フ勍恋厝笨诖螅?yīng)不足。
有觀點(diǎn)認(rèn)為,中國(guó)土地那么多而供應(yīng)不足,肯定是保護(hù)耕地造成的,國(guó)外沒(méi)有耕地保護(hù)制度,國(guó)外的土地就能隨便用么?
NBD:那么中國(guó)的土地供應(yīng)與需求現(xiàn)狀是怎樣的?
胡存智:實(shí)際上國(guó)土資源部在“雙保”工作上做得非常好,保護(hù)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行,保護(hù)了耕地,保證了生態(tài)文明建設(shè),協(xié)調(diào)了各方面需求,但很多人總覺(jué)得“多一點(diǎn)地就好了”,這種假設(shè)沒(méi)有任何意義,就好像人們說(shuō)“多一點(diǎn)錢(qián)就好了”。
關(guān)鍵要看到這么多年來(lái),經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、質(zhì)量各方面都在提升,而且越來(lái)越好,這就說(shuō)明整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好,說(shuō)明各方面,包括土地的供應(yīng)和需求都非常平衡。
NBD:很多地方新增供地減少,這是為什么?
胡存智:我們公布的供地,是每年的新增供地,而從土地供應(yīng)角度,實(shí)際上有三四類(lèi)供地:每年新增供地、存量土地挖掘、閑置土地盤(pán)活等,有些地方新增供地減少,有些地方增加,全國(guó)是平衡的。這些減少的地方,不見(jiàn)得供地就少,根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì),一些地方新增供地減少的時(shí)候,它的存量在增加,形成了互補(bǔ)。
由于市場(chǎng)對(duì)土地的需求在增加,不少地方政府也加大了閑置土地盤(pán)活,原來(lái)閑置的土地也轉(zhuǎn)入了供應(yīng)狀態(tài)。從全國(guó)情況看,土地供求是平衡的,而且有所增加。
今年土地要“順價(jià)銷(xiāo)售”
NBD:房地產(chǎn)調(diào)控深入進(jìn)行,去年土地出讓金減少,地方政府有沒(méi)有囤地的嫌疑呢?
胡存智:我們對(duì)土地出讓金的多少并不太關(guān)注,房地產(chǎn)高漲時(shí)自然就多,低的時(shí)候就少。去年土地供應(yīng)比五年來(lái)的平均水平高出13%,土地出讓金卻減少了,這說(shuō)明土地單價(jià)下降了,因?yàn)槿ツ暌荒晖恋厥袌?chǎng)比較穩(wěn)定。
很多地方存在流標(biāo)、流拍現(xiàn)象,你說(shuō)是政府原因,我們還懷疑是不是開(kāi)發(fā)商的原因,是不是市場(chǎng)的原因。所以今年我們提出要順價(jià)銷(xiāo)售,你不買(mǎi)是吧,那我降點(diǎn)價(jià)你買(mǎi)不買(mǎi)?
其實(shí)這里還存在一個(gè)很大問(wèn)題:土地降價(jià)會(huì)不會(huì)涉及國(guó)有資產(chǎn)流失?但我們這樣做就是想告訴大家,土地便宜點(diǎn)我們也賣(mài),保證土地供應(yīng)充足,這樣有利于增加樓市供應(yīng)。
不能妖魔化地方政府。比如這瓶礦泉水能賣(mài)5塊錢(qián),但是突然發(fā)現(xiàn)4塊5毛都沒(méi)人買(mǎi)了,誰(shuí)敢定3塊錢(qián)就賣(mài)得掉?你要降價(jià)賣(mài)也得等經(jīng)理同意才可以。
所以國(guó)土部從平衡土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的角度提出順價(jià)銷(xiāo)售,這就等于“店長(zhǎng)”說(shuō)了,地方政府才敢去做。
NBD:對(duì)于農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),您怎么看待其未來(lái)的發(fā)展方向?
胡存智:首先國(guó)家法律明確規(guī)定,集體土地不能買(mǎi)賣(mài),但是可以依法流轉(zhuǎn)。對(duì)集體土地來(lái)說(shuō),有一些可以流轉(zhuǎn),有一些不能流轉(zhuǎn),目前集體建設(shè)用地入市的問(wèn)題也要依法來(lái)辦,農(nóng)民可以通過(guò)入股、聯(lián)營(yíng)等參與經(jīng)營(yíng),在特定條件下可以參與流轉(zhuǎn)。
對(duì)于集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),國(guó)土資源部還在認(rèn)真研究,積極穩(wěn)妥地推動(dòng),爭(zhēng)取在集體土地的權(quán)能上,能夠把它完整起來(lái),使得土地的權(quán)能不會(huì)因?yàn)樗兄频牟顒e而受到影響,但這還要經(jīng)過(guò)試點(diǎn),我們相信會(huì)取得比較好的效果。
作為國(guó)土部門(mén),我們更多地還是要建立完善土地的產(chǎn)權(quán)制度,完善土地的各項(xiàng)權(quán)能,從而建立一個(gè)更加合理的土地制度。
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