每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張威 發(fā)自北京

3月6日，全國(guó)政協(xié)委員、摩根大通亞洲投資銀行副主席、中國(guó)投資銀行首席執(zhí)行官方方表示，摩根大通在一月份幫助房企通過(guò)發(fā)行美元債券融資的總量接近2012年上半年的融資總額。

今年，方方提交給兩會(huì)的眾多提案中位列第一的提案是，關(guān)于利用稅收抵免杠桿撬動(dòng)社會(huì)資金，大規(guī)模高效率建設(shè)廉租房。建議負(fù)稅企業(yè)和開發(fā)商建設(shè)符合要求的廉租房可以獲得稅收減免。

方方表示，要想解決低收入人群的住房問(wèn)題，除了經(jīng)濟(jì)適用房外，廉租房在世界范圍內(nèi)都被認(rèn)為是解決低收入人群住房的一個(gè)有效手段。而通過(guò)稅收抵免是在用市場(chǎng)手段。

此外，在采訪中，方方對(duì)房企融資利率較以前降低做出了解釋。他說(shuō)，今年以來(lái)全球投資者對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)一直看好的，體現(xiàn)在股票價(jià)格上漲，債券收益率下來(lái)了，摩根大通在這方面業(yè)務(wù)量是急劇上升的，在一月份給房企融資的總量大概和2012年上半年的總額接近。美元債券利息下降主要有三個(gè)原因，房企本身規(guī)模大,經(jīng)營(yíng)情況好了；房產(chǎn)倒閉風(fēng)險(xiǎn)降低，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降低了；由于美國(guó)的數(shù)量寬松導(dǎo)致基準(zhǔn)利率也降低了。不過(guò)他表示，房企融資的用途相當(dāng)一部分是支付以前債務(wù)的利息。

方方認(rèn)為，“國(guó)五條”對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資以及股價(jià)的表現(xiàn)等等肯定有影響的。但是市場(chǎng)總會(huì)有一個(gè)解讀和認(rèn)識(shí)的過(guò)程。

對(duì)于人民幣國(guó)際化，方方給出的建議是，要不斷創(chuàng)造新的產(chǎn)品，目標(biāo)是要達(dá)到第三方采用，現(xiàn)在大部分人民幣都在香港地區(qū)和中國(guó)內(nèi)地之間，大部分是中國(guó)內(nèi)地企業(yè)在用，下一步要更多創(chuàng)造人民幣產(chǎn)品，讓它真正成為第三方愿意用的清算貨幣和國(guó)際貨幣，在這基礎(chǔ)上才是儲(chǔ)備貨幣。