每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇泰興    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇泰興

“零風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)，6年包租160%回購，8年包租150%回購。”這一連串口號是江蘇泰興涌金商業(yè)廣場在2006年招商時的宣傳文字。正是看了這些宣傳標(biāo)語，泰興、上海和義烏等地共900多位業(yè)主從2007年至2009年購買了涌金商業(yè)廣場的商鋪。

正當(dāng)這些業(yè)主期待著每年按時拿租金時，2011年下半年，開發(fā)商突然停止向業(yè)主支付租金。為此，業(yè)主多次致電開發(fā)商，并前往泰興討要說法，但均未得到答復(fù)。

泰興涌金商業(yè)廣場一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“項(xiàng)目做失敗了，老板現(xiàn)在沒有錢，向銀行貸款又貸不到，所以現(xiàn)在沒有錢支付業(yè)主租金。”

多個“亮點(diǎn)”吸引投資者/

公開資料顯示，泰興涌金商業(yè)廣場的開發(fā)商為泰州市欣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其法人代表為浙江商人陳茂法。

“當(dāng)初就是被宣傳彩頁上的利好所吸引，后來到泰興考察也覺得不錯，所以就決定買一個商鋪投資。”上海市民陳先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

在陳先生提供給記者的泰興涌金商業(yè)廣場的紅色宣傳冊上，“零風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)，6年絕對超100%的回報(bào)”等宣傳口號充斥著眼球。

在陳先生和其他業(yè)主看來，宣傳冊中所提及的 “9大涌金亮點(diǎn)”和“包租回購”是他們決定投資的主要原因。

“9大亮點(diǎn)”顯示，涌金商業(yè)廣場擁有 “10萬平方米的商業(yè)標(biāo)桿”、“北區(qū)500萬平方米的重點(diǎn)商貿(mào)物流中心”，且“新客運(yùn)中心長途站轉(zhuǎn)移至此”，“國內(nèi)外數(shù)百家品牌強(qiáng)勢入駐”。

根據(jù)宣傳和合同，投資涌金商業(yè)廣場分為三種模式：一種是5年包租，前3年按合同價(jià)每年8%的租金抵扣購房款，后兩年租金以現(xiàn)金方式支付給業(yè)主。第二種方式是6年包租，前3年按合同價(jià)24%的租金一次返還抵扣房款，第4、5年按合同價(jià)每年12%的租金返還給業(yè)主，第6年按合同價(jià)16%返還，第6年最后一個月無條件按照合同價(jià)的160%回購。第三種模式是8年包租，前三年按合同價(jià)21%抵扣房款，第4、5年每年8%返還，第6年10%返還，第7、8年每年12%返還，第8年最后一個月按合同價(jià)150%回購。

“很多業(yè)主就是看中每年返還租金以及回購，才選擇購買涌金商業(yè)廣場商鋪。”上海業(yè)主張先生表示。

拖欠租金近千萬元/

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，泰興涌金商業(yè)廣場和業(yè)主簽訂的包租和回購合同分為兩種：在2008年以前購買商鋪的業(yè)主是和泰州市欣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，而在2009年購買商鋪的業(yè)主是與陳茂法后來成立的泰興市涌金商業(yè)廣場有限責(zé)任公司簽訂的委托租賃和回購協(xié)議，合同的擔(dān)保方為泰州市欣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

上述兩份包租和回購合同都承諾業(yè)主相應(yīng)的租金回報(bào)，并且在一定期限后返購。

據(jù)上海業(yè)主陳祥表示，他于2009年10月份購買了面積為45.8平方米、總價(jià)24萬元的商鋪。按照合同約定，由于前3年租金抵扣房款，所以租金應(yīng)從2013年1月份開始收取，總金額1.9萬元左右。但到目前，他沒有收到一分錢租金，撥打開發(fā)商電話也沒有人接，沒有人給他一個說法。

上海業(yè)主毛女士于2009年10月份購買了D2區(qū)B樓205總面積為43.9平方米的商鋪，總金額為23萬元，從2013年1月開始收取租金。“但是開發(fā)商至今未兌現(xiàn)合同約定。”毛女士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

與上述兩位業(yè)主不同的是，一些業(yè)主是和泰州市欣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的5年包租但沒有回購的委托租賃協(xié)議。這些業(yè)主大都拿到了2011年上半年的租金。

業(yè)主張小姐告訴記者，她于2008年9月份購買了泰興涌金商業(yè)廣場的商鋪，按照合同約定，第四年也就是2011年1月份開始收取租金。“我們是每年分兩次拿租金，在2011年上半年拿到了一萬多元，但是2011年下半年開發(fā)商就開始拖欠租金了，至今已經(jīng)一年半。”

據(jù)上海業(yè)主統(tǒng)計(jì)，在泰興涌金商業(yè)廣場投資購買商鋪的上海業(yè)主有300多位，泰興的業(yè)主大概有600多位，截至目前開發(fā)商拖欠業(yè)主的租金將近1000萬元。

泰興市濟(jì)川街道辦服務(wù)業(yè)辦公室李主任證實(shí)了業(yè)主的說法。他介紹說，去年11月26日，有上海業(yè)主給江蘇省省長信箱寫信反映涌金商業(yè)廣場拖欠業(yè)主租金一事。

李主任透露，泰州市欣地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和泰興市涌金商業(yè)廣場有限責(zé)任公司同時由陳茂法擔(dān)任法人代表和董事長，后者的注冊資金只有50萬元，現(xiàn)在已經(jīng)虧損了3000萬元。

他介紹說，去年泰州市欣地房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司拖欠農(nóng)民工工資600萬元，拖欠業(yè)主租金700多萬元，去年他們曾協(xié)助該公司融資，向民間借貸1500萬元，首先還了農(nóng)民工工資，余下的支付了部分業(yè)主的租金。

根據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的 《委托租賃以及回購協(xié)議》，如果因?yàn)殚_發(fā)商責(zé)任逾期未支付業(yè)主租金，每逾期一日，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付應(yīng)付租金的千分之三違約金。“開發(fā)商拖欠我們一年多的租金了，現(xiàn)在開發(fā)商除了要支付我們租金之外，還要賠償我們違約金。”業(yè)主張小姐對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

商鋪大面積空置/

上海業(yè)主卞先生表示，“由于拿不到租金，我就去涌金商業(yè)廣場看了一下，現(xiàn)在大面積商鋪都已經(jīng)關(guān)門，整個商業(yè)廣場幾乎看不到人，到了晚上就和鬼城一樣。”

為了證實(shí)業(yè)主的說法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于2月20日前往泰興涌金商業(yè)廣場采訪，發(fā)現(xiàn)整個項(xiàng)目98%的商鋪都處于關(guān)門狀態(tài)。除了靠近馬路的商鋪開門營業(yè)之外，項(xiàng)目里面，一層到三層的商鋪大門都緊鎖。

“我的商鋪就在二樓，現(xiàn)在想上二樓去看看都不行，因?yàn)檫M(jìn)入二樓的大門已經(jīng)被鎖上了。”陪同記者一起去探訪的業(yè)主說。

“這邊人流量太少了，只能勉強(qiáng)維持租金和生活，有時候還要虧一些。”一家商鋪的負(fù)責(zé)人對記者表示，“以前靠近馬路的商鋪都是著名品牌衛(wèi)浴以及家具產(chǎn)品店，但自從馬路對面的紅星美凱龍入駐之后，這些品牌企業(yè)都搬過去了。”

記者圍繞涌金商業(yè)廣場轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，除了對面有紅星美凱龍之外，毗鄰的還有蘇中批發(fā)城、金漢馬國際家居廣場等大型商業(yè)廣場。這些商場商鋪幾乎全部開門營業(yè)。

“看著其他項(xiàng)目開得熱火朝天，而我們的商鋪卻大門緊閉，心里很不是滋味。開發(fā)商租不出去，我們的租金看來也比較困難。”業(yè)主樂先生對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

多位業(yè)主表示，開發(fā)商在前期宣傳中提到的“9大亮點(diǎn)”，實(shí)現(xiàn)的沒幾個。其中承諾的新客運(yùn)中心長途北站，已經(jīng)在別的區(qū)域新建。“項(xiàng)目宣傳時說有上百家品牌強(qiáng)勢入駐，但是現(xiàn)在根本就不存在。開發(fā)商這不是虛假宣傳嗎？”業(yè)主張先生表示。

承諾租金遠(yuǎn)高于周邊/

對于涌金商業(yè)廣場目前的情況，一位工作人員對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“老板好久都沒有來了，之前做的建材項(xiàng)目沒有做起來，所以現(xiàn)在沒有錢支付業(yè)主租金。”

上述工作人員證實(shí)了拖欠900多位業(yè)主租金的說法：“就我了解的情況，目前拖欠的租金大概有八九百萬，年前老板在外面籌錢，但是銀行不貸款，也沒有辦法?，F(xiàn)在只能等到商業(yè)廣場后面的住宅項(xiàng)目建成，如果賣得好的話，就有錢支付業(yè)主租金。”

公司既然有錢建設(shè)住宅項(xiàng)目，為何沒錢支付業(yè)主租金？對此，這位工作人員解釋，住宅項(xiàng)目是別的開發(fā)商建設(shè)，公司只是提供了土地，只有項(xiàng)目銷售出去之后，才能支付土地的資金，這樣才能支付業(yè)主的租金，“但是這塊土地是商業(yè)地塊，使用年限現(xiàn)在只有三十幾年，所以建成之后估計(jì)不太好賣。”

事實(shí)上，涌金商業(yè)廣場的租金無法兌現(xiàn)，也許是一開始就已經(jīng)注定的。“就我了解的情況，紅星美凱龍的租金為每年8%，但是涌金廣場承諾的第四年租金高達(dá)12%，第六年租金甚至達(dá)到16%，這個回報(bào)率遠(yuǎn)高于周圍商鋪的水平，開發(fā)商這個承諾風(fēng)險(xiǎn)比較大。”泰興本地一位業(yè)主告訴記者。

高租金定價(jià)，使得涌金商業(yè)廣場在招租時難有優(yōu)勢。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，距離涌金商業(yè)廣場不遠(yuǎn)的蘇中批發(fā)城租金低于涌金廣場，紅星美凱龍的租金目前和涌金商業(yè)廣場承諾的租金一致，但兩個項(xiàng)目的經(jīng)營情況都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于涌金商業(yè)廣場。