每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

最新的消息顯示，標(biāo)桿房企在2012年交出的答卷頗為樂觀，千億銷售業(yè)績也已不再是專屬于萬科的神話。

根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評(píng)中心日前共同發(fā)布的《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，千億以上的超大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)從2011年僅有的一家萬科，再添綠地和保利兩名新成員。

伴隨著千億俱樂部的擴(kuò)容，房企盈利能力持續(xù)分化。本報(bào)記者從中房協(xié)與蘭德咨詢發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍(lán)皮書》獲悉，按照過去3年房地產(chǎn)法人單位數(shù)量平均減幅，并進(jìn)行多變因素修正推算后顯示，2011-2015年，將有41%-48%的企業(yè)被淘汰出局，其中2013-2015年或?qū)⒅辽儆?0%的企業(yè)出局。

綠地、保利晉級(jí)千億俱樂部

在2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50名單上，萬科以1418億元蟬聯(lián)銷售金額冠軍；綠地集團(tuán)和保利地產(chǎn)分別以1078億元和1018億元躋身千億房企行列；中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)距離千億俱樂部一步之遙，也都超過了900億元，分別為935億元、923億元、905億元。

不光千億俱樂部在2012年實(shí)現(xiàn)了突破，多家房企去年的銷售業(yè)績也都十分亮眼，去年10月就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。

“在本輪市場回暖過程中，萬科等一線房企表現(xiàn)更加優(yōu)越，行業(yè)集中度在明顯提高，在11月基本都將完成年度任務(wù)，未來銷售壓力不大。但我們預(yù)計(jì)未來供應(yīng)會(huì)繼續(xù)增加。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

以萬科為例，繼續(xù)占據(jù)了行業(yè)領(lǐng)先地位，全年銷售額達(dá)1418億元，同比2011年增長17%，上半年萬科采取相對(duì)穩(wěn)健的發(fā)展策略，對(duì)推案、銷售節(jié)奏均衡把控，而在下半年抓住市場回暖的窗口期，明顯增大了銷售力度，在10月、11月、12月分別取得了137億、171.3億和147億元的銷售業(yè)績。

伴隨著綠地和保利原有的兩個(gè)第二梯隊(duì)企業(yè)晉級(jí)至第一梯隊(duì)后，綠城和華潤成為第二梯隊(duì)的新秀，個(gè)數(shù)仍保持在5個(gè)。同時(shí)，第三梯隊(duì)個(gè)數(shù)從2011年的6個(gè)增加至9個(gè)，300-500億的陣營競爭進(jìn)一步加劇。

房企分化加劇

標(biāo)桿房企整體業(yè)績好轉(zhuǎn)的同時(shí)，中小開發(fā)商的日子卻并不好過。

日前，中房協(xié)與蘭德咨詢發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍(lán)皮書》顯示，根據(jù)藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，但如果目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)持續(xù)下去，價(jià)值未來幾年內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度可能放緩，預(yù)計(jì)未來三年里，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的遞減速遞將不會(huì)低于2009-2010年平均降幅12.8%

以此推算，到2015年將會(huì)減少到3.4萬家，也就是2010年66290家的52%，也就是說2011~2015年里，將有48%的企業(yè)出局，如果保守的按照年降幅10%計(jì)算，到2015年將會(huì)減少到3.9萬家，也就是說這五年間將有41%的企業(yè)出局。當(dāng)然，這期間還有新進(jìn)入的企業(yè)成立，多數(shù)留存夏利的企業(yè)也會(huì)增加房地產(chǎn)項(xiàng)目法人，綜合各種可能的權(quán)變因素影響，預(yù)計(jì)到2015年或?qū)⒂?.5萬家房地產(chǎn)法人單位，未來三年內(nèi)（2013~2015）在至少有30%的企業(yè)出具。

同時(shí)，蘭德咨詢總裁宋延慶預(yù)計(jì)，2012年百強(qiáng)企業(yè)的市場占有率或?qū)⑦_(dá)到30%，2015年將會(huì)超過三分之一。“在某些市場，特別是一線城市，市場集中度快速增高的趨勢值得警惕。如果集中度過高可能會(huì)形成一定壟斷，不利于控制房價(jià)，也不利于房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。”宋延慶對(duì)比表示。

對(duì)此，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。告別了“黃金時(shí)代”邁向“白銀時(shí)代”，“未來的房地產(chǎn)市場洗牌加劇，利潤一再受到擠壓，房企需要重點(diǎn)思考的是‘賣饅頭還是賣餃子？’”顧云昌說道。