王煒

10月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格平均同比下降1.1%，為連續(xù)第八個月同比下跌，但跌幅繼續(xù)縮窄；環(huán)比則上漲0.05%，高于9月的0.01%。整體而言，房價結束了單邊下跌的態(tài)勢，逐漸回暖、趨于穩(wěn)定。

樓市有所回暖，“調(diào)控失敗”、“房價暴漲就在眼前”的言論又開始流傳，并逐漸有了一定市場。

面對這些言論，無論媒體還是普通百姓，都應該多一份清醒。房價的漲跌、樓市的走勢，歸根結底是由市場運行的周期性規(guī)律決定的。具體來看，影響因素包括未來市場的供求關系、企業(yè)資金面情況、銀行信貸和宏觀調(diào)控的政策環(huán)境等。如果考察這些影響因素，可以看出未來幾個月房價出現(xiàn)暴漲的底氣顯然不足。

3—7月一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下調(diào)了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。也有部分購房者受社會輿論的影響，改變了市場預期，急于購房。

進入8月份以后，成交回暖的趨勢有所放緩，尤其在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，樓市波瀾不驚。剛性需求釋放充分、成交量趨穩(wěn)、信貸政策沒有繼續(xù)松動、部分項目連續(xù)漲價后性價比降低，是近期樓市旺季不旺的主要原因。這也說明，當下市場仍以剛性需求的購房者為主，理性的力量占據(jù)主流，而成交回暖、價格平穩(wěn)，更是市場走向健康的標志。

政策面上，房地產(chǎn)調(diào)控不僅沒有放松，一些地方還出臺了更為嚴厲的配套措施。對調(diào)控政策的執(zhí)行也更為嚴厲，曾經(jīng)出現(xiàn)的各種規(guī)避限購、限貸的“擦邊球”，如今已越來越難打。而住房和城鄉(xiāng)建設部等部門負責人近期也公開表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控目前還不會放松，將繼續(xù)督促限購城市嚴格執(zhí)行限購令。在限購、限貸這兩項核心政策不放松的情況下，房價沒有大幅反彈的基礎。

事實上，盡管不少城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，但同比漲幅仍為回落，有的仍然是負增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈的現(xiàn)象，“暴漲說”的確有些危言聳聽了。

不過，近期看似波瀾不驚的市場，也不乏暗流涌動。房地產(chǎn)調(diào)控仍然面臨著地價上漲、供應緊張、流動性增加等壓力，部分城市房價環(huán)比上漲的現(xiàn)象值得警惕，一旦形成趨勢性變化，就可能令調(diào)控陷入被動。必須堅持調(diào)控不放松，同時做好應對房價反彈的政策預案，并加快推進相關制度的改革。

隨著調(diào)控持續(xù)深入、保障房建設進入穩(wěn)定期、相關制度改革逐步推進，樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展的條件也越來越成熟。因此，無論看短期影響因素，還是當前樓市的內(nèi)生機制變化，房價暴漲或暴跌的幾率都非常小，“平穩(wěn)”更可能是未來樓市走向的主要特征。