每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

近日，在素有“炒房”大本營(yíng)之稱(chēng)的溫州，號(hào)稱(chēng)矗立市中心最繁華地段的國(guó)際豪庭靜悄悄地開(kāi)盤(pán)。市場(chǎng)消息描述稱(chēng)，住宅均價(jià)50747元/平方米，最高單價(jià)10萬(wàn)元/平方米，不乏總價(jià)一千萬(wàn)、兩千萬(wàn)的房源，房?jī)r(jià)之高令人瞠目。在溫州市房管局旗下網(wǎng)站的房源價(jià)格公示表中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了該消息。

“這是溫州市區(qū)目前所有在售樓盤(pán)當(dāng)中最貴的樓盤(pán)了。”有溫州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者稱(chēng)。不過(guò)，數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)于10月19日領(lǐng)出商品房預(yù)售證，自10月26日公開(kāi)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，至今無(wú)預(yù)定、無(wú)成交。

一套毛坯房總價(jià)兩千多萬(wàn)元

溫州市房管局旗下的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，上述高價(jià)樓盤(pán)為鹿城區(qū)原溫州長(zhǎng)運(yùn)集團(tuán)有限公司地塊商品房建設(shè)項(xiàng)目，官方定名為乾順錦園，地處溫州市飛霞南路和龍泉巷交叉口西北角，開(kāi)發(fā)商為溫州乾順置業(yè)有限公司。

溫州市商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)的總建筑面積為72179.26平方米，住宅9幢173套，房源面積40069.33平方米；商業(yè)23套，房源面積4663.82平方米。

根據(jù)市場(chǎng)消息描述稱(chēng)，該號(hào)稱(chēng)矗立市中心最繁華地段的項(xiàng)目靜悄悄地開(kāi)盤(pán)，住宅均價(jià)達(dá)到50747元/平方米，最高單價(jià)10萬(wàn)元/平方米，總價(jià)不乏一千萬(wàn)、兩千萬(wàn)的房源。

乾順錦園房源價(jià)格公示表顯示，整個(gè)9幢住宅當(dāng)中，單價(jià)最低的為3.3多萬(wàn)元，單價(jià)最高的在9幢，單價(jià)達(dá)到10.80萬(wàn)元，在9幢，共有2套房源的單價(jià)達(dá)到10.80萬(wàn)元，一套建筑面積為278.89平方米，總價(jià)達(dá)到2790多萬(wàn)元。

商鋪價(jià)格則更高，公示數(shù)據(jù)顯示，商鋪?zhàn)罡叩膯蝺r(jià)為12.36萬(wàn)元，依次還有11.98萬(wàn)元、11.50萬(wàn)元、11.40萬(wàn)元等，商鋪總價(jià)最高的超過(guò)了2500萬(wàn)元。

溫州市商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，雖然該樓盤(pán)已經(jīng)價(jià)格不菲，根據(jù)公示說(shuō)明，這些預(yù)售商品房的裝修情況均為毛坯房。

就目前溫州的房?jī)r(jià)水平，溫州市泰和房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理林育向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱(chēng)，溫州市中心，房?jī)r(jià)區(qū)間在3萬(wàn)元/平方米～4萬(wàn)元/平方米，周邊區(qū)域在2萬(wàn)元/平方米～3萬(wàn)元/平方米，“就目前而言，該樓盤(pán)是溫州市區(qū)在售樓盤(pán)中地段最好的樓盤(pán)。”

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：公示原價(jià)可以打折

10月31日，就目前超過(guò)10萬(wàn)元在售單價(jià)，乾順錦園售樓處有關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)》記者表示予以否認(rèn)，當(dāng)記者列出商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)時(shí)，該負(fù)責(zé)人則坦陳，這些高價(jià)房主要為個(gè)別房源，公示的為原價(jià)，可以再打折優(yōu)惠。

根據(jù)預(yù)售說(shuō)明，乾順錦園住宅部分，一次性付款可打9折，首付30%則無(wú)折扣。首付40%～90%，不同比例折扣不同。商鋪部分，一次性付款可打8.5折，首付50%則無(wú)折扣。

對(duì)于目前樓盤(pán)的售價(jià)，上述售樓處負(fù)責(zé)人認(rèn)為，定價(jià)合理，該樓盤(pán)為近5年來(lái)溫州市區(qū)品質(zhì)最好的樓盤(pán)，不管是地段還是物業(yè)都力爭(zhēng)做最好。

杭州漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，就目前溫州形勢(shì)而言，類(lèi)似這樣的高價(jià)樓盤(pán)消化并不會(huì)快速，溫州房?jī)r(jià)比較明顯，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的泡沫確實(shí)已現(xiàn)破裂。威格斯（溫州）房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理黃慧華接受媒體采訪稱(chēng)，溫州今年房?jī)r(jià)下降非常厲害，尤其是豪宅，部分房源較高點(diǎn)時(shí)，打了對(duì)折。

就目前的成交狀況，上述售樓處負(fù)責(zé)人稱(chēng)，形勢(shì)還可以，該負(fù)責(zé)人并未透露具體成交數(shù)據(jù)。當(dāng)?shù)赜忻襟w消息稱(chēng)，乾順錦園10月26日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交銷(xiāo)售額達(dá)13億元。

但溫州市房管局所屬的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)10月19日領(lǐng)出商品房預(yù)售證，10月26日公開(kāi)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，截至昨日（11月1日）19時(shí)，已認(rèn)購(gòu)、已預(yù)定、已售以及已登記等數(shù)據(jù)均顯示為零。

根據(jù)溫州市頒布的《溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)條款規(guī)定，溫州市區(qū)的商品房實(shí)行網(wǎng)上銷(xiāo)售和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上即時(shí)備案制度，即時(shí)備案、登記等。

溫州市泰和房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理林育向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，眼下市場(chǎng)上存在一定的需求量，但受限購(gòu)政策影響，以及目前不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，購(gòu)買(mǎi)者存在一定的資金壓力，超過(guò)千萬(wàn)的房源，購(gòu)房者出手都比較謹(jǐn)慎。

土地或涉14億元抵押貸款

值得關(guān)注的是，雖然乾順錦園在售價(jià)格不菲，但樓面價(jià)并不高。

公開(kāi)資料顯示，三年前，即2009年4月7日，溫州城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司與溫州東南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9億元聯(lián)手競(jìng)得該地塊開(kāi)發(fā)權(quán)，樓面價(jià)為19607.84元。

有知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱(chēng)，項(xiàng)目現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商溫州乾順置業(yè)有限公司為項(xiàng)目公司，整個(gè)項(xiàng)目共有四五家股東聯(lián)合參與開(kāi)發(fā)。

需要注意的是，乾順錦園雖然土地面積只有27.53畝，當(dāng)初土地競(jìng)拍價(jià)只有9億元，但因此抵押的貸款并非只是小數(shù)目。據(jù)預(yù)售說(shuō)明，現(xiàn)土

地使用權(quán)設(shè)定的抵押及順序關(guān)系如下：2011年6月24日，設(shè)定中國(guó)工商銀行股份有限公司溫州甌海支行，他項(xiàng)證書(shū)號(hào)為溫他項(xiàng)（2011）第1-239689號(hào)，抵押金額為2.9億元；2011年6月24日，設(shè)定中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司，溫他項(xiàng)（2011）第1-208827號(hào)，抵押金額為5億元；2012年1月18日，設(shè)定中國(guó)工商銀行股份有限公司溫州甌海支行，溫他項(xiàng)（2012）第1-260084號(hào)，抵押金額為6.4億元。

預(yù)售公示還說(shuō)明，抵押權(quán)人已書(shū)面同意本項(xiàng)目銷(xiāo)售。根據(jù)上述抵押金額統(tǒng)計(jì)可以計(jì)算出，通過(guò)乾順錦園項(xiàng)目土地使用權(quán)設(shè)定的抵押高達(dá)14.3億元。

10月31日，對(duì)于該項(xiàng)目的抵押貸款以及資金狀況等相關(guān)事宜，上述售樓處負(fù)責(zé)人表示不知情，并表示請(qǐng)示公司有關(guān)高層并由其決定是否答復(fù)。截至記者發(fā)稿時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者未收到任何回復(fù)。

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