每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

近日，南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行的一項(xiàng)“南京熱點(diǎn)樓盤土地使用年限調(diào)查”結(jié)果顯示，在南京的100多個(gè)樓盤中，土地使用年限縮水10年以上的有30多個(gè)，其中一些樓盤土地使用年限縮水達(dá)20年。

對(duì)于這些樓盤土地使用年限縮水的原因，調(diào)查顯示大都是由于規(guī)劃變更、開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張和故意囤地所致。值得注意的是，使用年限到期之后土地將由國(guó)家收回，而土地使用年限縮水使該地塊上業(yè)主的房屋居住年限也隨之縮水，這將給業(yè)主造成損失。

年限縮水地價(jià)大增

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在此次調(diào)查的100多個(gè)樓盤中，大多數(shù)樓盤目前都在熱銷，這些樓盤土地使用年限都縮水8年以上，“開(kāi)發(fā)商從拿地到開(kāi)工建設(shè)再到銷售，一般要三到四年時(shí)間，所以土地使用年限縮水五、六年再正常不過(guò)了，但是有一些樓盤縮水超過(guò)10年，那就不正常了。”國(guó)內(nèi)一家房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

以此次調(diào)查的位于南京城中板塊的中山駿景為例，該樓盤拿地時(shí)間為1992年9月19日，那么該樓盤的土地使用年限是到2057年9月18日，但是該樓盤截止到目前已經(jīng)縮水20年。此外，位于主城區(qū)的南京國(guó)際廣場(chǎng)，該地塊土地使用年限為70年，從1993年拿地至今已經(jīng)縮水19年，還有位于南京江北板塊的閱景龍華公寓縮水18年。

這些地塊雖然使用年限縮水了，但是地價(jià)和房?jī)r(jià)卻大幅增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)也因此大增?！暗貕K都是上個(gè)世紀(jì)拿的，那時(shí)候自然很便宜，現(xiàn)在地價(jià)和房?jī)r(jià)相對(duì)于上個(gè)世紀(jì)都有了大幅的增長(zhǎng)，自然開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)也大增?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

購(gòu)房者：縮水5年以內(nèi)能接受

開(kāi)發(fā)商拿地三到五年就可以開(kāi)發(fā)銷售，但是為何這些樓盤的土地使用年限大幅縮水？對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，造成土地使用年限縮水的原因主要是規(guī)劃變更和部分開(kāi)發(fā)商囤地?！耙恍╅_(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候是毛地，這就涉及到拆遷耽誤了開(kāi)發(fā)時(shí)間，還有的就是地塊的規(guī)劃發(fā)生了變更，這也會(huì)導(dǎo)致土地使用年限縮水，還有一種就是開(kāi)發(fā)商故意囤地?！?/p>

此外，上述業(yè)內(nèi)人士還向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“一些開(kāi)發(fā)商由于拿地成本太高，沒(méi)有充足的資金開(kāi)發(fā)，就會(huì)導(dǎo)致土地閑置，從而導(dǎo)致土地使用年限縮水。”

在這次調(diào)查中，不少業(yè)主對(duì)于土地使用年限縮水問(wèn)題也表達(dá)了自己的意見(jiàn)，其中有85%的買房人關(guān)注土地使用年限的問(wèn)題，有70%的人認(rèn)為這與自己的切身利益有關(guān)，而只有10%的買房人表示開(kāi)發(fā)商主動(dòng)介紹了樓盤的土地使用年限。此外，調(diào)查還顯示，在可以接受多少年的縮水選項(xiàng)中，有95%的買房人選擇五年以內(nèi)，選擇10年以上的一個(gè)都沒(méi)有。

而這次調(diào)查的樓盤當(dāng)中，恰恰是大部分樓盤縮水年限都在10年以上，“土地使用期滿后，國(guó)家就有權(quán)收回土地所有權(quán)，但是該地塊上的業(yè)主70年的房屋所有權(quán)并沒(méi)有結(jié)束，這就形成了國(guó)家土地所有權(quán)和業(yè)主房屋所有權(quán)之間產(chǎn)生的矛盾。而在這種情況之下，雖然國(guó)家會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，但是業(yè)主的利益還是會(huì)受到一定的損害?！蹦暇┑禺a(chǎn)研究院一位負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

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