近日，有媒體披露，位于廣州市荔灣區(qū)黃沙大道的和記黃埔逸翠灣樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，約有100多戶的房屋出現(xiàn)不同程度的墻體滲水現(xiàn)象。記者就此問題致電和記黃埔地產(chǎn)（廣州）有限公司，工作人員回應(yīng)稱，相關(guān)情況需要向總部匯報(bào)后再答復(fù)。此前，和黃地產(chǎn)在北京、廣州開發(fā)的樓盤均被曝涉嫌變相囤地，對此，開發(fā)商方面也并未作出解釋。

質(zhì)量堪憂 廣州逸翠灣百余戶墻體滲水

公開資料顯示，逸翠灣位于廣州荔灣區(qū)黃沙大道，由和記黃埔地產(chǎn)（廣州番禺）有限公司開發(fā)，占地面積7.1萬平方米，包括8棟25-50層不等的高層建筑，屬精裝修項(xiàng)目。然而，在多位業(yè)主看來，這個被開發(fā)商大肆宣傳為“江景豪宅”的高端樓盤卻頻現(xiàn)質(zhì)量問題。

“2010年7月交樓的房屋，但僅隔半年就發(fā)現(xiàn)墻體滲水”，一位居住在逸翠灣的業(yè)主對媒體表示，2011年3月發(fā)現(xiàn)廚房墻體多處出現(xiàn)水漬，導(dǎo)致墻壁起泡、變形、發(fā)綠發(fā)霉現(xiàn)象嚴(yán)重。除此之外，門框、堤角線因長期浸泡也變形發(fā)霉，陽臺還出現(xiàn)鋼筋爆裂問題。

據(jù)記者了解，廣州逸翠灣樓盤出現(xiàn)滲水情況的有100余戶，滲漏程度各有不同。為此，業(yè)主曾多次找開發(fā)商及物業(yè)管理部門協(xié)商，但物業(yè)公司回復(fù)稱：以上問題不屬于工程質(zhì)量問題，不予保修。有業(yè)主認(rèn)為，這種說法及其不負(fù)責(zé)任，與和記黃埔的以誠為本的企業(yè)理念背道而馳。

在業(yè)主與物業(yè)管理部門長達(dá)1年多時間的交涉后，截止目前一些房屋已經(jīng)得到維修。但有業(yè)主表示，陽臺出現(xiàn)鋼筋爆裂的問題，很明顯由于施工不嚴(yán)謹(jǐn)和用料不達(dá)標(biāo)，但開發(fā)商只是簡單地用水泥補(bǔ)一下，沒有解決根本問題。

部分業(yè)主表示，維修極有可能掩蓋房屋本身的潛在質(zhì)量問題。此外，有業(yè)主要求的“8萬元及1年物業(yè)管理費(fèi)”的賠償問題，開發(fā)商也一直保持緘默。新華網(wǎng)記者就此撥通了和記黃埔地產(chǎn)（廣州）有限公司市場部電話，詢問事件進(jìn)展，但對方回復(fù)稱，具體情況不是很清楚，待記錄相關(guān)問題向總部匯報(bào)后再給與答復(fù)。但截至記者發(fā)稿，和記黃埔方面未做出任何回應(yīng)。

把控不嚴(yán) 港企開發(fā)項(xiàng)目存“先天缺陷”

據(jù)新華房產(chǎn)記者了解，廣州逸翠灣的施工單位為“北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司”，該項(xiàng)目分別于2010年3月、6月以及11月通過了竣工驗(yàn)收。該公司曾因“違法分包”被廣州市相關(guān)部門處罰。

處罰文號為“穗建法(2010)1259號”的罰單顯示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十二條第一款的規(guī)定，對被處罰人(即北京建工)處以工程合同總價(jià)款 (總價(jià)款為人民幣5170079.50元)0.5%的處罰，即為25850.40元。

有業(yè)內(nèi)人士指出，早在2009年9月和11月，該項(xiàng)目就因經(jīng)濟(jì)糾紛停工。糾紛的根源在于施工方違法分包導(dǎo)致利益沖突。

據(jù)悉，和記黃埔被曝出現(xiàn)質(zhì)量問題的不只廣州逸翠灣一家。2005年，和記黃埔地產(chǎn)開發(fā)的北京逸翠園項(xiàng)目同樣暴露出工程方面的問題。據(jù)當(dāng)時一些業(yè)主透露，逸翠園樓板過于 “單薄”，出現(xiàn)樓板掉渣、墻體垂直度出現(xiàn)偏差等質(zhì)量問題。直到2007年年初，和記黃埔全面停止該樓盤的銷售工作，并決定收回全部已經(jīng)交樓和未交樓的房屋進(jìn)行整改。而逸翠園也成為北京房地產(chǎn)市場首例已經(jīng)交房后被開發(fā)商收回的項(xiàng)目。

盛富資本總裁黃立沖認(rèn)為，和記黃埔項(xiàng)目不斷被曝出質(zhì)量問題與其工程施工外包不無關(guān)系，港企對內(nèi)地建筑行業(yè)規(guī)則不甚了解，對施工環(huán)節(jié)難以監(jiān)控。港企很多工程都是外包，將項(xiàng)目工程以較低的價(jià)格承包給一家施工單位，接下來施工方很有可能要加價(jià)。如果建筑成本控制得過于嚴(yán)格，施工單位偷工減料以壓低支出很難避免。

今年以來，萬科、中海、綠地等知名房企相繼陷入“質(zhì)量門”泥潭，被曝光的質(zhì)量問題令人觸目驚心。如今，香港知名房企和記黃埔也被曝出房屋滲水事件，再次引起消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士對其社會責(zé)任和信譽(yù)的廣泛質(zhì)疑。和黃地產(chǎn)曾一直宣稱“打造高端時尚住宅”，但目前看來，其諸多做法與之相悖。

曲線囤地 土地升值超5倍利潤可觀

據(jù)了解，和記黃埔逸翠灣樓盤不僅被曝出質(zhì)量缺陷，該住宅項(xiàng)目的相關(guān)配套西城都薈也曾被指變相囤地。

在和記黃埔的官方網(wǎng)站上，資料顯示，逸翠灣項(xiàng)目包括豪華住宅和大型高級購物商場。其中，住宅部分稱為“逸翠灣”，商業(yè)部分則為“西城都薈”，該項(xiàng)目是李嘉誠旗下的長實(shí)系長江實(shí)業(yè)及和記黃埔聯(lián)手在廣州打造的首個旗艦式商場發(fā)展項(xiàng)目。

今年2月，有媒體報(bào)道，“西城都薈”項(xiàng)目早在2002年已提出建設(shè)規(guī)劃，但直到2005年才正式動工，截至目前，西城都薈商業(yè)項(xiàng)目仍未開業(yè)。從2007年有開業(yè)傳聞至今，時間已過去了5年。如此緩慢的開發(fā)進(jìn)度，不得不讓人質(zhì)疑，開發(fā)商究竟是水土不服、招商遇阻還是等待土地溢價(jià)？

無獨(dú)有偶，和記黃埔在北京開發(fā)的逸翠園樓盤同樣被指存在開發(fā)周期長、變相囤地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，和記黃埔在開發(fā)姚家園地塊時，通過慢開發(fā)，曲線囤地近6年。期間，土地升值已超5.6倍。

新華房產(chǎn)記者了解到，正在銷售中的御翠尚府，樓盤所在地塊名叫姚家園地塊，早在2001年時和記黃埔便以約7億元拿下。2003年，姚家園地塊曾兩度傳出動工的消息，但后來皆不了了之，直到2005年6月才動工，并于當(dāng)年11月開盤銷售。

2004年8月31日，和記黃埔與北京市相關(guān)部門就姚家園地塊簽訂合同，約定該項(xiàng)目竣工時間為2006年10月31日。不過近日記者在施工現(xiàn)場了解到，御翠尚府仍然采取慢開發(fā)的方式，竣工時間一再延后。此前，時任和記黃埔地產(chǎn)北京分公司副總經(jīng)理宋揚(yáng)曾公開表示，整個項(xiàng)目規(guī)劃分為二至三期發(fā)展，計(jì)劃在2007年全面完工。然而目前該項(xiàng)目二期仍未完工封頂。如果以合同約定竣工時間(2006年10月31日)為基準(zhǔn)，和記黃埔御翠尚府至今已囤地近6年。

2001年，和記黃埔拿下姚家園地塊的樓面價(jià)為1750元/平方米。而該項(xiàng)目一期成交均價(jià)為9230元/平方米。成交均價(jià)為樓面價(jià)的逾五倍，利潤相當(dāng)可觀。不少業(yè)內(nèi)人士指出，拿地后，開發(fā)商通過時間跨度較大的分期開發(fā)模式，達(dá)到變相囤地目的，是開發(fā)商最為常見的營銷手段。公開資料顯示，和黃在中國大陸有二十余個項(xiàng)目，其中有近十個屬于未開發(fā)的新項(xiàng)目。

據(jù)悉，和記黃埔有限公司是《財(cái)富》全球500強(qiáng)企業(yè)之一，和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)是其成立的全資附屬公司?，F(xiàn)時，長江實(shí)業(yè)持有和黃49.97%股權(quán)，李嘉誠為董事局主席。近來，和黃地產(chǎn)京穗等地樓盤頻被媒體曝出“質(zhì)量門”、“囤地門”事件，引發(fā)業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注。新華網(wǎng)房產(chǎn)也將持續(xù)跟蹤報(bào)道相關(guān)事件進(jìn)程。